Ce înseamnă casă la roșu. Principalele avantaje și dezavantaje

Casa la roșu reprezintă o investiție pentru cei care doresc o locuință asupra căreia să îți pună amprenta. Dar, ca orice construcție, e nevoie de fundație bună nu doar la propriu, ci și în planul tău financiar și logistic. Uite ce înseamnă casă la roșu și care sunt principalele avantaje și dezavantaje cu care vine un astfel de proiect. Află mai multe, din următorul articol. 

În ultimii ani, tot mai mulți români decid să-și construiască propria locuință, în loc să investească într-un apartament la bloc sau o casă gata finisată. Printre opțiunile cele mai populare se numără așa-numita „casă la roșu” – o etapă incipientă a construcției, care oferă atât oportunități, cât și riscuri. 

Dar ce înseamnă, de fapt, să ai o casă la roșu? Este doar un jargon al constructorilor sau o oportunitate strategică pentru cei care vor control și flexibilitate asupra propriei case?

Află din articol tot ce trebuie să știi. 

Ce înseamnă casă la roșu

Expresia casă la roșu nu se referă la culoarea pereților sau a acoperișului, ci la un stadiu specific din procesul de construcție. 

Termenul provine de la culoarea tipică a materialelor folosite – cărămida și betonul – care rămân vizibile în această fază, deoarece lucrările de finisare nu sunt încă realizate.

O casă la roșu este, în esență, o structură completă din punct de vedere al rezistenței: are fundație, pereți portanți, planșee și acoperiș (șarpantă). În unele cazuri, acoperișul este și învelit cu țiglă sau tablă, însă de cele mai multe ori, nu sunt montate ușile și ferestrele, iar instalațiile electrice, sanitare și termice lipsesc complet. 

Practic, este scheletul casei, o bază solidă pe care viitorul proprietar poate începe să construiască locuința conform propriilor nevoi și dorințe. Însă tocmai această etapă este decisivă pentru calitatea finală a casei, deoarece orice greșeală de structură poate fi dificil sau chiar imposibil de corectat ulterior. 

Casă la roșu vs. casă la gri și casă la alb – care sunt diferențele?

Pentru cei care nu sunt familiarizați cu jargonul de șantier, e ușor să confunde diversele stadii ale unei construcții. Totuși, fiecare etapă are o denumire bine stabilită și vine cu un anumit nivel de complexitate și cu un grad de investiție.

Casa la roșu presupune realizarea structurii de bază: fundație, pereți exteriori și interiori portanți, planșee, acoperiș. Este punctul zero de unde pornesc toate celelalte lucrări. Fără finisaje, fără instalații, fără izolații. 

Casa la gri adaugă un strat important: pereții sunt tencuiți, se aplică termoizolații, se montează instalațiile electrice, sanitare și termice. Uneori sunt montate și ferestrele și ușile exterioare. Totuși, finisajele interioare lipsesc: nu există pardoseli, faianță, obiecte sanitare sau zugrăveli. 

Casa la alb este aproape locuibilă. Pereții sunt gletuiți, vopsiți în alb sau în culori neutre, ușile interioare sunt montate, instalațiile sunt funcționale, dar încă nu sunt montate finisajele decorative, corpurile de iluminat, mobilierul sau electrocasnicele. 

Cunoașterea acestor diferențe este esențială pentru a evalua corect prețul, nivelul de muncă rămas și timpul necesar până la mutare. 

Avantajele casei la roșu

Casa la roșu poate să fie privită drept o oportunitate. Fiind în faza incipient de proiect, casa la roșu oferă posibilitatea de a avea control asupra felului în care locuința va arăta și va beneficia de toate elementele dorite. 

Iată care sunt cele mai importante avantaje ale casei la roșu: 

Costuri inițiale reduse

Prețul unei case la roșu este semnificativ mai mic decât al unei case finisate. Acest lucru o face accesibilă pentru familiile care nu au întregul buget disponibil de la început și preferă să investească etapizat.

Posibilitatea de a personaliza fiecare detaliu

Dacă cumperi sau construiești o casă la roșu, ai control complet asupra tuturor elementelor de design interior și exterior. De la tipul de instalații, până la parchet, gresie, obiecte sanitare sau iluminat, totul este la alegerea ta.

Flexibilitate în ritmul lucrărilor

Nu trebuie să finalizezi totul imediat. Poți lucra în etape, în funcție de resursele financiare sau de timpul disponibil. De altfel, unii proprietari preferă să se implice direct în lucrări, pentru a reduce costurile cu manopera.

Controlul calității

Fiind implicat direct în etapele următoare, poți supraveghea calitatea fiecărui material și serviciu. Alegerea echipelor de meseriași, a furnizorilor și a soluțiilor tehnice revine în întregime proprietarului. 

Dezavantajele unei case la roșu

Desigur, alegerea unei case la roșu nu este lipsită de provocări. Înainte de a lua o decizie, e important să cunoști și riscurile:

Investiții considerabile pentru finalizare

Deși prețul inițial este mic, costurile totale pot ajunge la fel de mari sau chiar mai mari decât la o casă gata finisată. Finisajele de calitate, echipele de meseriași și echipamentele pot dubla investiția inițială.

Timp mai lung până la mutare

Dacă alegi să construiești sau cumperi o casă la roșu, mutarea poate fi amânată cu luni sau chiar ani în funcție de buget și de ritmul lucrărilor.

Necesită o bună organizare și cunoștințe tehnice

Gestionarea unei construcții, chiar și în fazele finale, presupune cunoștințe tehnice, atenție la detalii și capacitate de coordonare a echipelor. Fără o experiență minimă sau fără un diriginte de șantier, pot apărea greșeli costisitoare.

Lipsa garanției pentru lucrările deja efectuate

Dacă achiziționezi o casă la roșu construită de un dezvoltator, există riscul ca unele lucrări să fi fost realizate superficial. Iar fără un contract de garanție, eventualele defecte de construire vor fi plătite din propriul buzunar. 

Ce preț are o casă la roșu

Conform celor mai recente estimări din piață, costul construcției unei case la roșu în România variază între 170 și 240 euro/metru pătrat, în funcție de materialele folosite, de complexitatea proiectului și de zona geografică unde se face proiectul. 

Estimare pentru o casă de 100 mp:

• Minim: 17.000 euro; 
• Maxim: 24.000 euro. 

Această sumă nu include:

• Costul terenului; 
• Taxele pentru autorizații; 
• Racordarea la rețelele de utilități: apă, gaze, curent; 
• Proiectarea: arhitect, structurist etc. 

În zonele urbane sau în apropierea marilor orașe, prețurile pot crește semnificativ. Totodată, prețurile materialelor de construcție au avut o tendință de creștere constantă în ultimii ani, ceea ce face ca o planificare financiară riguroasă să fie esențială.