UTILE

Ce taxe notariale se achită la cumpărarea unei locuințe. Cum se face calculul

publicat pe 23 iun. 2025

Victor Arvunescu

Achiziția unei locuințe este o procedură care aduce costuri suplimentare, dar legale, prin parafarea tranzacției la notar. Costurile sunt semnificative și trebuie înțelese pe deplin. Iată ce taxe notariale trebuie să plătești la cumpărarea unei locuințe și în funcție de ce criterii se stabilesc sumele. Detalii, în articol.

Achiziția unei locuințe este mai mult decât o simplă tranzacție: este un moment de mare impact financiar și chiar și unul emoțional.

Pentru a te asigura că totul se desfășoară legal, în siguranță și fără surprize financiare ori legale, intervenția notarului devine esențială.

Astfel, notarul garantează legalitatea tranzacției și te ferește de eventualele litigii. Pentru serviciile sale, notarul este plătit conform unei grile, motiv pentru care este indicat să fii informat cu privire la taxele notariale care se percep la cumpărarea unei locuințe.

De ce este important să mergi la notar la achiziția unei locuințe

În România, legea impune ca tranzacțiile imobiliare să fie autentificate de un notar public – un reprezentant al statului care are puterea de a transforma o promisiune de vânzare în act legal.

Notarul verifică legitimitatea proprietății prin certificate fiscale, prin verificări de ipotecă sau litigii, precum și validitatea semnăturilor celor implicați. Prin aceste verificări se asigură protecția în fața eventualelor probele juridice.

Mai mult, notarul are resursele legale prin care poate să transforme antecontractul sau contractul final într-un act cu valoare deplină, recunoscut de stat. În aceeași măsură, gestionează onorariul, taxa de intabulare, extrasele și taxele ipotecare, ceea ce face ca rolul său tehnic și fiscal să fie vital în tranzacție.

Pe scurt, fără notar, nu doar că tranzacția ar fi nulă, dar ți-ai asuma riscul unor documente fără forță juridică, lipsite de mecanismul de protecție oferit de stat.

Cât se plătește la notar la cumpărarea unei locuințe

La achiziția unei locuințe, există trei categorii de cheltuieli pe care orice cumpărător trebuie să le ia în calcul:

Onorariul notarial, calculat progresiv după grila din Ordinul nr. 177/C/2024. Deși procentul variază, grila impune limite minime – de la 2,2 % pentru sume mici, până la 0,6 % pentru cele foarte mari;

Taxa de intabulare la Autoritatea Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI): 0,15 % din valoarea tranzacției, plus aproximativ 60 lei pentru cartea funciară;

Extras carte funciară (CF) și taxe ipotecare, respectiv: aproximativ 40 lei pentru CF, în regim normal, și 100 lei + 0,1 % pentru autentificarea ipotecii.

Cât plătești la notar atunci când cumperi un apartament sau o garsonieră

1. Apartament de 2 camere, în valoare de aproximativ 100.000 de euro

Onorariu: grila pentru intervalul de preț 200.000 – 600.000 lei în care se încadrează acest apartament prevede suma de 2.805 lei + 0,9 % din diferență, adică aproximativ 2.700 lei; ceea ce înseamnă un cost de 5.505 lei

Intabulare: un procent de 0,15 % din valoarea de 500.000 lei înseamnă 750 lei; sumă la care se adaugă 100 de lei pentru emiterea cărții funciare și extrasul de carte funciară; totalul ajunge la 850 de lei;

Ipoteca înseamnă 100 lei + 0,1 % × 500.000 = 600 lei.

Total estimat: 6.954 lei, adică aproximativ 1.400 euro.

2. Garsonieră, în valoare de 50.000 de euro

Onorariul se situează tot în același interval pentru că locuința costă 250.000 de lei; 2.805 lei + 0,9 % din diferență, adică undeva la 3.255 lei;

Intabulare: 375 lei + 60 lei + 40 lei = 475 lei

Ipotecă: 100 + 0,1 % × 250.000 = 350 lei

Total estimat: 4.080 lei, adică puțin peste 800 de euro.

Cine plătește taxele notariale

În mod tradițional și potrivit legislației, cumpărătorul acoperă onorariul notarial, taxa de intabulare, extrasul CF necesar și taxele ipotecare – cheltuieli obligatorii pentru actele care atestă transferul și posesiunea legală.

Vânzătorul suportă extrasul CF necesar autentificării și impozitul pe câștig: 3 % dacă deține imobilul sub 3 ani și 1 % dacă are o vechime mai mare, impozit care este calculat întotdeauna la valoarea reală a locuinței.

Cu toate acestea, contractele permit negocierea: părțile pot conveni altfel, iar aceste costuri pot fi redistribuite, dacă sunt prevăzute în antecontract. În practică, însă, acestea rămân regulile de bază.

Alte taxe notariale la cumpărarea unei locuințe

De la autentificare la legalitate, de la verificări până la înscrierile în registrele publice, toate sunt aspecte esențiale pentru o tranzacție fără surprize.

Deși rolul financiar al notarului poate părea pe alocuri împovărător, trebuie văzut ca un scut legal: investești nu doar în un act, ci într-un cadru de protecție instituțională.

Așa că la final, uite și alte costuri de care trebuie să mai ții cont în unele cazuri, atunci când cumperi o locuință:

Extras urgent CF: aproximativ 200 lei dacă obții documentul în regim de urgență;
Certificat energetic: costă între 150 şi 400 lei, de obicei plătit de vânzător;
Onorariu pentru antecontract sau autentificarea procurii: câteva sute de lei, deduse adesea din suma finală;
Taxe cadastrale/primă intabulare dacă nu există CF: maxim 700 lei în marile orașe, cum ar fi București;
Extras CF pentru proprietari deja înregistrați: însă, din aprilie 2025, ANCPI a eliminat taxa pentru proprietarii care solicită înscrieri pentru proprietăți personale.