Lista actelor necesare pentru intabularea unei case și a terenului. Ghid complet 2025

Intabularea casei și a terenului îți oferă recunoașterea deplină a dreptului de proprietate. Este o procedură obligatorie, iar lista actelor este destul de cuprinzătoare. Uite care este lista de acte necesare pentru intabularea casei și terenului. Îți spunem și alte motive pentru care este important să faci intabularea. Află mai multe, din articol. 

Intabularea este esențială pentru a-ți proteja dreptul de proprietate și pentru a putea beneficia de toate avantajele legale ale deținerii unui imobil. În 2025, procesul este bine reglementat, iar costurile și durata sunt previzibile.​

Detaliem în cele ce urmează. 

Ce este intabularea și de ce este necesară

Intabularea reprezintă înscrierea oficială a dreptului de proprietate asupra unui imobil (casă, teren, apartament) în Cartea Funciară. Aceasta conferă proprietarului recunoaștere legală deplină asupra proprietății și protecție juridică în fața eventualelor litigii. 

Intabularea se face după achiziționarea unui imobil, pentru a deveni proprietar legal recunoscut. La fel, intabularea se face și după finalizarea unei construcții pentru a înregistra oficial casa construită. 

În cazul moștenirilor sau a donațiilor, intabularea conferă legalitate transferului de proprietate. 

Ce documente sunt necesare pentru intabularea unei case

Pentru a intabula o casă, trebuie să pregătești următoarele documente:

• Cerere-tip de înscriere: Formular standard necesar pentru înregistrare; 
• Documentația cadastrală: Realizată de un expert autorizat Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), include planuri și măsurători ale imobilului; 
• Actul de proprietate: Contract de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor, contract de donație sau hotărâre judecătorească definitivă; 
• Certificat fiscal: Eliberat de primărie, atestă că nu ai datorii fiscale pentru imobil; 
• Acte de identitate: Copii ale cărților de identitate ale proprietarilor; 
• Certificat de atestare a edificării construcției: Confirmă că imobilul a fost construit legal; 
• Autorizație de construire: Dovedește că ai avut permisiunea legală de a construi; 
• Dovada plății taxei de intabulare: Chitanță care atestă plata taxei către Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI).

Acte necesare pentru intabularea unui teren 

Similar, actele pentru intabularea unui teren sunt oarecum asemănătoare cu cele necesare intabulării unei case. 

Între acestea se regăsesc: 

• Cerere-tip de înscriere: Formular standard pentru înregistrare; 
• Documentația cadastrală: Realizată de un expert autorizat ANCPI, include planuri și măsurători ale terenului; 
• Actul de proprietate: Contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație sau hotărâre judecătorească definitivă; 
• Certificat fiscal: Eliberat de primărie, atestă că nu ai datorii fiscale pentru teren; 
• Acte de identitate: Copii ale cărților de identitate ale proprietarilor; 
• Declarație privind limitele proprietății: Confirmă că ești de acord cu limitele terenului; 
• Plan parcelar: Pentru terenurile din extravilan, este necesar un plan aprobat de primărie; 
• Dovada plății taxei de intabulare: Chitanță care atestă plata taxei către OCPI. 

Costuri și durata procesului de intabulare

În 2025, durata procesului de intabularea rămâne cuprinsă între 15 și 30 de zile lucrătoare, în funcție de județul unde se află casa și terenul, dar și în funcție de complexitatea dosarului. 

Intabularea se poate face în anumite cazuri și în regim de urgență, însă cu perceperea unei taxe suplimentare. 

În ceea ce privește costurile, dacă luăm ca exemplu intabularea unei case mai vechi, construită doar cu parter, atunci costurile pentru intabulare pot să fie de aproximativ 1.400 de lei, plus taxa de 120 de lei la OCPI. 

Pentru intabularea unei casei noi, tot construcție parter, costurile cresc puțin, undeva la 1.600 de lei. La care se adaugă taxa de 8 lei pe metru pătrat pentru relevee, alături de taxa OCPI de 60 de lei și un cost adițional de 0,05% din valoarea de impozitare. 

Pentru intabularea unui teren extravilan, intabularea ar putea să coste de la 1.500 de lei în sus. 

Ce se întâmplă dacă nu faci intabularea casei și terenului

Fără intabulare, nu vei putea realiza tranzacții legale, adică nu vei putea vinde sau dona casa ori terenul. Mai mult, vei avea acces restricționat la credite ipotecare. Băncile solicită intabularea pentru acordarea de credite. Iar în lipsa procedurii creditul poate să nu fie acordat. 

Există și riscul de pierdere a proprietății. Dacă nu te interesezi de proprietate timp de 3 ani, altcineva poate solicita intabularea în numele său. 

Nu în ultimul rând, fără intabulare, dreptul tău de proprietate poate să fie oricând contestat.