Se poate face intabulare fără succesiune? Ce trebuie să știi înainte de a începe procedura

Intabularea conferă moștenitorului dreptul de proprietate asupra unui imobil. Însă, procedura depinde de felul în care este gestionată succesiunea. Am aflat dacă se poate face intabularea fără succesiune și ce ar trebui să știi despre această procedură. Toate detaliile, în articol. 

Ce este intabularea și ce acte sunt necesare

Intabularea reprezintă înscrierea oficială a dreptului de proprietate asupra unui imobil în Cartea Funciară. Această procedură este esențială pentru tranzacții imobiliare, obținerea de credite ipotecare sau clarificarea situației juridice a unui bun.​

Pentru a realiza intabularea, este necesară o documentație completă, care poate varia în funcție de modul de dobândire a imobilului:​

Pentru imobile dobândite prin moștenire:

• Certificatul de moștenitor, care atestă calitatea și cotele succesorale ale moștenitorilor; 
• Actele de proprietate ale defunctului; 
• Certificatul de atestare fiscală emis de Direcția Taxe și Impozite; 
• Documentația cadastrală actualizată.

Pentru imobile dobândite prin alte modalități:

• Contractul de vânzare – cumpărare, donație sau alt act juridic relevant; 
• Certificatul de atestare fiscală; 
• Documentația cadastrală.

Procedura este gestionată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), iar durata poate varia în funcție de complexitatea dosarului.​ 

Se poate face intabularea fără succesiune? 

În general, nu se poate realiza intabularea fără finalizarea succesiunii. Conform articolului 1132 din Codul Civil, certificatul de moștenitor este documentul care stabilește calitatea de moștenitor și cotele succesorale, fiind esențial pentru intabulare. 

De asemenea, articolul 888 din Codul Civil prevede că, pentru prima înscriere în cartea funciară, este necesară prezentarea tuturor actelor doveditoare ale dreptului de proprietate al defunctului. 

Prin urmare, fără dezbaterea succesiunii și obținerea certificatului de moștenitor, intabularea nu poate fi realizată legal.​ 

Alternative legale pentru intabulare fără succesiune

În anumite situații, există alternative legale care pot facilita intabularea fără succesiune, printre care: 

Partajul voluntar: Moștenitorii pot încheia un acord de partaj voluntar, prin care își împart bunurile succesorale. Acest acord, autentificat notarial, poate servi la intabularea dreptului de proprietate pentru fiecare moștenitor în parte.

Hotărâre judecătorească: În cazul în care moștenitorii nu ajung la un acord, se poate apela la instanța de judecată pentru stabilirea drepturilor succesorale. Hotărârea judecătorească definitivă poate fi utilizată pentru intabulare.​

Declarație de renunțare la moștenire: Dacă unii moștenitori renunță la moștenire, ceilalți pot obține certificatul de moștenitor și pot proceda la intabulare fără implicarea celor care au renunțat.​ 

Foarte important de menționat: aceste alternative necesită implicarea unui notar sau a instanței de judecată și pot aduce costuri și durate variabile de soluționare.