Ce spune legea despre geamurile orientate către curtea vecinilor. Sunt permise sau nu?

Fereastra unei case care dă spre curtea vecinului poate deveni o problemă legală dacă încalcă dreptul la intimitate al acestuia din urmă. Legea română prevede reguli clare privind distanțele, tipul ferestrelor și acordurile necesare pentru construirea lor. Astfel că trebuie să știi e spune legea despre geamurile orientate către curtea vecinilor: sunt permise sau nu? 

De multe ori, liniștea unei case poate fi tulburată de zgomote sau lucrări, dar și de ceva mai subtil: o fereastră deschisă către curtea vecinului care, deși la o oarecare distanță, oferă o vedere prea largă în spațiul privat al acestuia. 

În România, legea prevede reguli clare despre cât de aproape poți construi o clădire de hotarul proprietății altei persoane și ce drepturi ai sau nu ai, după caz, atunci când vine vorba efectiv de privitul peste gard. 

Ce spune legea despre geamurile orientate către curtea vecinilor

În România, dreptul la viață privată nu se oprește la ușa casei, ci se extinde până la curtea și grădina fiecăruia. De aceea, Codul Civil stabilește distanțe minime între clădiri, garduri și alte elemente constructive, tocmai pentru ca intimitatea să nu fie invadată.

În acest sens, legea nr. 287/2009 din Codul Civil arată că orice construcție nouă, plantație sau lucrare fixă trebuie să respecte o distanță minimă de 60 de centimetri față de linia de hotar, dacă nu există prevederi speciale în planul urbanistic local. 

Aparent banal, acest detaliu devine esențial atunci când se ridică un zid prea aproape de casa vecină sau se sapă o fundație care „taie” vizual ori auditiv curtea alăturată. 

Mai strictă este însă regula atunci când vine vorba despre ferestre: potrivit articolului 615 din Codul Civil, o fereastră care oferă vedere directă spre curtea vecinului trebuie amplasată la cel puțin 2 metri distanță de linia de proprietate. 

În cazul în care fereastra este orientată oblic, și nu permite o privire directă spre curtea alăturată, distanța minimă acceptată este de 1 metru. Aceste distanțe nu sunt opționale, ele au rolul de a preveni supravegherea neconsensuală între vecini, fie ea intenționată sau nu.

Îți poți face fereastră cu vedere către curtea vecinului? 

Instalarea unei ferestre care dă spre curtea vecinului poate fi mai mult decât o simplă îmbunătățire. Poate fi percepută drept o lipsă de respect la intimitatea celor din jur. 

Codul Civil român prevede la articolul 614 că nu este permisă deschiderea unei ferestre în zidul comun cu vecinul, decât dacă există un acord expres, de preferat în formă notarială. 

Această interdicție vizează în mod special construcțiile alipite sau aflate foarte aproape de hotar, unde orice deschidere poate deveni intruzivă.

Mai departe, articolul 615, anterior menționat, clarifică distanțele la care o astfel de fereastră poate fi montată în mod legal, în funcție de poziția sa față de gardul despărțitor. 

Excepție de la aceste reguli fac doar ferestrele de lumină, adică acele ferestre care, prin construcția lor, nu permit vederea directă în exterior. Acestea pot fi realizate cu geam mat, sablat sau cu sticlă opacă, pentru a permite pătrunderea luminii, dar nu și supravegherea curții vecinului. 

Dreptul la intimitate între vecini 

Intimitatea este un concept juridic, dar și moral, iar în mediul urban sau rural poate fi ușor încălcată fără intenție. 

Codul Civil protejează acest drept al proprietarilor prin articolele privind construcțiile și ferestrele, dar și prin alte norme. Articolul 603 din Codul Civil și articolul 26 din Constituție garantează dreptul la viață privată, iar acest principiu se aplică inclusiv în relațiile de vecinătate. 

Pentru a menține o relație civilizată și legală cu vecinii, se recomandă folosirea unor mijloace tehnice și constructive care reduc expunerea. Printre cele mai frecvente soluții se numără:

• montarea de ferestre opace, mate sau sablate;
• amplasarea de garduri înalte sau panouri de protecție vizuală;
• instalarea unor plante ornamentale tip gard viu;
• folosirea de folie specială de intimitate pentru ferestrele deja existente;
• montarea unor jaluzele sau rulouri exterioare.