Ce se poate construi fără autorizație în România. Detaliile menționate în lege

O construcție fără autorizație este considerată ilegală. Legea specifică însă și cazuri de lucrări care pot să fie realizate fără autorizația de construcție. Am aflat ce se poate construi fără autorizație în România. Pe de altă parte, avem și cazurile concrete de lucrări care necesită acest document. Află toate detaliile, în articol. 

In Romania, începerea și realizarea unei construcții reprezintă pași reglementați de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrărilor de construcții, actualizată si completată de-a lungul timpului. 

Această lege stabilește clar atât situațiile în care este necesară o autorizație de construcție, cât și excepțiile care permit executarea anumitor lucrări făra acest document.

Ce se poate construi fără autorizație 

Articolul 11 din Legea nr. 50/1991 specifică în mod clar motivul prin care anumite tipuri de lucrări de construcție nu necesită autorizație. Anume, dacă acestea „nu modifică structura de rezistență și aspectul arhitectural al construcțiilor existente”. 

În această categorie de lucrări de construcție fără autorizație se numără: 

Reparații la acoperișuri: inclusiv înlocuirea învelitorii, fără modificarea formei; 

Reparații și înlocuiri de finisaje interioare și exterioare: anume, vopsirea, zugrăvirea și tencuirea; 

Lucrări de întreținere curentă: reparații la instalații electrice, sanitare sau de încălzire; 

Construcția unor anexe gospodărești ușoare: este vorba de șoproane sau magazii cu suprafață redusă, de până la 20 metri pătrați; 

Garduri simple și împrejmuiri provizorii: dacă acestea nu sunt amplasate în zone protejate; 

Lucrări agricole: mici sere, solarii sau platforme ușoare pentru lucrări agricole; 

Amenajări peisagistice în curți sau în grădini; 

Construcții de pergole, foișoare sau terase deschise: cu condiția să fie realizate pe terenuri proprii și să nu fie lipite de o construcție existentă; 

Lucrări pentru amplasarea mobilierului urban: bănci, coșuri de gunoi sau suporți pentru biciclete. 

Ce construcții necesită obligatoriu autorizație de construcție

În România, orice construcție care nu este prevăzută expres ca fiind exceptată prin lege necesită autorizație. Construcțiile de anvergură, modificările structurale și lucrările din zonele protejate necesită autorizație de construcție.

Exemplele includ:

• Case și clădiri rezidențiale; 
• Blocuri și imobile cu mai multe etaje; 
• Garaje sau anexe gospodărești mai mari de 20 metri pătrați; 
• Extinderi, mansardări sau reabilitări structurale ale construcțiilor existente; 
• Schimbarea destinației clădiri: de exemplu, transformarea unui spațiu de locuit în spațiu comercial; 
• Construcții industriale sau agricole; 
• Lucrări de împrejmuire în zonele protejate.

Ce se întâmplă dacă construiești fără autorizație

Realizarea unei construcții fără autorizație este considerată ilegală și atrage sancțiuni severe: 

Amendă: articolul 26 din legea lucrărilor de construcție indică amenzi pentru construirea fără autorizație; acestea variază între 1.000 și 100.000 lei, în funcție de gravitatea faptei și amploarea construcției.

Sistarea lucrărilor: Autoritățile pot dispune oprirea imediată a lucrărilor.

Demolarea construcției: Dacă nu obții ulterior autorizația sau dacă lucrarea este ilegală, vei fi obligat să demolezi construcția pe cheltuiala ta.

Probleme juridice: Fără autorizație, construcția realizată nu poate fi înscrisă în Cartea Funciară. Fără să fie intabulată, construcția nu poate să fie vândută legal. 

Probleme financiare: Mai mult, nu vei mai putea obține credite ipotecare și vei suporta costuri suplimentare pentru aducerea lucrării în legalitate în cazul unui control. 

Imposibilitatea racordării la utilități: fără acest document, racordarea la apă, curent electric sau gaze naturale nu se poate realiza. 

Răspundere penală: În cazuri grave, când se pune în pericol siguranța publică, constructorul se poate alege cu dosar penal.