Se poate face succesiunea fără titlu de proprietate? Ce spune legea

Deschiderea succesiunii presupune prezentarea unor acte în fața notarului prin care să se ateste anumite drepturi. Titlul de proprietate face parte din lista de acte necesare pentru realizarea succesiunii. Ce se întâmplă dacă nu îl ai? Îți explică dacă se poate face succesiunea fără titlu de proprietate și ce spune legea în acest sens. Întregul proces de realizare a succesiunii, cu pași și acte necesare, în articol. 

Ce este titlul de proprietate 

Titlul de proprietate este un document legal care atestă dreptul de proprietate al unei persoane fizice sau juridice asupra unui bun imobil, precum un teren, o casă sau un apartament. 

Acesta servește drept dovadă incontestabilă a proprietății și este esențial pentru a dispune liber de bunul respectiv, fie prin vânzare, închiriere, moștenire sau alte forme de transfer.

Deținerea unui titlu de proprietate valid este crucială pentru:

• Dovada proprietății: Acesta confirmă legal că ești proprietarul de drept al imobilului; 
• Tranzacții imobiliare: Fără acest document, nu poți vinde, dona, închiria sau ipoteca imobilul; 
• Obținerea de credite ipotecare: Instituțiile financiare solicită un titlu de proprietate valid pentru acordarea unui credit ipotecar; 
• Protecția împotriva revendicărilor: Te apără de eventualele pretenții ale terților asupra proprietății; 
• Stabilirea taxelor și impozitelor: Autoritățile fiscale se bazează pe acest document pentru a calcula impozitele datorate pentru imobil.

Se poate face succesiunea fără titlu de proprietate?

În contextul succesiunii, titlul de proprietate joacă un rol esențial, deoarece atestă existența și limitele unei proprietăți în patrimoniul defunctului. 

Articolului 953 din Codul Civil arată că „dreptul de proprietate asupra imobilelor se dobândește prin înscrierea în cartea funciară”. Astfel, fără un titlu de proprietate valid și fără înscrierea în cartea funciară, moștenitorii nu pot finaliza legal transferul proprietății.

Mai mult, legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996 evidențiază că „înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate este obligatorie pentru actele juridice translative de proprietate”, inclusiv pentru procedura succesorală. 

Prin urmare, în absența unui titlu de proprietate și a cadastrului, moștenitorii trebuie să întreprindă demersurile necesare pentru a obține aceste documente înainte de finalizarea succesiunii. 

Situația poate implica realizarea măsurătorilor cadastrale și înregistrarea proprietății în cartea funciară, aspecte legale care pot întârzia realizarea succesiunii în timp util. 

Pași pentru demararea succesiunii și acte necesare

Pentru a iniția procedura succesorală, în calitate de moștenitor trebuie să urmezi următorii pași:

Deschiderea procedurii succesorale: Se realizează la notarul public din circumscripția ultimului domiciliu al defunctului; 

Depunerea cererii de deschidere a succesiunii: cererea trebuie să includă datele de stare civilă ale defunctului, numele și domiciliul moștenitorilor prezumtivi, lista bunurilor defunctului cu valorile aferente și pasivul succesoral, adică datoriile și sarcinile moștenirii; 

Inventarierea bunurilor: Notarul public, personal sau printr-un delegat, va efectua inventarierea bunurilor succesorale, cu acordul persoanei în posesia căreia se află acestea.

În ceea ce privește actele necesare deschiderii succesiunii, lista trebuie să includă: 

• Certificatul de deces al defunctului: Acest document atestă oficial decesul și este esențial pentru deschiderea succesiunii.
• Actele de identitate ale moștenitorilor: Cărțile de identitate sau pașapoartele moștenitorilor, pentru a le confirma identitatea și dreptul la moștenire.
• Certificatele de naștere și de căsătorie ale moștenitorilor: Acestea dovedesc relația de rudenie sau de căsătorie cu defunctul.
• Actele de proprietate ale defunctului: Documente care atestă dreptul de proprietate al defunctului asupra bunurilor, precum contracte de vânzare-cumpărare, titluri de proprietate, certificate de moștenitor anterior etc.
• Certificat de atestare fiscală: Eliberat de autoritățile fiscale, acest document confirmă situația fiscală a bunurilor imobile și mobile ale defunctului.
• Declarațiile de opțiune succesorală: Documente prin care moștenitorii își exprimă acceptarea sau renunțarea la moștenire.
• Alte documente relevante: Testamente, hotărâri judecătorești, acte de donație etc., dacă există.

Este esențial ca toate documentele să fie prezentate în original sau în copii legalizate, conform cerințelor notarului public.

În cât timp trebuie făcută succesiunea

Conform legislației în vigoare, termenul de opțiune succesorală, adică de inițiere a succesiunii, este de un an de la data decesului. 

În acest interval, moștenitorii trebuie să decidă dacă acceptă sau renunță la moștenire. Acceptarea poate fi expresă, prin declarație autentică la notar, sau tacită, prin acte care implică intenția de acceptare, precum plata datoriilor defunctului sau administrarea bunurilor succesorale.

Dacă moștenitorii nu își exprimă opțiunea în termenul legal de un an, se consideră că au renunțat la moștenire. 

În cazul în care succesiunea nu este dezbătută în termen de doi ani de la data decesului, pe lângă onorariul notarial, moștenitorii vor fi obligați să plătească un impozit suplimentar pentru transferul proprietății. 

Acest impozit suplimentar se aplică deoarece legislația fiscală prevede penalități pentru neîndeplinirea în termen a formalităților succesorale. 

Ce se întâmplă la finalul succesiunii

În urma finalizării procedurii succesorale, moștenitorii primesc certificatul de moștenitor, document oficial care atestă drepturile lor asupra bunurilor defunctului. Acest certificat le permite să se folosească legal de bunurile moștenite, fie prin vânzare, închiriere, ipotecare sau alte modalități prevăzute de lege.

Este recomandat ca moștenitorii să inițieze procedura succesorală cât mai curând posibil după deces, pentru a evita complicațiile legale și fiscale ulterioare.