Legea agentului imobiliar: condiții, beneficii și schimbări pe care propunerea le aduce

Propunerea privind legea agentului imobiliar ar aduce schimbări semnificative în piață. Agentul imobiliar ar urma să fie un intermediar imobiliar, ar trebui să aibă cursuri de formare și asigurare și să fie înscris într-un nou registru național pentru a putea profesa. Iar acestea sunt doar o parte dintre propunerile privind privind legea agentului imobiliar. Detaliem în articol.

Un proiect de lege prin care activitatea agenților și brokerilor imobiliar ar urma să fie reglementată cu ajutorul unor condiții a fost depus în Senat la începutul lunii februarie. Deși va mai dura până când Camera Deputaților să o adopte o astfel de inițiativa legislativă, legea agentului imobiliar deschide calea transparentizării și normalizării acestei profesii.

Inițiatorii legii s-au consultat cu mai multe asociații profesionale și patronale ale agenților imobiliari și agențiilor imobiliare din România pentru a înțelege mai bine realitățile cu care se confruntă domeniul.

Între asociațiile consultate se numără: ABI (Asociația Brokerilor Imobiliari), APAIR (Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România) și CEIR (Comunitatea Elitelor în Imobiliare din România). Prin consultarea acestora, soluții legislative propuse capătă și mai mult legitimitate și actualitate.

Legea agentului imobiliar: ce schimbări aduce

Legea agentului imobiliar, dacă va fi adoptată de Parlamentul României, va aduce schimbări semnificative în piața imobiliară din România.

Mai jos, noutățile legislative propuse:

• Reglementarea unei noi profesii liberale, cea de intermediar imobiliar, care va putea fi exercitată atât de persoane fizice (agent imobiliar), cât și de persoane juridice (agenții imobiliare);
• Definirea activităților profesionale specifice intermediarului imobiliar, precum și a rolurilor pe care acesta le poate avea în cadrul unei tranzacții imobiliare (intermediar exclusiv sau intermediar de tranzacție);
• Statuarea la nivel de principiu a obligativității exercitării activității profesionale exclusiv în baza unui contract cu clientul, încheiat în formă scrisă;
• Înființarea Registrului Electronic Național al Intermediarilor Imobiliari (RENII), ca mijloc transparent de evidență în care toți agenții imobiliari sunt obligați să se înscrie pentru a putea profesa;
• Condiționarea accesului în profesie de efectuarea unui curs de formare profesională inițială cu o durată 180 de ore, dintre care cel puțin 60 de ore de practică, precum și condiționarea reatestării agenților imobiliari la un interval de 3 ani de efectuarea formării profesionale continue;
• Instituirea regulii potrivit căreia activitățile profesionale specifice de intermediere imobiliară pot fi desfășurate doar după obținerea Autorizației de agent imobiliar și înscrierea în RENII;
• Obligativitatea asigurării de răspundere civilă profesională a intermediarilor imobiliari;
• Introducerea unor norme de conduită specifice aplicabile agenților imobiliari în diferitele relații în care aceștia intră în legătură cu o tranzacție imobiliară intermediată, cu stabilirea unor drepturi și obligații clare în funcție de tipul de relație existentă între agentul imobiliar și partea/părțile tranzacției imobiliare;
• Preluarea unor norme generale privind protecția consumatorilor și particularizarea acestora prin norme specifice raporturilor de intermediere imobiliară, cu obligații de informare clare și precise în raportul juridic dintre un agent imobiliar și clientul său. Stabilirea informațiilor obligatorii privind imobilul și tranzacția care trebuie furnizate dobânditorului sau înstrăinătorului, după caz, precum și reglementarea conținutului contractului de intermediere imobiliară;
• Opțiunea pentru implementarea reglementării de stat, prin desemnarea Autorității Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) în calitate de autoritate publică competentă pentru profesia de intermediar imobiliar;
• Stabilirea răspunderii profesionale a intermediarilor imobiliari prin reglementarea abaterilor disciplinare și a sancțiunilor aplicabile de către autoritatea desemnată în cazul nerespectării obligațiilor legale. Sancțiunile ar urma să fie sub formă de amenzi de la 3.000 până la 30.000 de lei, suspendarea și chiar retragerea calității de intermediar imobiliar.

Cumpărătorii, chiriașii, proprietarii și chiar agenții imobiliari, de acord cu noua lege

În contextul depunerii proiectului de lege, un sondaj realizat recent a demonstrat că atât agenții imobiliari, cât și consumatorii își doresc și aprobă necesitatea existenței unei astfel de legi.

Astfel, rezultatele sondajului arată că reglementarea activității de intermediere imobiliară este considerată ca fiind o măsură absolut necesară, opțiune bifată de 62% dintre agenții imobiliari. Totodată, 63% dintre cumpărători, chiriași și proprietari sunt de aceeași părere.

Sondajul a fost realizat de platforma de anunțuri imobiliare Storia.ro.