Moștenire casă fără acte. Ce spune legea despre această situație

Moștenirea unei case fără acte te poate pune în dificultate în calitate de moștenitor. Trebuie să demonstrezi dreptul de posesiune al defunctului, apoi dreptul de proprietate. Uite ce ai de făcut dacă ai moștenire o casă fără acte. Legea oferă soluții, însă trebuie să știi ce pași să parcurgi. Află toate detaliile, din articol. 

Cauzele lipsei actelor pentru o casă moștenită

Există mai multe motive pentru care o proprietate care devine obiectul unei moșteniri nu dispune de documente legale. Printre acestea se numără: 

Tranzacții informale: În trecut, se obișnuia ca vânzările de terenuri sau de case să se realizeze prin simple înțelegeri verbale sau acte de mână, fără a fi autentificate notarial. Deși înțelegerea era simplificată, astfel de tranzacții nu ajung să confere titluri de proprietate recunoscute legal. ​

Construcții neautorizate: Unele case au fost construite fără obținerea autorizațiilor necesare, ceea ce înseamnă că nu există documente oficiale care să ateste existența sau legalitatea construcției.​

Pierderea documentelor: Actele originale ale proprietății chiar pot să fie pierdute sau distruse de-a lungul timpului, iar fără acestea, dreptul de proprietate este foarte dificil de demonstrat.​

Ce se întâmplă cu moștenirea dacă nu există acte

Conform legislației române, pentru a moșteni oficial o proprietate, este necesară deschiderea succesiunii și obținerea unui certificat de moștenitor. Acest certificat atestă calitatea de moștenitor și drepturile asupra bunurilor defunctului. 

Fără acte de proprietate, procesul de succesiune devine complicat, deoarece notarul are nevoie de dovezi clare ale dreptului de proprietate al defunctului pentru a emite certificatul.​

În lipsa actelor, moștenitorii trebuie să furnizeze alte dovezi care să ateste posesia și dreptul de proprietate al defunctului, cum ar fi:​

• Chitanțe de plată ale impozitelor; 
• Facturi la utilități; 
• Martori care pot confirma posesia; 
• Fotografii sau corespondențe care indică legătura defunctului cu proprietatea. 

Dacă astfel de dovezi nu sunt disponibile sau suficiente, notarul poate refuza deschiderea succesiunii, iar moștenitorii vor trebui să se adreseze instanței de judecată pentru clarificarea situației.​

Cum se poate demonstra dreptul la proprietate

În absența actelor de proprietate, una dintre metodele legale de a stabili dreptul de proprietate este uzucapiunea, adică dobândirea proprietății prin posesie continuă și neîntreruptă pe o perioadă determinată de lege. 

Conform Codului Civil Român, uzucapiunea poate fi invocată astfel:​

Uzucapiunea de 30 de ani: Posesia neîntreruptă timp de 30 de ani conferă dreptul de a solicita instanței recunoașterea dreptului de proprietate, indiferent de buna sau reaua-credință a posesorului.​

Uzucapiunea de 10 – 20 de ani: Dacă posesorul a fost de bună-credință și a avut un just titlu, chiar dacă ulterior s-a dovedit invalid, termenul de uzucapiune este de 10 ani în zonele urbane și 20 de ani în zonele rurale.​

Dacă urmezi procedura de uzucapiune, în calitate de viitor moștenitor al casei fără acte trebuie să parcurgi următorii pași. 

Adună toate documentele care atestă posesia continuă, precum chitanțe de utilități, impozite plătite, declarații de la vecini sau alte persoane care pot confirma posesia. După care depune o cerere la judecătoria competentă, de pe raza căreia are casa adresa, și solicită constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune. 

Instanța va analiza dovezile prezentate și dacă toate condițiile legale sunt îndeplinite, atunci va emite o hotărâre care recunoaște dreptul la proprietate. 

Foarte important, după obținerea hotărârii judecătorești definitive, aceasta trebuie înscrisă în cartea funciară pentru a oficializa dreptul de proprietate.