De ce ai nevoie pentru a construi o casă: lista actelor necesare și pașii de parcurs

Dacă ai în plan să construiești o casă, atunci trebuie să știi de unde pornești astfel încât proiectul să fie reușit. Contează bugetul, sunt importante analizele de dinainte de construcție și asigurarea actelor necesare. Iată de ce ai nevoie pentru a construi o casă, ce acte îți sunt necesare și obligatorii și care sunt pașii birocratici pe care trebuie să îi parcurgi. 

Construirea unei case este visul multora dintre noi. Mai ales în ultimii ani, tot mai multe familii aleg să se mute la țară, pentru a avea de liniște, spațiu și autonomie, beneficii pe care un apartament la bloc nu le oferă. Am documentat în acest articol tot ce trebuie să știi dacă te gândești să-ți construiești propria locuință: de la avantaje și costuri, până la lista actelor necesare și recomandările practice care fac diferența. 

În 2025, la o analiză a pieței imobiliare actuale, costul estimativ pentru construirea unei case la cheie pornește de la aproximativ 450 – 650 euro pe metru pătrat. Astfel, pentru o casă de 120 metri pătrați, prețul final poate varia între 54.000 și 78.000 euro. 

În comparație, o locuință similară, gata construită și pusă în vânzare, poate costa cu 10 – 20% mai mult, uneori chiar fără finisaje sau cu compromisuri în ceea ce privește calitatea materialelor folosite. 

De ce ai nevoie pentru a construi o casă

Primul pas, în mod firesc, este asigurarea terenului pe care vrei să construișeti casa. Fără un teren legal și construibil, planul de a ridica o casă nu poate merge mai departe. Înainte de achiziție, este important să verifici dacă terenul este intravilan, dacă are toate actele în regulă și dacă poate fi racordat la utilități. Aici intervin certificatul de urbanism, extrasul de carte funciară și eventualele studii de fezabilitate pentru branșamentele de apă, canal, curent și gaze.

Urmează etapa de proiectare. Este momentul în care trebuie să apelezi la un arhitect și la un inginer pentru a realiza structura casei. Proiectul tehnic și de autorizare este esențial pentru obținerea avizelor și, mai târziu, pentru construcția propriu-zisă. Această fază presupune costuri care pot varia în funcție de complexitatea proiectului, dar și de zona geografică, însă este una dintre cele mai importante investiții, pentru că de ea depinde calitatea și siguranța locuinței tale.

Tot în această etapă este important să îți asiguri studiul geotehnic și ridicarea topografică – două documente necesare pentru autorizația de construire și pentru stabilirea corectă a fundației. Acestea pot părea detalii tehnice greu de înțeles pentru un viitor proprietar, dar în lipsa lor riști să începi cu stângul o lucrare care, în timp, se poate transforma într-o problemă majoră. Este recomandat, încă din acest stadiu, să începi să cauți și echipa care va executa lucrările. Firmele serioase au nevoie de timp pentru programare, iar un constructor bun este adesea rezervat cu luni înainte. În plus, compararea ofertelor te va ajuta să îți faci o idee clară despre bugetul realist al construcției. 

Actele necesare pentru a construi o casă

Birocrația este adesea unul dintre cele mai descurajante aspecte ale construcției unei case. Totuși, dacă înțelegi ce documente îți trebuie și ce rol are fiecare, lucrurile devin mai ușor de gestionat.

Iată lista actelor de bază:

• Certificatul de urbanism: emis de primărie, este un document care îți arată ce se poate construi pe terenul respectiv. Se obține în aproximativ 30 de zile.
• Proiectul – Documentația Tehnică pentru obținerea Autorizației de Construire (DTAC) și Proiectul tehnic (PTh): întocmit de arhitect, acest document include toate planurile construcției. Este baza pentru obținerea autorizației de construire. 
• Studiul geotehnic și ridicarea topografică: obligatorii pentru siguranța construcției și pentru documentația tehnică.
• Avize și acorduri: de la furnizorii de utilități (apă, canal, gaze, electricitate) și instituții precum Inspectoratul General pentru Situații de Urgență (IGSU), mediu, drumuri sau telecomunicații. Acestea se pot obține într-un interval de 15 – 45 de zile, în funcție de județ.
• Autorizația de construire: este emisă de primărie după ce ai depus întreaga documentație. Termenul legal de eliberare este de 30 de zile de la depunerea completă a dosarului.
• Taxe și notificări către Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC): înainte de începerea lucrărilor trebuie anunțată autoritatea competentă și achitată o taxă de 0,1% din valoarea estimată a lucrării. 

După ce ai aceste documente, te poți apuca efectiv de lucrări. Dar înainte de a începe să sapi fundația, este recomandat să ai o planificare bugetară clară și să știi exact în ce ordine se vor desfășura etapele. 

Alte recomandări înainte de a construi o locuință

Înainte să te apuci de construit, recomandarea generală este să ai mereu în vedere asigurarea unui buget de rezervă, între 10 și 20% peste suma estimată finală, pentru situații neprevăzute. Prețurile la materiale pot crește, lucrările pot întârzia, iar vremea poate influența calendarul. Iar acestea sunt doar câteva exemple simple care pot ridica prețul lucrării. 

Este, de asemenea, util să soliciți mai multe oferte, atât pentru proiectare, cât și pentru execuție. Compararea prețurilor, dar și a calității serviciilor, poate face diferența între o investiție bine făcută și una care aduce prea multe costuri. 

În același timp, alege furnizori serioși de materiale și urmărește reducerile de sezon sau stocurile promoționale – poți face economii importante fără să sacrifici calitatea. 

Ideal este să începi lucrările în primăvară sau la începutul verii, pentru a profita de vreme bună și de o perioadă extinsă în care se pot desfășura lucrări de structură, zidărie și acoperiș. 

Nu în ultimul rând, nu subestima importanța unui specialist alături de tine – fie arhitect, fie diriginte de șantier. Te va ajuta să iei decizii informate, să eviți greșeli costisitoare și să menții șantierul în parametrii corecți.