Din 2026, impozitarea locuințelor se va face astfel încât proprietarii să plătească taxe apropiate de realitatea pieței. Creșterea impozitului va fi semnificativă, iar suma de plată poate să fie dublă sau chiar mai mare. Uite cât va fi impozitul pe locuințe în 2026, cu cât va crește și ce alte schimbări urmează să ami fie implementate. Află toate detaliile, din articol.
Ce este impozitul pe locuință
Impozitul pe locuință este una dintre cele mai cunoscute taxele locale. Fiecare proprietar, fie că deține un apartament într-un bloc sau o casă la curte, este obligat să plătească anual această sumă către primărie.
Banii colectați intră direct în bugetele locale și susțin cheltuieli precum întreținerea infrastructurii, modernizarea cartierelor, iluminatul public sau servicii sociale. Cu alte cuvinte, impozitul pe locuință este sursă esențială de finanțare pentru comunitățile locale.
Până acum, calculul impozitului se făcea pe baza unor grile stabilite de autorități, care țineau cont de suprafața locuinței și de rangul localității, dar fără a reflecta fidel valoarea reală de piață a proprietății. Astfel, un apartament din centrul Bucureștiului putea fi impozitat aproape la fel ca unul dintr-un oraș mic, deși valoarea de tranzacție era incomparabilă. În ultimii ani, această diferență a devenit tot mai vizibilă, mai ales pe fondul creșterii prețurilor imobiliare.
Pentru piața imobiliară, nivelul impozitului are o semnificație aparte. Un impozit mic poate stimula investițiile și achizițiile, dar poate duce la subfinanțarea primăriilor. În schimb, o taxare corelată cu valoarea reală de piață aduce mai multă echitate, însă și o presiune suplimentară asupra proprietarilor. Din 2026, România face pasul către o astfel de reformă.
Cu cât va crește impozitul pe locuințe în 2026
Concret, impozitul pe locuințe va crește de la 1 ianuarie 2026 cu până la 80%. Formula ce calcul pentru impozitul pe locuințe are ca scop reflectarea valorii de piață în mod real. Astfel, impozitul se va determina în funcție de valoarea pe metru pătrat a proprietății, stabilită la 2.677 lei – cu aproape 80% mai mult decât în prezent.
Mai mult, impozitul pe locuințe din 2026 va ține cont și de alte elemente de bază precum: suprafața proprietății, localizarea acesteia, evaluările notarilor sau evaluările primăriilor.
Măsura vine ca urmare a angajamentelor din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), prin care România s-a obligat să alinieze taxarea proprietăților la valoarea lor reală de piață. Cum sistemul informatic care ar trebui să facă aceste evaluări – platforma e-Proprietatea – nu va fi complet funcțional în timp util, Guvernul a decis să introducă o majorare tranzitorie de anul viitor.
Exemple de calcul pentru impozitul pe locuințe în 2026
Un apartament cu două camere în București, cu o suprafață de aproximativ 60 de metri pătrați, este impozitat acum cu aproximativ 270 de lei pe an. Din 2026, suma va urca la 460 – 500 de lei, în funcție de cota aplicată. Pentru un apartament cu trei camere, unde impozitul depășește deja 400 de lei, proprietarul ar putea plăti între 680 și 800 de lei.
În mediul rural, creșterile vor fi mai mici ca valoare absolută, dar semnificative în procente. O casă care acum este impozitată cu 120 de lei pe an va ajunge la aproximativ 200 de lei.
Totodată, prin creșterea impozitului pe locuințe din 2026, Guvernul a decis ca locuitorii din zonele izolate, precum Delta Dunării și Munții Apuseni, să plătească cel puțin jumătate din impozit, fără să mai beneficieze de scutiri.
În marile orașe, diferențele vor fi și mai vizibile. De exemplu, pentru o casă în Cluj-Napoca, impozitul ar putea trece de la 950 de lei la peste 3.000 de lei, dacă evaluarea prin e-Proprietatea va fi aplicată în paralel. Practic, pentru locuințele cu valoare mare de piață, impactul va fi de câteva ori mai ridicat.
Ce schimbări apar privind impozitul pe locuințe de la anul
Dincolo de majorarea procentuală, impozitul pe locuințe va fi legat de un nou mecanism: platforma e-Proprietatea, care ar trebui să fie disponibilă din ianuarie 2026 sau din 2027.
Aceasta va centraliza date din mai multe surse – cadastru, notariate, tranzacții imobiliare – și va oferi o valoare de referință mult mai apropiată de prețurile reale din piață. Fiecare locuință va primi un identificator unic, iar proprietarii vor putea verifica online valoarea stabilită și modul de calcul al impozitului.
Creșterea impozitului are două scopuri principale. Pe de o parte, urmărește să ofere primăriilor resurse suplimentare pentru investiții locale, astfel încât comunitățile să fie mai puțin dependente de transferurile de la bugetul central. Pe de altă parte, introduce mai multă transparență și echitate: proprietățile scumpe vor fi taxate proporțional mai mult decât cele modeste, reducând dezechilibrele existente.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
