Actele unei case te ajută efectiv să fii legal recunoscut drept proprietar. Lista de acte este considerabilă, iar fiecare are un cost și un timp de așteptare până îl poți primi. Uite cât costă să faci actele la o casă, care sunt toate aceste documente și ce pași să urmezi pentru a asigura o procedură legală și corectă. Află mai multe detalii, din articol.
Care sunt actelele pe care trebuie să le faci pentru o casă
Fie că este vorba de o construcție nouă, fie de o casă cumpărată la cheie, actele necesare pentru legalizarea dreptului de proprietate sunt în mare parte aceleași.
Primul document de pe listă este certificatul de urbanism. Acesta este eliberat de primărie și conține toate informațiile legate de regimul juridic, economic și tehnic al terenului sau construcției. În esență, stabilește ce se poate construi, cum și în ce condiții. Fără acest certificat, niciun proiect de construire nu poate fi început.
Apoi urmează documentația cadastrală, care include măsurători exacte, planuri de situație și descrieri tehnice ale imobilului. Acest dosar este întocmit de un specialist autorizat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Cadastrul oferă garanția că suprafețele casei și a terenului corespund realității și că nu există suprapuneri sau neconcordanțe în acte.
După ce cadastrul este finalizat, se poate face intabularea, adică înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Este un pas esențial, întrucât doar astfel proprietatea devine opozabilă față de terți.
În paralel, proprietarul trebuie să obțină și un certificat fiscal, care confirmă că impozitele locale aferente imobilului sunt plătite la zi. Acest document este indispensabil în momentul tranzacționării casei.
Tot în acest proces este necesar și extrasul de Carte Funciară pentru informare, un document care reflectă istoricul proprietății, eventualele sarcini sau litigii înregistrate. Practic, este dovada că imobilul este liber de orice fel de probleme legale și poate fi vândut sau cumpărat fără riscuri ascunse.
Cât costă să faci actele la o casă
Costurile pentru obținerea acestor documente variază în funcție de mai mulți factori: dimensiunea imobilului, localitatea în care se află și tarifele practicate de specialiști.
De exemplu, certificatul de urbanism poate costa de la 200 lei, în funcție de tarifele locale practicate și aplicate de primărie, precum și de complexitatea solicitării. De obicei, este eliberat în termen de cel mult 30 de zile.
Realizarea documentației cadastrale și topografice este, în general, cel mai costisitor pas. Pentru o casă cu teren aferent, tariful pornește de la 1.300 de lei și poate depăși 2.000 de lei, în funcție de suprafață și urgență. Această etapă poate dura între una și patru săptămâni, mai ales în perioadele aglomerate.
Intabularea propriu-zisă presupune și ea un cost. Pentru persoanele fizice, tariful perceput de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) este de 0,15% din valoarea declarată a imobilului.
Dacă, de exemplu, casa este evaluată la 200.000 de lei, taxa de intabulare va fi de aproximativ 300 de lei. La acest cost se adaugă încă 40 de lei pentru obținerea unui extras de Carte Funciară, precum și eventuale costuri de curierat sau onorarii percepute de specialiștii care se ocupă de dosar.
Care sunt taxele notariale ca să treci o casă pe numele tău
Una dintre cele mai importante și costisitoare etape ale procesului este semnarea contractului de vânzare-cumpărare în fața notarului public.
Aici, taxele sunt calculate în funcție de valoarea imobilului. Pentru un apartament sau o casă evaluată la 200.000 de lei, onorariul notarial poate ajunge la aproximativ 3.000 de lei. În cazul în care imobilul este achiziționat printr-un credit ipotecar, se adaugă și costuri suplimentare legate de înscrierea ipotecii, respectiv o taxă de 100 de lei și 0,1% din valoarea creditului garantat.
La notar se mai achită și taxa pentru extrasul de Carte Funciară la autentificare, care este în jur de 40 de lei. În plus, dacă proprietarul vinde casa înainte de a trece trei ani de la achiziție, este obligat să plătească un impozit pe transferul dreptului de proprietate de 3% din valoarea imobilului. După trei ani, acest impozit scade la 1%.
De reținut este faptul că taxele notariale pot fi împărțite între cumpărător și vânzător, dar, în practică, cumpărătorul suportă majoritatea costurilor, mai ales dacă își dorește urgent finalizarea tranzacției. Întreaga procedură notarială poate fi finalizată într-o zi, însă este condiționată de disponibilitatea tuturor documentelor necesare.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
