UTILE

Ce înseamnă cadastru la o casă. Cât costă și ce acte sunt necesare

publicat pe 29 ian. 2025

    Fără să ai cadastru la o casă nu poți să vinzi imobilul, de exemplu. Procedura este foarte importantă și trebuie făcută în niște situații precise. Am aflat ce înseamnă cadastru la o casă, ce costuri orientative are și ce acte sunt necesare. Mai multe detalii, în articol. 

    Ce înseamnă cadastru la o casă

    Cadastrul unei case reprezintă procesul de identificare, descriere, înregistrare și reprezentare grafică a imobilului în documentele oficiale ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). 

    Procedura include determinarea exactă a suprafeței și poziției terenului și a construcțiilor, precum și înregistrarea acestora în cartea funciară.

    Cadastrul este realizat de către persoane autorizate, respectiv ingineri topografi sau firme specializate în cadastru și geodezie, care sunt acreditate de ANCPI.

    Fără cadastru, imobilul nu poate fi înregistrat în cartea funciară și, implicit, nu poate fi tranzacționat sau ipotecat. De asemenea, lipsa cadastrului poate genera dificultăți în obținerea unor autorizații, litigii legate de granițe și chiar probleme în cazul unor succesiuni. 

    Astfel, rolul cadastrului la o casă este esențial pentru clarificarea situației juridice a imobilului, pentru prevenirea litigiilor, facilitarea tranzacțiilor imobiliare și asigurarea respectării legilor. 

    Când trebuie făcut cadastrul la o casă

    cadastru casa harta cu doi oameni care tin creioane in mana si delimiteaza terenul pe harta
    Cadastrul trebuie făcut obligatoriu atunci când vrei să construiești o casă, d exemplu

    Cadastrul trebuie realizat în următoarele situații:

    • La construcția sau achiziția unei case;
    • În cazul vânzării, donării sau ipotecării unui imobil; 
    • Pentru intabularea imobilului, adică pentru procesul de înregistrare în cartea funciară; 
    • La dezmembrarea, comasarea sau partajarea unui teren sau imobil; 
    • Pentru obținerea autorizației de construire sau alte demersuri legale.

    Durata realizării cadastrului variază în funcție de complexitatea lucrării, dimensiunea imobilului și zona în care se află. De regulă, procesul poate dura între 15 și 45 de zile lucrătoare. 

    După finalizarea cadastrului, proprietarul casei primește următoarele documente:

    • Extrasul de carte funciară care confirmă înregistrarea imobilului; 
    • Planul cadastral al terenului și al construcțiilor; 
    • Documentația tehnică completă, avizată de ANCPI.

    Lista actelor necesare pentru a face cadastru

    Pentru a iniția procedura de cadastru la o casă, trebuie să ai pregătite o serie întreagă de acte. Iată care sunt acestea: 

    Documentele de proprietate: contract de vânzare-cumpărare, act de donație, certificat de moștenitor, sentință judecătorească definitivă etc; 

    Actul de identitate al proprietarului

    Certificatul fiscal: emis de primărie, care atestă că nu există datorii la impozite; 

    Planurile vechi: dacă acestea există, anume schiță, releveu, plan cadastral anterior; 

    Autorizația de construire: în cazul construcțiilor recente; 

    Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor; 

    Certificatul de performanță energetică: opțional, dar necesar în unele cazuri. 

    Cât costă cadastrul la o casă

    cost cadastru la casa
    Costurile cadastrului nu sunt fixe, ci influențate de o serie de factori

    Costurile cadastrului depind de 3 factori importanți, anume: dimensiunea imobilului (teren și construcții), zona ( urbană sau rurală) și de complexitatea lucrării. 

    În general, costul realizării unui cadastru la o casă este influențat de zona în care se află poziționată locuința, de tipicul firmei de cadastru și de eventualele costuri suplimentare de drumuri suplimentare pentru măsurători sau de refacerea unor documente lipsă, printre altele. 

    Dacă luăm ca exemplu o casă la țară, care înseamnă o construcție de 100 metri pătrați, pe un teren de 500 metri pătrați, atunci tariful pentru cadastru ar fi undeva la maxim 1.200 de lei. La care se adaugă taxa de înregistrare ANCPI de 120 de lei. Astfel, costul estimativ ar depăși cu puțin 1.300 de lei. 

    Pentru o construcție de 150 metri pătrați, pe un teren de 300 metri pătrați, dar situată în mediul urban, tariful de cadastru începe de la 1.200 de lei și poate ajunge chiar și la 1.800 de lei. Taxa de înregistrare ar fi 150 de lei, de aceea costul total estimativ ar putea ajunge la un maxim de 1.950 de lei. 

    Subscribe
    Notify of
    guest
    0 Comments
    Oldest
    Newest Most Voted
    Inline Feedbacks
    View all comments