Care este distanța minimă între vecini. Principalele reguli între construcțiile vecine

Distanțele dintre clădiri, chiar dacă par detalii tehnice, au roluri importante în protejarea drepturilor fiecărui proprietar. Ele previn conflictele și garantează că investiția ta este sigură pe termen lung. Află din articol care este distanța minimă între vecini și ce reguli trebuie să respecți pentru construcțiile apropiate. 

Care este distanța minimă între vecini 

Oricât de mare ar fi tentația de a folosi tot spațiul disponibil pe un teren, legea românească impune reguli clare când vine vorba de distanța minimă între construcțiile vecine. 

Pe lângă Codul Civil care reglementează legal aceste distanțe, regulamentele urbanistice locale vin în completare pentru a asigura respectarea normelor de conviețuire, siguranță și estetică urbană. 

Astfel, articolul 612 din Codul Civil prevede că orice clădire sau lucrare trebuie realizată la cel puțin 60 de centimetri distanță față de linia de hotar a proprietății învecinate. 

Iată ce spune textul legii: 

Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic.

Așadar, nu poți construi o casă lipită de gardul vecinului, decât în condiții excepționale și cu acordul expres al vecinului, exprimat printr-un act notarial. 

Această distanță minimă de 60 cm are un rol mai important decât pare la prima vedere. 

Distanța permite accesul pentru întreținerea construcției fără a pătrunde pe terenul vecinului, evită situațiile în care apa de ploaie sau zăpada de pe acoperiș se pot scurge dincolo de proprietate și asigură o separare fizică necesară pentru evitarea conflictelor. 

Mai mult, distanța minimă necesară între vecini asigură și prevenirea răspândirii unui incendiu ori de prăbușirea involuntară a unei construcții peste alta. 

În plus, distanțarea construcțiilor are și o funcție urbanistică: păstrează o estetică unitară a zonei și contribuie la aerisirea spațiului dintre clădiri. 

La câți metri de la gard se poate construi 

Chiar dacă distanța minimă generală este de 60 de centimetri, atunci când vorbim despre locuințe sau clădiri cu deschideri – cum ar fi ferestre, balcoane sau terase – Codul Civil reglementează o distanță mai mare. 

Conform articolului 615, orice fereastră pentru vedere către proprietatea vecină trebuie să fie la cel puțin 2 metri de limita de proprietate. 

Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar.

Dacă fereastra este așezată oblic față de gard și nu permite o vedere directă, legea permite o distanță mai mică, de minimum 1 metru. 

Scopul principal al acestei prevederi este să protejeze intimitatea proprietarului vecin. Iar scopul secundar ține de o bună conviețuire între vecini, precum și necesitatea asigurării unui confort acustic și vizual pentru ambele părți. 

Alte reguli de respectat între construcțiile vecine 

Distanțele dintre proprietățile nu sunt singurele aspecte reglementate de lege atunci când vine vorba despre construcții în vecinătate. Există și alte reguli pe care orice proprietar ar trebui să le aibă în vedere pentru a evita problemele ulterioare. Iată ce ar trebui să mai știi: 

Respectă reglementările locale de urbanism. În multe localități, Planul Urbanistic General (PUG) sau Planul Urbanistic Zonal (PUZ) impun în practică distanțe mai mari decât cele prevăzute în Codul Civil. De exemplu, în zonele rezidențiale aglomerate, primăriile pot cere minim 3 metri între construcții. Distanțele mai mari pot să fie impuse de factori precum înălțimea și destinația construcției, regimul de înălțime al zonei, specificul zonei (rural, urban, central, periferic etc.) sau de existența ferestrelor pe fațadele laterale sau posterioare. 

Ține cont de aspectele legale. Înainte de a începe o construcție în apropiere de limita vecină, este obligatoriu să ai autorizația de construire de la primărie. Iar proiectul, elaborat de un arhitect sau de un inginer autorizat, să respecte prevederile regulamentelor urbanistice locale, inclusiv cele referitoare la distanțele față de limitele de proprietate. Autoritatea publică locală verifica respectarea cerințelor legale și urbanistice și, dacă acestea sunt îndeplinite, va emite autorizația de construire. 

Nu direcționa scurgerea apelor pluviale către terenul vecinului. Streșinile trebuie proiectate astfel încât să nu verse apa peste gard, iar sistemele de drenaj trebuie să rămână pe propria parcelă.

Acordul vecinului nu este suficient dacă legea cere altceva. Chiar dacă obții o înțelegere cu vecinul pentru a construi mai aproape de gard, acest acord trebuie legalizat la notar și aprobat în documentația de urbanism. Altfel, autorizația poate fi contestată.

Nu construi pe hotar fără un acord explicit. Dacă vrei să ridici un zid chiar pe linia de separare dintre terenuri, ai nevoie de consimțământul scris al vecinului. Altfel, te expui la litigii.

Gardurile comune trebuie întreținute în mod egal. În lipsa unei înțelegeri contrare, cheltuielile de întreținere sau de construire a unui gard comun se împart între vecini.