Izolarea termică a unui apartament la exterior aduce beneficii atât iarna, cât și vara. Numai că, fiind o lucrare cu impact asupra întregului imobil, presupune respectarea anumitor condiții legale. Am aflat dacă este nevoie de autorizație pentru izolarea unui apartament la exterior și ce spune legea despre astfel de lucrări. Află tot ce trebuie să știi, din articol.
Cum se face izolarea unui apartament la exterior
Izolarea exterioară înseamnă aplicarea unui strat suplimentar de material termoizolant, de obicei polistiren expandat sau vată minerală, direct pe fațada clădirii. Rolul acestui strat este de a împiedica pierderile de căldură pe timp de iarnă și de a menține o temperatură mai plăcută vara.
Procesul presupune curățarea și repararea pereților exteriori, fixarea materialelor cu adeziv și dibluri, aplicarea unui strat de armare cu plasă și, în final, finisarea cu tencuială decorativă sau vopsea.
Fiind o lucrare complexă, izolarea exterioară a apartamentului este, de fapt, o intervenție asupra fațadei blocului. Această parte, din punct de vedere legal, este una comună a clădirii, astfel că este tratată drept o lucrare de construcție sau de reabilitate.
Din acest motiv, izolarea exterioară a apartamentului intră sub incidența legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
Legea arată foarte clar faptul că orice lucrare care schimbă aspectul sau structura unei clădiri necesită autorizație, cu unele excepții. Prin urmare, izolarea termică a apartamentului este reglementată și nu poate fi făcută pur și simplu.
Cine eliberează autorizație și pași de urmat
Autorizația pentru izolarea termică a apartamentului la exterior se eliberează de către autoritatea locală de pe raza căreia se află imobilul. Adică de către Primărie prin serviciul de urbanism al consiliului local.
Procesul pornește, de regulă, prin obținerea certificatului de urbanism – documentul care spune ce avize sunt necesare, ce regim urbanistic are imobilul și care sunt condițiile pentru intervenție. Pe baza certificatului vei comanda apoi Documentația Tehnică pentru Autorizație de Construire (DTAC), acel pachet tehnic semnat de proiectanți (arhitect, proiectant instalații sau structural, după caz) care explică cum se va face izolarea, ce materiale se folosesc și cum se asigură continuitatea fațadei.
Apoi, pe lângă certificatul de urbanism și proiectul DTAC, dosarul care trebuie să ajungă la Primărie trebuie să conțină: o cerere tip, copia actului de proprietate, referatele de verificare a proiectului (de la verificatori autorizați), avize solicitate prin certificatul de urbanism (de la mediu, apă-canal, pompieri, administratorul drumului etc.) și dovada plății taxelor locale.
Dacă lipsește ceva, dosarul ți se va returna împreună cu observațiile. Termenul legal de soluționare a cererii pentru autorizație de construire, în cazul în care dosarul este complet, este de obicei 30 de zile calendaristice de la depunere. După emitere, autorizația este valabilă, în practică, 12 luni pentru a începe lucrările.
E sau nu nevoie de autorizație pentru izolarea unui apartament la exterior?
În teorie, Legea 50/1991 prevede că unele lucrări se pot face fără autorizație, adică cele care nu modifică structura de rezistență și nici aspectul arhitectural al clădirii. Însă, în practică, izolarea exterioară modifică fațada: îi schimbă grosimea, textura și, de multe ori, culoarea. De aceea, în acest caz, autorizația de construire este necesară.
În tot acest proces intervine și primăria. Unele autorități cer autorizație de construcție chiar și pentru izolarea exterioară a unui singur apartament. Argumentul cererii fiind că fațada este schimbată, deci afectată, iar uniformitatea blocului nu mai este menținută.
Alte autorități acceptă ideea că, dacă materialul are aceeași culoare și nu schimbă semnificativ aspectul, lucrarea ar putea fi încadrată la categoria „reparații” și executată fără autorizație. Totuși, astfel de cazuri sunt rare și, de regulă, se aplică doar pentru case individuale cu cel mult trei niveluri.
Din acest punct de vedere, obținerea autorizației de construcție pentru izolarea unui apartament la exterior oferă siguranță, lucrare fiind astfel verificată din punct de vedere tehnic și urbanistic.
În plus, acest document esențial, îți garantează ție, în calitate de proprietar, că nu vei fi sancționat ulterior, că vei putea beneficia de eventuale programe de finanțare pentru reabilitare termică și că vei avea documentația necesară în caz de litigii sau probleme cu vecinii.
Ce este permis
Totuși, există și excepții. Legea privind lucrările de construcții permite executarea fără autorizație a unor lucrări minore, considerate reparații de întreținere, cu condiția să nu se modifice aspectul clădirii și să nu fie vorba despre imobile aflate în zone protejate sau monumente istorice.
Ce riști dacă îți reabilitezi singur apartamentul
Din dorința de trece peste birocrație, ori din neștiință vizavi de interpretarea unei astfel de lucrări, unii proprietari de apartament fac izolația exterioară pe cont propriu. Fără autorizație și fără acordul asociației de proprietari, deci cu riscuri mari.
Dată fiind interpretarea legală a lucrării, dacă izolația exterioară este făcută fără autorizație, atunci este considerată neautorizată. Amenzile pentru o lucrare neautorizată variază în funcție de zonă și de stadiul în care a ajuns, de la câteva mii, până la câteva zeci de mii de lei. Odată constatată lucrarea, autoritatea locală poate dispune refacerea sau chiar desființarea ei, dacă nu respectă normele.
În unele cazuri, proprietarul poate fi tras la răspundere chiar și pentru daunele provocate vecinilor – de exemplu, dacă izolarea făcută neconform duce la infiltrații de apă sau la desprinderea unor bucăți de perete dinspre apartamentele lor.
Dincolo de aspectele legale, există și consecințe indirecte. Un apartament cu lucrări neautorizate poate ridica probleme la vânzare sau în relația cu asiguratorii. Mai mult, lucrările ilegale nu sunt eligibile pentru programele de finanțare guvernamentală sau europeană, ceea ce înseamnă că proprietarul pierde șansa unor ajutoare financiare consistente.
Nu în ultimul rând, ține cont și de faptul că atunci când întreaga asociație de proprietari participă la un program de reabilitare termică, autorizația se obține pentru întreg blocul, iar lucrările individuale sunt acoperite de aceasta.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
