UTILE

Este sau nu necesar cadastru la succesiune? Ce acte ai nevoie pentru finalizarea procedurii

publicat pe 04 feb. 2025

    În realizarea succesiunii, cadastrul atestă existența și limitele unei proprietăți. Există însă neclarități cu privire la necesitatea cadastrul odată cu deschiderea succesiunii. Am aflat dacă este sau nu necesar cadastru la succesiune, ce importanță are procedura și ce se întâmplă dacă nu este realizată la timp. Tot ce trebuie să știi, în articol. 

    Cadastrul este o parte esențială în procesul de succesiune, iar lipsa acestuia poate întârzia sau chiar împiedica moștenitorii să intre în posesia bunurilor imobile. Necesitatea procedurii este evidențiază de Legea cadastrului, dar și de Codul Civil. 

    Detaliem toate aspectele în ceea ce privește cadastrul și succesiunea, în cele ce urmează. 

    Ce este cadastrul 

    cadastru reprezentare pe harta cu parcele de teren marcate cu portocaliu
    Cadastrul atestă existența unei propriețăți și asigură înscrierea ei în cartea funciară

    Cadastrul reprezintă un sistem unitar de evidență tehnică, economică și juridică a imobilelor de pe teritoriul unei țări. 

    Acesta are rolul de a identifica, măsura și înregistra proprietățile în cartea funciară. Conform Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, cadastrul este obligatoriu pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui imobil. 

    Realizarea cadastrului se face prin măsurători topografice și prin identificarea limitelor proprietății, fiind realizat de specialiști autorizați de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). 

    Procedura durează, în funcție de complexitatea terenului și localitatea în care se află imobilul, de la câteva săptămâni la câteva luni. 

    Costul pentru cadastru variază. Poate începe de la 500 și poate depăși chiar și 3.000 de lei, în funcție de dimensiunea terenului și de tarifele practicate de expertul cadastral.

    Este necesar cadastru la succesiunea?

    mapa cadastrala mostenitor succesiune
    Fără cadastru, în calitate de moștenitor nu te poți folosi de bunurile dobândite

    În cazul unei succesiuni, cadastrul este necesar pentru a putea dovedi existența imobilului în patrimoniul defunctului și pentru a-l înregistra în proprietatea moștenitorilor. 

    „Dreptul de proprietate asupra imobilelor se dobândește prin înscrierea în cartea funciară”, arată art. 953 din Codul Civil. Ceea ce înseamnă că, fără cadastru, moștenitorii nu pot finaliza transferul legal al proprietății. 

    De asemenea, potrivit Legii nr. 7/1996, art. 13, „înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate este obligatorie pentru actele juridice translative de proprietate”, inclusiv pentru realizarea succesiunii. 

    Concret, în lipsa cadastrului, moștenitorii nu vor putea obține certificatul pentru bunurile imobile, ceea ce îi împiedică să le valorifice sau să le administreze legal. 

    Dacă nu există cadastrul în momentul deschiderii succesiunii, moștenitorii trebuie să îl realizeze înainte de finalizarea procedurii, ceea ce poate întârzia procesul. 

    Când ai nevoie de cadastru 

    Cadastrul este absolut necesar în următoarele situații:

    Atunci când imobilul nu este înscris în cartea funciară: Urmașii nu pot primi certificatul de moștenitor fără un extras de carte funciară; 

    Dacă există litigii asupra proprietății: Actele cadastrale clarifică limitele și statutul juridic al imobilului; 

    Dacă se dorește vânzarea sau ipotecarea imobilului după succesiune: Băncile și notarii solicită acte cadastrale valide pentru orice tranzacție imobiliară; 

    Dacă imobilul face parte dintr-un partaj succesoral: Este necesar pentru delimitarea exactă a cotelor fiecărui moștenitor.

    Actele necesare pentru a face succesiunea 

    Pentru deschiderea succesiunii, moștenitorii trebuie să prezinte următoarele documente la notar:

    • Certificatul de deces al defunctului;
    • Actele de identitate ale moștenitorilor;
    • Certificatul de naștere și căsătorie al moștenitorilor;
    • Testamentul: dacă există; 
    • Actele de proprietate asupra bunurilor: inclusiv actele cadastrale și extrasul de carte funciară;
    • Certificatul de atestare fiscală pentru imobile;
    • Alte documente relevante, în funcție de caz. 

    Succesiunea se deschide la notarul public din circumscripția ultimului domiciliu al defunctului și poate fi inițiată oricând după deces, dar nu mai târziu de un an de zile. Moștenitorii legali sunt soțul supraviețuitor, copiii și, în lipsa acestora, alte rude conform ordinii de succesiune stabilite de Codul Civil.

    Costurile succesiunii variază în funcție de valoarea bunurilor moștenite, fiind compuse din taxa notarială, onorariile experților și eventualele taxe suplimentare pentru cadastru. 

    Subscribe
    Notify of
    guest
    0 Comments
    Oldest
    Newest Most Voted
    Inline Feedbacks
    View all comments