Cât durează procesul de uzucapiune? Etapele și factorii care influențează durata

Concret, uzucapiunea înseamnă un proces prin care devii proprietar asupra unui imobil pentru care nu ai titlu de proprietate. Deși pare simplu, în realitate procedura este complexă și poate dura ani de zile. Uite cât durează procesul de uzucapiune, ce etape parcurge și ce factori pot influența desfășurarea acestuia. Află mai multe, din articol. 

Ce este uzucapiunea 

​Uzucapiunea, cunoscută și sub denumirea de prescripție achizitivă, reprezintă un mod legal de dobândire a dreptului de proprietate asupra unui bun imobil prin exercitarea unei posesii neîntrerupte și utile pe o perioadă determinată de timp, conform prevederilor legale. 

Mai simplu spus, uzucapiunea este un mod prin care o persoană poate deveni proprietarul unui teren sau al unei case, chiar dacă nu are acte pe acel bun, atâta timp cât l-a folosit ca un adevărat proprietar pentru o anumită perioadă de timp, fără întreruperi și fără ca cineva să îi conteste dreptul. 

Cum funcționează uzucapiunea și cât costă

Legea din România spune că, în funcție de situație, uzucapiunea poate dura 5, 10 sau chiar 30 de ani, iar procesul implică mai multe etape, cum ar fi dovedirea posesiei și obținerea unei hotărâri judecătorești. 

Procesul de uzucapiune se inițiază prin depunerea unei acțiuni în instanță, în care posesorul solicită constatarea dobândirii dreptului de proprietate asupra imobilului. Pentru a avea succes, posesorul trebuie să demonstreze că a exercitat o posesie continuă, publică, pașnică și sub nume de proprietar asupra imobilului pe durata prevăzută de lege.​ 

Conform articolului 930 din Noul Cod Civil, dreptul de proprietate asupra unui imobil și dezmembrămintele sale pot fi înscrise în cartea funciară în temeiul uzucapiunii, în folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dacă:​

• proprietarul înscris în cartea funciară a decedat ori, după caz, și-a încetat existența;​ 
• a fost înscrisă în cartea funciară declarația de renunțare la proprietate;​
• imobilul nu era înscris în nicio carte funciară. ​

Costurile asociate unui proces de uzucapiune pot varia în funcție de valoarea imobilului și de complexitatea cazului. Acestea includ taxa judiciară de timbru, onorariile avocaților și alte cheltuieli administrative. 

De exemplu, taxa judiciară de timbru se calculează procentual în funcție de valoarea bunului imobil. 

Durata procesului de uzucapiune în funcție de tipul proprietății

Durata necesară pentru a dobândi dreptul de proprietate prin uzucapiune variază în funcție de tipul proprietății și de reglementările aplicabile:​

Uzucapiunea de 30 de ani: Conform vechiului Cod Civil, pentru posesiile începute înainte de 1 octombrie 2011, dreptul de proprietate poate fi dobândit după o posesie neîntreruptă de 30 de ani, indiferent de buna-credință a posesorului. ​

Uzucapiunea extratabulară de 10 ani: Pentru posesiile începute după 1 octombrie 2011, Noul Cod Civil prevede că dreptul de proprietate poate fi dobândit după o posesie de 10 ani, în anumite condiții, cum ar fi decesul proprietarului înscris în cartea funciară sau lipsa înscrierii imobilului în cartea funciară. ​

Uzucapiunea tabulară de 5 ani: Aceasta se aplică atunci când o persoană a fost înscrisă în cartea funciară ca proprietar fără o cauză legitimă, dar a posedat imobilul cu bună-credință timp de 5 ani. ​

Ce factori pot prelungi sau accelera procedura

Ca orice proces juridic, uzucapiunea poate fi influențată de mai mulți factori, cum ar fi: 

Tipul de uzucapiune invocat: Uzucapiunea tabulară necesită o posesie de 5 ani, în timp ce uzucapiunea extratabulară necesită 10 ani de posesie. ​

Calitatea posesiei: Posesia trebuie să fie continuă, publică, pașnică și sub nume de proprietar. Orice întrerupere sau viciu al posesiei poate prelungi sau chiar împiedica finalizarea procesului de uzucapiune. ​

Complexitatea cazului: Situațiile juridice complicate, cum ar fi existența unor litigii paralele sau dificultăți în dovedirea posesiei, pot prelungi durata procesului.​

Încărcătura instanțelor de judecată: Timpul necesar soluționării unui dosar de uzucapiune depinde și de volumul de muncă al instanței competente.​ 

Colaborarea părților implicate: Dacă părțile implicate cooperează și nu contestă faptele evidente, procesul poate fi mai rapid. În caz contrar, opozițiile și contestațiile pot prelungi semnificativ durata procedurii.​