Ce trebuie să știi când cumperi un apartament de la dezvoltator. Ghid util pentru potențialii cumpărători
Cumpărarea unui apartament este o decizie care implică asigurarea unui buget, dar și siguranța că cel care ți-l vinde îți va oferi ce a promis. Reputația unui dezvoltatorul imobiliar trebuie verificată atent prin prispa anumitor factori. Uite ce trebuie să știi când cumperi un apartament de la dezvoltator și ce ar trebuie să verifici obligatoriu pentru a fi mulțumit de achiziție acum și pe viitor.
Dezvoltatorii și piața imobiliară din România
România a traversat în ultimii ani o etapă cel puțin interesantă pe piața imobiliară. După câțiva ani de incertitudine, în care pandemia și inflația au testat rezistența cumpărătorilor și a dezvoltatorilor, 2024 a adus o revenire treptată a investițiilor. De altfel, odată cu acest moment, anul trecut, valoarea totală a pieței a atins aproximativ 750 de miliarde de lei, în creștere cu aproape 60% față de 2023.
Tendința s-a menținut menținută și în 2025, iar estimările arată că volumul investițiilor ar putea depăși un miliard de euro până la finalul anului.
Zonele care atrag cei mai mulți dezvoltatori sunt cele cu potențial economic ridicat. Bucureștiul și județul Ilfov rămân lideri, însă orașe precum Cluj-Napoca, Iași, Timișoara sau Constanța își consolidează poziții în acest top. În particular, Constanța a surprins cu o creștere semnificativă a numărului de tranzacții, semn că litoralul începe să fie văzut nu doar ca destinație turistică, ci și ca zonă de investiții rezidențiale.
În ceea ce privește prețurile, trendul rămâne ascendent. În 2024, prețul mediu solicitat la nivel național a urcat de la 1.510 euro/metru pătrat în ianuarie la 1.700 euro/metru pătrat în ultimele luni ale anului.
În Cluj-Napoca, un metru pătrat pe piața apartamentelor vechi se apropie de 3.000 de euro, în timp ce în București diferențele sunt uriașe: de la 1.200 euro/metru pătrat în cartierele periferice, până la peste 3.000 de euro/metru pătrat în zone exclusiviste precum cartierul Primăverii.
Ce a schimbat piața imobiliară Un factor esențial care a schimbat regulile jocului a fost creșterea TVA-ului pentru locuințele noi. Începând cu 1 august 2025, taxa a urcat la 21%, față de 9% anterior. Pentru un apartament de două camere evaluat la 100.000 de euro fără TVA, costul final a crescut cu aproximativ 12.000 de euro. O diferență care i-a făcut pe mulți cumpărători să grăbească semnarea antecontractelor înainte de termenul limită. Măsura a influențat direct ritmul tranzacțiilor la finalul lunii iulie, la fel și strategia dezvoltatorilor care au încercat să finalizeze vânzările în condiții mai avantajoase înainte de schimbarea fiscală.
Ce trebuie să știi când cumperi un apartament de la dezvoltator
În aceste condiții fluctuante ale pieței, alegerea dezvoltatorului este, probabil, cea mai importantă etapă atunci când cumperi un apartament nou, dincolo de hotărârea vizavi de locuința în sine.
Reputația dezvoltatorului poate face diferența între o experiență pozitivă și una plină de probleme. Un dezvoltator cu un nume solid în industrie îți va oferi mai multă siguranță că proiectul va fi livrat la timp, la calitatea promisă și cu respectarea tuturor obligațiilor contractuale.
Istoricul companiei este un alt indicator de încredere. Analizează câte proiecte a finalizat, dacă acestea au fost livrate fără întârzieri majore și în ce stare se află acum. O plimbare prin cartierele construite anterior poate spune mai multe decât un pliant lucios de prezentare.
Nu în ultimul rând, experiența altor clienți este neprețuită. Forumurile, rețelele sociale și grupurile locale de discuții sunt pline de recenzii și povești reale despre modul în care dezvoltatorul a gestionat construcția, livrarea și eventualele probleme ulterioare. Chiar și o simplă căutare online poate scoate la iveală informații relevante despre seriozitatea acestuia.
La ce să te uiți când cumperi un apartament
Trebuie să iei în calcul mai mulți factori prin care să verifici atât dezvoltatorul, cât și apartamentul pe care vrei să îl cumperi. Printre cei mai importanți factori de decize se numără:
Localizarea
Un apartament bine situat înseamnă mai mult decât o adresă bună. Proximitatea față de transportul public, școli, centre comerciale, spitale și zone verzi îți influențează zilnic confortul. Tocmai de aceea ar fi bine să le ai în vedere atunci când alegi un apartament situat într-o anumită zonă a orașului. În plus, localizarea bună asigură o valoare de revânzare mai ridicată, dacă vei decide să vinzi în viitor.
Calitatea construcției
Materialele folosite, tehnologia de construcție și atenția la detalii sunt elemente care îți vor afecta direct confortul și costurile pe termen lung. Izolația trebuie să fie făcută cu materiale de bună calitate, finisajele să fie realizate corect, iar structura obligatorie solidă – toate pot preveni cheltuieli mari de întreținere în viitor.
Utilitățile
Apartamentul trebuie să fie racordat la toate utilitățile necesare: apă, gaz, electricitate, canalizare, internet de mare viteză. Verifică și eficiența sistemelor de încălzire și răcire – acestea pot influența considerabil costurile lunare.
Locul de parcare
În marile orașe, locul de parcare este un lux. Asigură-te că știi dacă este inclus în preț, dacă se plătește separat și unde este amplasat. O parcare bine poziționată îți poate scuti mult timp și stres.
Documentele
Nu rămâne indiferent față de partea birocratică. Autorizația de construire, certificatul de urbanism, planurile tehnice, actele de proprietate, toate trebuie să fie clare și actualizate. Orice neconcordanță poate duce la întârzieri sau chiar la blocarea tranzacției.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
