Autorizația de construire este o garanție că lucrarea care urmează să fie realizată este legală. Chiar dacă obținerea ei poate părea anevoioasă, documentul în sine stabilește un cadru legal și protejează investiția. Află din articol care sunt actele necesare pentru obținerea autorizației de construire.
Construirea unei case, ridicarea unui garaj sau chiar extinderea unei locuințe existente reprezintă lucrări reglementate de obținerea autorizației de construire. Fără acest document, orice lucrare de construcție riscă să fie declarată ilegală, cu sancțiuni serioase și chiar cu demolări.
Dar ce este, de fapt, autorizația de construire, de ce este atât de importantă și cum se obține? Răspunde în articol la aceste întrebări și detaliem și necesitatea anumitor acte pentru obținerea autorizației.
Ce este autorizația de construire
Autorizația de construire este un document oficial, emis de autoritățile locale, de obicei de către primărie. Documentul conferă dreptul legal de a executa o lucrare de construcție sau de demolare pe un anumit teren.
Fie că este vorba despre construirea unei case de la zero, consolidarea unei clădiri vechi sau de realizarea unui garaj, acest document este obligatoriu.
Cadrul legal care reglementează această obligație este Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, una dintre cele mai importante legi în domeniul urbanismului din România.
Conform articolului 1 din lege, „executarea lucrărilor de construcții este permisă numai pe baza unei autorizații de construire sau de desființare”, eliberată în condițiile legii. Mai mult, articolul 7 prevede că autorizația trebuie emisă în cel mult 30 de zile lucrătoare de la depunerea dosarului complet.
Legea este clară: fără această autorizație, orice lucrare este considerată ilegală, indiferent de natura sau dimensiunea ei.
De ce este importantă autorizația de construire
La prima vedere, autorizația de construire poate părea doar o barieră birocratică. În realitate, autorizația este o măsură de protecție pentru proprietari, vecini, autorități și, nu în ultimul rând, pentru mediul înconjurător.
Astfel, autorizația de construire garantează că proiectul tău este legal și că respectă normele urbanistice în vigoare. Nu poți construi oriunde și oricum: distanțele față de vecini, respectarea regimului de înălțime admis sau destinația construcției sunt toate reglementate.
Autorizația de construire este dovada că proiectul se încadrează în aceste limite.
Apoi, aceeași autorizație oferă protecție juridică. În lipsa documentului, autoritățile pot aplica amenzi care pornesc de la 1.000 și pot ajunge la 100.000 de lei. Mai grav, se poate dispune demolarea construcției, pe cheltuiala proprietarului.
Nu în ultimul rând, autorizația este esențială dacă dorești să vinzi construcția, să o intabulezi în Cartea Funciară, să o ipotechezi sau să obții un credit.
Fără autorizația de construire, clădirea nu are o identitate legală și nu poate fi valorificată juridic sau financiar.
Cum se obține autorizația de construire
Până să obții autorizația de construire, înainte de orice trebuie să dobândești certificatul de urbanism, documentul care îți spune ce ai voie să faci pe terenul pe care vrei să construiești. Pe baza acestuia vei ști ce avize ai nevoie: de la mediu, sănătate publică, Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU) etc.) și în ce condiții poți construi.
După ce obții certificatul și toate avizele cerute, urmează etapa elaborării documentației tehnice: planuri de arhitectură, structură, instalații, studii geotehnice și expertize tehnice. Acestea trebuie întocmite de specialiști autorizați și semnate de verificatori atestați, pentru a garanta siguranța proiectului.
Dosarul complet, împreună cu dovada plății taxei, se depune la primăria locală. Legea prevede că autorizația trebuie emisă în maximum 30 de zile de la depunerea cererii, dar în practică termenul poate varia, în funcție de complexitatea proiectului sau de volumul de muncă al instituției.
Recent, o nouă ordonanță adoptată de Guvern reduce timpul de așteptare pentru obținerea autorizației.
Foarte important: taxa de autorizare este de obicei un procent din valoarea proiectului: 0,5% pentru locuințe și anexe, 1% pentru alte tipuri de construcții. La aceasta se adaugă costurile pentru proiectare, avize și studii, care pot urca la câteva mii de lei.
Lista actelor necesare pentru autorizația de construire
Obținerea autorizației de construire depinde de adunarea tuturor actelor necesare care întocmesc dosarul complet al cererii. Iată lista principalelor acte solicitate și de ce este fiecare necesar:
Cererea tip, plus copie după actul de identitate: două documente necesare pentru punctul de plecare al întregului proces, prin care declari intenția de a construi și identifici solicitantul.
Certificatul de urbanism: stabilește cadrul legal și urbanistic al lucrării și indică ce alte avize trebuie obținute.
Actul de proprietate și extras Carte Funciară: demonstrează că ai dreptul legal de a construi pe acel teren.
Plan cadastral de încadrare în zonă: localizează exact terenul și clarifică limitele de proprietate.
Proiectul tehnic (DTAC): include planuri de arhitectură, structură și instalații, necesare pentru evaluarea conformității și siguranței construcției.
Studiul geotehnic: este esențial pentru determinarea tipului de fundație potrivit pentru teren.
Expertiza tehnică (dacă este cazul): obligatorie pentru consolidări, extinderi sau modificări structurale ale unei construcții existente.
Referate de verificare de la specialiști autorizați: garantează că proiectul a fost verificat de experți independenți.
Avizele cerute prin certificatul de urbanism: pot include avize de la Ministerul Mediului, ISU, Sănătate Publică, furnizori de utilități etc.
Dovada achitării taxelor: confirmă plata obligațiilor legale față de autoritățile locale și față de Ordinul Arhitecților, dacă este cazul.
Acordul altor proprietari sau contract de închiriere: dacă nu ești singurul proprietar sau nu ești proprietarul terenului, ai nevoie de acordul celor implicați.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
