Cât durează cadastrul și intabularea unei case. La ce trebuie să te aștepți

Cadastrul și intabularea sunt obligații legale, dar și garanții ale dreptului tău de proprietate. Procedurile îți conferă siguranță în fața oricărui litigiu, te ajută să vinzi, să ipotechezi sau să lași moștenire un bun imobiliar. Află din articol cât durează cadastrul și intabularea unei case. 

Atunci când devii proprietarul unei locuințe, fie că este vorba despre un apartament sau o casă la țară, este esențial să treci prin două etape administrative cheie: cadastrul și intabularea. 

Sunt proceduri fără de care proprietatea ta nu este recunoscută oficial în sistemul juridic românesc. Deși par complicate, ele sunt de fapt parte dintr-un proces firesc de legalizare a oricărei construcții. 

În articol, află ce presupun aceste demersuri, cât durează și cât costă în mod concret. 

Cadastrul și intabularea: ce sunt și când trebuie făcute

La o primă vedere, pentru mulți proprietari, termenii „cadastru” și „intabulare” pot suna tehnic și intimidant. Însă, în realitate, aceste proceduri sunt instrumentele prin care statul recunoaște în mod oficial o construcție și dreptul de proprietate asupra ei.

Cadastrul este procesul prin care se stabilește exact, prin măsurători topografice, ce formă, dimensiune și poziție are un imobil, fie el teren, casă sau apartament. 

Aceste informații sunt adunate într-o documentație tehnică standardizată, întocmită de un specialist autorizat. Concret, cadastru înseamnă ridicare topografică, schiță a proprietății și întocmirea fișei cadastrale digitale, care urmează să fie transmisă Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).

Intabularea, pe de altă parte, înseamnă înscrierea oficială a proprietății în Cartea Funciară. Aceasta este o bază de date publică, gestionată de OCPI, în care sunt înregistrate toate informațiile juridice despre imobile: cine este proprietarul, dacă există ipoteci sau alte sarcini, dacă imobilul este indiviz sau are coproprietari. 

Legea spune clar că intabularea este obligatorie pentru a putea încheia acte juridice legate de proprietate: vânzări, donații, moșteniri, ipoteci, partaje. Nu poți vinde un imobil care nu este intabulat, iar în multe cazuri, nu-l poți nici moșteni oficial. 

Cele două proceduri sunt distincte, dar se desfășoară una după alta, pentru același scop: recunoașterea legală a proprietății tale.

Cât durează cadastrul și intabularea unei case

Durata acestor proceduri variază, dar, în general, trebuie să te aștepți la un interval de 15 până la 30 de zile lucrătoare pentru fiecare etapă. Dacă apelezi la regimul de urgență, procedurile se pot realiza mai repede, chiar și în 10 zile.

Pentru cadastru, durata depinde de complexitatea imobilului (teren, apartament, casă cu anexe etc.), dar și de disponibilitatea specialistului topograf care se ocupă de dosarul tău. Acesta trebuie să vină la fața locului, să facă măsurători, să întocmească documentația și să o depună la OCPI. 

În zonele aglomerate, termenele pot fi mai lungi. Dacă alegi să plătești pentru un regim de urgență, OCPI îți poate procesa dosarul mai repede, dar asta presupune și taxe mai mari. 

Pentru intabulare, lucrurile sunt mai degrabă birocratice decât tehnice. Odată ce ai cadastrul făcut, se completează o cerere tip, se depune actul de proprietate (contract de vânzare, donație, certificat de moștenitor etc.), certificatul fiscal și dovada plății taxelor. 

Documentația se depune la OCPI, care are termen legal de soluționare între 15 și 30 de zile. În această etapă, volumul de lucru al instituției poate influența timpul de așteptare. 

Documentele necesare pentru aceste proceduri sunt relativ standard: 

• actul de proprietate; 
• certificatul fiscal de la Primărie; 
• actul de identitate al solicitantului; 
• autorizația de construire (dacă e cazul); 
• procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor; 
• planurile cadastrale sau topografice. 

Cât costă cadastrul la o locuință

Prețul pentru realizarea cadastrului variază în funcție de tipul imobilului și de tarifele practicate de topografii autorizați. În 2025, în marile orașe ale țării, tarifele pentru un apartament de 2 camere pornesc de la 560 de lei și pot ajunge la 810 lei, în funcție de zona în care se află și de cât de repede ai nevoie de lucrare.

Pentru o casă la țară, prețurile cresc. Aici, nu ai doar casa în sine, ci și terenul aferent, uneori și anexe gospodărești, care trebuie și ele măsurate și incluse în dosar. 

În medie, costul pentru cadastrarea unei case cu un teren de aproximativ 500 – 700 metri pătrați ajunge între 1.400 și 2.500 de lei, mai ales dacă terenul este extravilan sau include mai multe categorii de folosință. 

Pe lângă onorariul topografului, trebuie să mai adaugi și taxa percepută de OCPI, care este, în mod uzual, de 120 de lei pentru apartamente și locuințe obișnuite.

Dacă ai nevoie de procesare urgentă, această taxă poate fi dublă sau chiar triplă, în funcție de termenul solicitat. 

Cât costă intabularea unei proprietăți

Intabularea are un cost mai mic decât cadastrul, pentru că implică mai puțin efort tehnic și mai mult procesare juridică și birocratică. 

Dacă vorbim strict de taxa percepută de OCPI pentru intabulare, aceasta este, în general, tot 120 de lei. Însă, dacă dosarul este depus printr-un notar sau printr-o firmă specializată, pot apărea și costuri suplimentare.

Pentru un apartament de 2 camere, dacă ai deja cadastrul făcut, intabularea simplă te va costa cel mult acea taxă fixă.

În cazul unei proprietăți nou achiziționate, notarul este obligat prin lege să inițieze intabularea imediat după autentificarea contractului de vânzare, ceea ce înseamnă că nu mai trebuie să mergi tu personal la OCPI. 

Costurile notariale includ deja această taxă, iar în total, pentru un apartament, costul complet al procedurii se învârte în jurul a 800, maxim 900 de lei. 

Pentru o casă la țară, intabularea după cadastru urmează aceeași logică. Cu un cost de aproximativ 1.600 de lei pentru cadastru și documentație, plus cei 120 de lei pentru înscrierea în Cartea Funciară, ajungi la o cheltuială totală de peste 1.700 de lei, în funcție de județ și de specialistul contractat.