Se poate vinde casa fără succesiune? Ce apare menționat în lege

Se poate vinde casa fără succesiune? O întrebare care necesită o privire mai atentă asupra legii. Legal, succesiunea reglementează acest drept, însă procedura trebuie realizată corect. Îți detaliem dacă se poate vinde casa fără succesiune, ce scrie în lege, care sunt pașii legali pentru procedură și ce costuri sunt implicate. 

Succesiunea reprezintă procesul juridic prin care bunurile unei persoane decedate trec în proprietatea moștenitorilor legali sau testamentari. 

Acest proces este reglementat în Codul Civil al României și este esențial pentru a clarifica cine sunt moștenitorii și ce drepturi au aceștia asupra bunurilor rămase.

La fel de important, succesiunea reglementează dreptul de folosire al unui anumit bun. 

Ce este succesiunea și când trebuie făcută

Practic, succesiunea, prin acțiunea sa juridică, stabilește cine sunt moștenitorii persoanei decedate și ce bunuri primesc aceștia din patrimoniul defunctului. 

În mod formal, succesiunea poate fi realizată fie pe cale notarială (succesiune notarială), fie prin intermediul unei instanțe de judecată (succesiune judiciară).

Succesiunea trebuie să fie inițiată de moștenitori. Este vorba de rudele apropiate ale persoanei decedate, cum ar fi copii, soț sau soție și părinți. Însă și alte persoane desemnate prin testament au acest drept. 

Acțiunea de succesiune poate fi realizată prin intermediul unui notar public sau, în cazuri de neînțelegere între moștenitori, prin instanță. Notarul are rolul de a verifica existența moștenitorilor, de a stabili cotele ce revin fiecăruia și de a întocmi actele necesare pentru transferul proprietății.

Foarte important, succesiunea trebuie să fie deschisă după decesul persoanei. Termenul legal pentru deschiderea succesiunii este de un an de la deces, conform Codului Civil al României. În această perioadă, moștenitorii trebuie să ia măsuri pentru a iniția procesul de succesiune. 

Ce riscuri apar dacă nu este realizată succesiunea

Dacă succesiunea nu este realizată în termenul legal, pot apărea numeroase riscuri și complicații, printre care:

Bunurile rămân blocate: fără succesiune, moștenitorii nu pot dispune de bunurile defunctului, adică nu pot vinde, închiria sau ipoteca acele bunuri. Acestea nu pot fi tranzacționate legal până nu se clarifică cine are dreptul să le moștenească. 

Complicații legale: dacă moștenitorii nu inițiază succesiunea în termen, există riscul ca bunurile să fie declarate vacante și să intre în proprietatea statului. 

Neînțelegeri între moștenitori: lipsa unei clarificări legale privind drepturile de moștenire poate genera conflicte între moștenitori, care pot ajunge chiar în instanță.

Se poate vinde casa fără succesiune? 

Conform legislației românești, nu se poate vinde o casă fără succesiune.

Proprietatea asupra unui bun imobil nu poate fi transferată fără ca dreptul de moștenire să fie stabilit în mod legal. Codul Civil prevede clar că dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, inclusiv casele, nu poate fi transmis până când succesiunea nu a fost finalizată.

Un moștenitor nu are dreptul legal de a vinde sau dispune de bunurile defunctului până nu a obținut un certificat de moștenitor eliberat de notar. Acest certificat atestă oficial cine sunt moștenitorii și ce cota-parte revine fiecăruia.

Astfel, orice vânzare realizată fără succesiune este considerată nulă. Orice act de vânzare-cumpărare întocmit fără acest document este ilegal și nu va putea fi înscris în cartea funciară.

În cât timp se face succesiunea 

Termenul general pentru deschiderea succesiunii este de un an de la deces, conform Codului Civil. Totuși, nu există o sancțiune directă pentru depășirea acestui termen. Succesiunea poate fi realizată și după expirarea acestuia, însă apar anumite consecințe:

Costuri suplimentare: dacă succesiunea este amânată, moștenitorii pot suporta costuri suplimentare, cum ar fi penalități pentru taxe neplătite, impozite restante sau chiar taxe notariale mai mari.

Posibilitatea trecerii bunurilor în proprietatea statului: în cazurile în care nu există moștenitori sau aceștia refuză să deschidă succesiunea, bunurile pot fi declarate vacante și trecute în proprietatea statului.

Cât costă o succesiune

Costul unei succesiuni variază în funcție de valoarea bunurilor moștenite și de complexitatea dosarului. Tarifele notariale sunt stabilite în funcție de valoarea patrimoniului succesoral, iar un notar public va percepe un onorariu procentual din această valoare.

Iată ce costuri orientative pot exista pentru a realiza o succesiune: 

• Onorariul notarial: variază între 1 și 3% din valoarea bunurilor moștenite. De exemplu, pentru o casă cu valoarea de 100.000 euro, onorariul poate fi între 1.000 și 3.000 euro.
• Taxa de timbru: aproximativ 0,15% din valoarea bunurilor imobile.
• Alte taxe: pot include costuri pentru evaluarea bunurilor, eliberarea documentelor suplimentare (certificat de atestare fiscală, extras de carte funciară, etc.). 

Documente necesare pentru succesiune: 

• Certificatul de deces al persoanei defuncte;
• Actele de identitate ale moștenitorilor; 
• Certificatul de căsătorie al defunctului (dacă este cazul); 
• Certificatele de naștere al moștenitorilor; 
• Actele de proprietate ale bunurilor care fac parte din succesiune (contract de vânzare-cumpărare, titlu de proprietate); 
• Extras de carte funciară actualizat pentru imobile; 
• Certificat fiscal de la primăria localității unde se află bunurile imobile.

Exemplu de calcul pentru o succesiune:

Pentru o succesiune care include o casă evaluată la 100.000 de euro, costurile ar putea să ie următoarele: 

• Onorariu notarial (2%) – 2.000 euro
• Taxă de timbru (0,15%) – 150 euro
• Alte taxe și documente – aproximativ 300 euro

Total aproximativ: 2.450 euro.