Când este nevoie de autorizație pentru renovarea unei case vechi? Ce să știi înainte de a te apuca

Renovarea unei case vechi reprezintă, practic, o lucrare de construcție, astfel că legea vine cu anumite condiționări în acest sens. Mai ales că ideea renovării unei astfel de locuințe nu înseamnă o excepție. Iată ce spune legea, dacă ai nevoie de autorizație pentru renovarea unei case vechi. Află și sfaturi importante înainte de începerea lucrării și pași de urmat, din articol. 

Fiecare casă veche are povestea ei. Fie că este vorba despre o moștenire de familie, fie că este vorba de o achiziție recentă sau de un proiect de suflet, casele vechi au un farmec aparte, dar și provocări pe măsură, mai ales când vine vorba de renovarea lor. 

Totuși, renovarea unei case vechi nu este doar o chestiune de estetică, ci una legată de siguranța și confortul tău. Totodată, un astfel de proiect impune respectarea legislației. 

Deci ai nevoie sau nu de autorizație când renovezi o casă veche? Află din articol. 

Când este momentul să renovezi o casă

Semnele că o casă veche necesită renovare pot fi evidente sau subtile. 

Fisurile în pereți, igrasia persistentă, acoperișul deteriorat sau instalațiile electrice și sanitare învechite sunt indicii clare că este timpul pentru intervenții. De asemenea, dacă simți că locuința nu mai corespunde nevoilor tale actuale sau dorești să îmbunătățești eficiența energetică, o renovare poate fi soluția potrivită.

Mai mult, renovarea unei case vechi poate însemna chiar și modificarea compartimentării acesteia. În sensul în care îți dorești extinderea spațiului disponibil ori modernizarea designului interior. 

În oricare dintre situații, este esențial să consulți specialiști – arhitecți, ingineri structurali sau designeri de interior – care pot evalua starea actuală a clădirii și pot propune soluții adecvate. Aceștia te pot ghida în alegerea materialelor potrivite și în respectarea normelor de construcție.

Îți trebuie autorizație pentru renovarea unei case vechi? Iată ce spune legea

Orice lucrare care modifică structura de rezistență, aspectul arhitectural sau destinația unei clădiri necesită obținerea unei autorizații de construire. Acest aspect este detaliat în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. 

Astfel că, obținerea unei autorizații pentru renovarea unei case vechi este condiționată de lege. 

Legea se aplică și în cazul renovărilor care implică:

• Demolarea sau construirea de pereți interiori sau exteriori; 
• Modificarea acoperișului sau a fațadei; 
• Extinderea suprafeței construite; 
• Schimbarea destinației clădirii (de exemplu, din locuință în spațiu comercial). 

Obținerea autorizației asigură că lucrările respectă normele de urbanism, siguranță și protecția mediului. În plus, în cazul clădirilor monument istoric sau situate în zone protejate, sunt necesare avize suplimentare de la Ministerul Culturii sau de la alte autorități competente.

Cine emite autorizația și cum o obții

Autorizația de construire necesară renovării unei case vechi se obține de la primăria localității în care se află imobilul. Pentru a o obține, trebuie să depui un dosar care include:

• Certificatul de urbanism; 
• Proiectul tehnic elaborat de un arhitect autorizat; 
• Avizele și acordurile cerute prin certificatul de urbanism (de exemplu, avizul ISU, avizul de mediu, avizul de la furnizorii de utilități); 
• Dovada titlului asupra imobilului; 
• Chitanța de plată a taxei pentru eliberarea autorizației. 

Este important să știi că autorizația are o valabilitate de 12 luni de la data emiterii, perioadă în care trebuie începute lucrările. Dacă lucrările nu pot fi finalizate în termenul inițial, autorizația poate fi prelungită cu încă 12 luni, cu plata unei taxe suplimentare.

Ce amenzi riști dacă renovezi fără autorizație

Executarea lucrărilor de renovare fără autorizație sau cu nerespectarea prevederilor legii constituie contravenție și se sancționează cu amendă de la 1.000 lei la 100.000 lei, conform Legii nr. 50/1991.

Pe lângă amendă, autoritățile pot dispune:

• Oprirea lucrărilor până la obținerea autorizației necesare; 
• Obligația de a intra în legalitate prin obținerea autorizației post-factum, dacă este posibil; 
• Demolarea construcțiilor realizate ilegal, în cazul în care nu se poate obține autorizația sau dacă lucrările afectează siguranța publică. 

Este esențial să respecți toate prevederile legale înainte de a începe orice lucrare de renovare, pentru a evita sancțiunile și eventualele pierderi financiare.