Cât te costă să treci un apartament pe numele tău. Pașii pe care trebuie să îi urmezi

Trecerea unui apartament pe numele tău vine cu costuri mari. Depinde foarte mult și de tipul achiziției. Uite cât te costă să treci un apartament pe numele tău și care sunt pașii pe care trebuie să îi urmezi ca totul să fie în regulă. Tot ce trebuie să știi, în articol. 

Trecerea unui apartament pe numele tău se face în anumite situații și implică o anumită parte de birocrație, precum și o serie de taxe aferente. Procesul este unul de durată și, în unele cazuri, chiar costisitor. 

Detaliem pe larg cum și când se face trecerea apartamentului pe numele tău și oferim și un calcul estimativ în acest sens. 

Când poți să treci un apartament pe numele tău

Există situații clare și concrete când poți să treci apartamentul pe numele tău. Iată care sunt acestea: 

• Achiziția unei proprietăți: Dacă ai cumpărat un apartament, va trebui să finalizezi procesul de transfer de proprietate; 
• Moștenirea: Dacă ai moștenit un apartament prin testament sau ca moștenitor legal; 
• Donație: Un proprietar poate alege să doneze apartamentul unei rude sau unei alte persoane; 
• Partajul: În cazul unui divorț sau a unei separări, poate fi necesar să treci un apartament pe numele tău; 

Durata procesului de transfer al proprietății variază în funcție de circumstanțe. Pentru un apartament cumpărat, termenul poate dura între 2 și 4 săptămâni, în funcție de banca implicată. Contează, în acest caz particular, dacă apartamentul a fost cumpărat prin credit ipotecar.

Totodată, completarea actelor la notar poate îngreuna sau ușura procesul. 

În cazul unei moșteniri sau donații, transferul poate dura între 1 și 3 luni, în funcție de complexitatea succesiunii și de timpul necesar pentru emiterea certificatului de moștenitor.

Taxe și acte necesare să treci o proprietate pe numele tău 

Documentele pot să varieze în funcție de natura transferului de proprietate. Însă, în general, ai nevoie de următoarele acte: 

• Contractul de vânzare-cumpărare: dacă e vorba de achiziție; 
• Certificatul de moștenitor: dacă apartamentul a fost dobândit prin moștenire; 
• Contractul de donație: dacă apartamentul a fost primit prin donație; 
• Actul de identitate: al tău și al vânzătorului sau donatorului, după caz; 
• Extrasul de carte funciară: acesta dovedește că imobilul este înscris în registrul de carte funciară și este liber de sarcini; 
• Certificatul de atestare fiscală: acest certificat arată că proprietarul actual nu are datorii la stat pentru imobilul respectiv; 
• Actul de proprietate: documentul dovedește că vânzătorul sau donatorul este proprietarul de drept al imobilului.

Pe lângă documente, trebuie să iei în considerare taxele notariale, impozitele datorate statului și alte taxe administrative, cum ar fi cele de intabulare.

Cât te costă să treci un apartament pe numele tău

Costurile pentru transferul unui apartament pe numele tău depind în mare parte de trei variabile importante: de valoarea imobilului, de situația concretă (achiziție, moștenire sau donație) și de onorariile notariale.

Ca să îți faci o idee despre costurile procesului, ți-am pregătit un calcul estimativ, care include toate componentele menționate. 

Onorariul notarial: Acesta se calculează în funcție de valoarea de tranzacție a apartamentului. De exemplu, pentru un apartament cu o valoare de 100.000 de euro, onorariul poate fi între 1.000 și 1.500 de euro.

Taxa de intabulare: Reprezintă un procent de 0,15% din valoarea imobilului. Astfel, pentru un apartament de 100.000 de euro vei plăti aproximativ 150 de euro. 

Impozitul pe transferul de proprietate: Dacă imobilul a fost deținut mai puțin de 3 ani, impozitul este de 3% din valoarea acestuia. Dacă a fost deținut mai mult de 3 ani, impozitul este de 1%. Așadar, pentru un apartament de 100.000 de euro deținut mai puțin de 3 ani, impozitul va fi de 3.000 de euro.

Taxa pentru extrasul de carte funciară: În general, este o sumă fixă de aproximativ 50 sau 100 de euro, stabilită de fiecare autoritate locală în parte. 

Taxa pentru certificatul de atestare fiscală: Costă între 10 și 50 de euro, în funcție de primărie. 

Cu aceste sume, costul estimativ pentru a trece un apartament în valoare de 100.000 de euro pe numele tău poate varia de la puțin peste 4.000 de euro și poate chiar să ajungă la un maxim de aproximativ 5.000 de euro. 

Detalii legislative și aspecte mai puțin cunoscute

La final, am extras câteva detalii mai puțin cunoscute când vine vorba de transferul de proprietate numele tău. Unele aspecte pot influența procesul și durata acestuia, așa că ar fi bine să le știi. 

Verificări suplimentare

Sarcinile din cartea funciară: Înainte de a face transferul de proprietate, este important să verifici dacă există ipoteci sau alte sarcini care grevează imobilul. Notarul va solicita un extras de carte funciară, dar este bine să verifici personal aceste aspecte. 

Retrocedările și procesele în curs: Dacă apartamentul face obiectul unui litigiu sau a unei retrocedări, transferul de proprietate poate fi blocat. 

Moștenirile și donațiile

Moștenire: După decesul proprietarului, succesorii trebuie să deschidă procedura succesorală în fața unui notar. Dacă nu există un testament, moștenirea se împarte conform legii, iar costurile implicate includ onorariul notarial și eventualele taxe de succesiune. În funcție de gradul de rudenie, impozitul pe moștenire poate fi de 1%. 

Donație: Transferul de proprietate prin donație este scutit de impozitul pe transferul de proprietate între rude de gradul I, dar tot va trebui plătit onorariul notarial și taxele de intabulare. 

Credite ipotecare 

Dacă apartamentul este ipotecat, transferul de proprietate se poate face doar cu acordul băncii, iar acest proces implică documente suplimentare și eventual alte costuri, precum radierea ipotecii din cartea funciară.