Fond de rulment vs fond de reparații: Ce sunt? Cine le colectează? Și la ce ajută? Sunt întrebări pe care poate și tu ți le-ai pus dacă stai la bloc și îți apar în dreptul obligațiilor de plată. Valoarea lor are legătură cu buna funcționare și întreținere a clădirii. Uite care este diferența între fond de rulment vs fond de reparații, în ce situații sunt utile și cine le achită. Mai multe detalii și informații, în articol.
Locuitul la bloc vine la pachet cu o serie de responsabilități administrative și financiare care, de multe ori, pot genera confuzii și chiar conflicte între locatari și administrație. Două dintre cele mai importante contribuții pe care le poți regăsi lunar sau trimestrial în lista de plată sunt fondul de rulment și fondul de reparații.
Ambele sunt impuse de către asociația de proprietari, însă au scopuri și justificări diferite. Înțelegerea specificului fiecăruia este esențială pentru o bună gestionare a relației dintre proprietari, chiriași și administratori.
Fond de rulment vs fond de reparații: care este deosebirea
În esență, fondul de rulment este o sumă de bani colectată de la proprietari pentru a asigura plata la timp a utilităților comune, anume apă, curent, gaze, salubritate sau întreținerea liftului.
La figurat vorbind, fondul de rulment este pușculița de urgență prin care asociația de proprietari își poate acoperi facturile, chiar dacă unii locatari întârzie cu plata cotelor de întreținere. Rolul acestui tip de fond este strict de lichiditate – să evite întârzierile, penalizările sau chiar întreruperea serviciilor.
Pe de altă parte, fondul de reparații are caracter investițional. Este destinat exclusiv lucrărilor importante la părțile comune ale blocului – acoperișuri deteriorate, scări care necesită reparații, instalații comune care trebuie înlocuite, reabilitări termice, mentenanță interfoane sau chiar modernizarea subsolurilor.
Acest fond nu are legătură cu cheltuielile lunare, ci este planificat pe termen mediu sau lung, în funcție de starea imobilului, scopul fiind de a acoperi instant plățile.
Ambele fonduri sunt propuse și aprobate în Adunarea generală a asociației de proprietari, însă au regimuri contabile diferite, justificări diferite și, cel mai important, nu pot fi folosite în scopuri interschimbabile.
Acum că ai aflat diferența dintre cele două fonduri, detaliem concret și alte aspecte pentru fiecare în parte.
Ce este fondul de rulment
Fondul de rulment este, practic, un avans pe care proprietarii îl plătesc către asociație. Acesta se calculează în funcție de costurile lunare ale blocului și este destinat acoperirii cheltuielilor urgente, în special atunci când o parte din locatari întârzie cu plata întreținerii. Administratorii folosesc acest fond pentru a plăti la timp facturile către furnizori, fără a risca penalizări sau întreruperea serviciilor.
Valoarea fondului de rulment variază în funcție de dimensiunea blocului, de consumul istoric al acestuia și de hotărârile luate de asociație.
De regulă, suma adunată lunar poate echivala cu o lună de cheltuieli comune. De exemplu, dacă întreținerea unui apartament cu două camere este, în medie, 250 de lei pe lună, fondul de rulment poate fi tot de 250 de lei, plătit o singură dată sau în rate.
Foarte important de menționat este că acest fond nu este obligatoriu printr-o lege anume, dar devine obligatoriu atunci când este aprobat de asociație prin hotărâre majoritară. Din punct de vedere legal, doar proprietarii sunt obligați să contribuie la acest fond, nu și chiriașii. În cazul vânzării locuinței, fondul de rulment poate fi restituit fostului proprietar, dacă acest lucru este prevăzut în contractul de vânzare-cumpărare.
Ce este fondul de reparații
Spre deosebire de fondul de rulment, fondul de reparații are un rol mult mai vizibil în viața comunității. Este utilizat pentru reparații și modernizări ale părților comune ale imobilului: acoperișul, fațada, conductele de apă sau canalizare, casa scării sau liftul.
Acest fond reflectă, practic, grija față de clădirea în care se locuiește și care, de multe ori, are nevoie de intervenții costisitoare, normale odată cu trecerea timpului.
Fondul de reparații se stabilește anual de către asociație, în funcție de necesitățile imobilului. Se poate plăti lunar, în tranșe, sau integral, iar cuantumul este proporțional cu cota-parte indiviză a fiecărui apartament. Și în acest caz, obligația revine strict proprietarilor, nu chiriașilor – care nu sunt obligați legal să contribuie la modernizarea spațiilor comune.
Banii din fondul de reparații nu se returnează la vânzarea apartamentului. Sumele adunate rămân în contul asociației, iar cele necheltuite pot fi reportate pentru anul următor sau utilizate pentru noi lucrări.
Alte fonduri de care ar fi bine să știi
Pe lângă fondurile de rulment și reparații, unele asociații mai pot constitui și alte tipuri de fonduri, în funcție de nevoile specifice ale blocului.
Un exemplu este fondul de rezervă, care este folosit pentru situații neprevăzute sau urgențe care nu pot fi acoperite din rulment sau reparații. Alte fonduri pot viza instalarea de camere de supraveghere, amenajarea spațiilor verzi sau refacerea parcărilor.
Toate aceste fonduri trebuie discutate și aprobate în Adunarea generală, iar modul în care sunt colectate și cheltuite trebuie să fie transparent și justificat. Administratorii sunt obligați să țină o evidență separată pentru fiecare fond în parte și să emită chitanțe distincte.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
