Viața la ultimul etaj. Care sunt avantajele și dezavantajele apartamentului la ultimul etaj

Viața la ultimul etaj poate să fie o alegere inspirată pentru cine caută liniște, lumină, priveliște și intimitate. Doar că orice alegere are mereu și părți mai puțin vizibile. Ce diferenţiază experiența bună de una frustrantă este cât de mult ai verificat înainte, cât de bine este întreţinut blocul, cât de pregătită este comunitatea să acționeze pentru reparaţii și cât de realistă este evaluarea costurilor viitoare. Mai multe detalii, în articol. 

Ce trebuie să știi despre viața la ultimul etaj

Viața la ultimul etaj implică mai mult decât priveliști superbe. Ține și de o perspectivă asupra impactului de viitor ori de verificarea unor aspecte legate de siguranță. 

Mai întâi, apartamentul de la ultimul etaj implică existența directă a acoperișului deasupra ta. De aceea, trebuie să te asiguri că acoperișul este bine construit și bine izolat cu hidroizolație, cu termosistem și cu materiale durabile. Doar dacă ai siguranța acestor lucrări vei beneficia de protecție împotriva ploii, a infiltrațiilor, a pierderilor de căldură pe timp de iarnă, iar vară vei fi ferit de căldură exagerată. 

Apoi, înainte să te muți la ultimul etaj, verifică ce tip de clădire este blocul cu pricina și în ce a fost construit ca să ști dacă a fost expertizat sau nu. De asemenea, trebuie să te asiguri că se respectă normele de siguranță și la ultimul etaj, cum ar fi scările cu acces pentru pompieri ori alte mijloace de evacuare. În schimb, dacă blocul este vechi, fără reabilitare recentă, ori dacă asociația de proprietari este inactivă, riscurile cresc. 

Cât despre costuri, achiziția unui astfel de apartament este una cu costuri inițiale mai mici. Însă, trebuie să te întrebi dacă pe termen mediu și lung viitoarele probleme legate de acoperiș ori de temperaturi îți pot afecta bugetul total. 

Avantajele apartamentului la ultimul etaj

Primul avantaj luat în seamă de toți cumpărătorii de apartamente la ultimul etaj are legătură cu o altfel de percepție oferită. Fără obstrucții în jur, lumina naturală pătrunde mai mult în casă, iar seara liniștea nu este perturbată atât de mult ca la etajele inferioare. Astfel, apartamentul de la ultimul etaj poate să fie preferat de cei pentru care aceste elemente au cu adevărat un impact. 

Un alt avantaj evident este lipsa vecinilor de deasupra ceea ce înseamnă că nu vei avea parte de niciun fel de disconfort. Din nou, acest avantaj aduce o liniște mai subtilă, dar valoroasă pentru cei care aleg să lucreze de-acasă, de exemplu, sau să stea mult timp în apartament.

Fiind la înălțime, apartamentul la ultimul etaj este supus mai puțin la zgomotul de stradă. Traficul rutier, zgomotele de motoare sau vocile trecătorilor se estompează complet. Dacă blocul este situat într-o zonă cu trafic intens, acest avantaj devine foarte important.

Dacă structura blocului permite, podul sau acoperișul apartamentului pot să fie transformate într-o mansardă ori într-o terasă privată. Aceste particularități de locuit sunt tot mai căutate, ceea ce dă posibilitatea amenajării creative la ultimul etaj. 

Nu în ultimul rând, dacă alegi un apartament la ultimul etaj, trebuie să știi că poți negocia. Mulți cumpătători văd în acest apartament o achiziție riscantă, motiv pentru care apartamentele la ultimul etaj pot să fie vândute printre ultimele. Speculează acest detaliu și negociază cu dezvoltatorul pentru a primi un preț mai bun. 

Dezavantajele apartamentului la ultimul etaj

Dintre toate dezavantajele, probleme termice și de izolație legate de sezonalitate sunt cel mai des întâlnite la apartamentele situate la ultimul etaj. Fără o izolație performantă, vara temperaturile pot crește excesiv de mult în interiorul casei; tavanul direct expus soarelui primește multă energie termică, iar dacă podul nu este ventilat, căldura se acumulează. Iarna, acoperișul slab izolat duce la pierderi mari de căldură, la facturi ridicate și la disconfort general. 

Infiltrațiile pot crea mari probleme la ultimul etaj. Dacă acoperișul nu a fost întreținut de administrație ori dacă există defecte de etanșeitate, odată cu primele precipitații abundente structura va fi afectată, iar tu, la ultimul etaj, vei fi primul afectat. Pentru astfel de probleme, reparațiile sunt costisitoare și necesită acord comun de la asociație. 

Dacă nu există lift sau dacă acesta este nefuncțional frecvent, atunci accesul la ultimul etaj devine anevoios de fiecare dată. Urcatul scărilor cu bagaje sau cu cumpărături vor necesita un efort în plus, iar pentru persoane în vârstă sau cu mobilitate redusă, acest aspect poate deveni semnificativ. 

Pe ce criterii să te bazezi dacă cumperi la ultimul etaj

Dacă ai ajuns în punctul în care apartamentul de la ultimul etaj pare să fie singura soluție, atunci fiecare detaliu contează. Astfel, uite pe ce criterii solite trebuie să te bazezi dacă faci această alegere: 

Istoricul acoperișului: verifică data la care s-a făcut cea mai recentă reparație majoră, ce materiale s-au folosit, cine a făcut lucrare și ce garanții a oferit; Fără un istoric clar, riști să preiei probleme deja existente.

Izolația termică și hidroizolația: un acoperiș bine izolat reduce costurile la încălzire iarna și menține temperatura interioară ideală vara. Verifică grosimea izolației, stratul de protecție, dacă au fost lucrări de reabilitare termică, dacă există ventilare adecvată în pod.

Fondul de reparaţii și asociația de proprietari: un fond consistent și niște proprietari activi în luarea deciziilor fac diferența. Dacă asociația a reparat acoperișul recent, dacă există fond de rezervă, dacă există proces-verbal de adunare generală unde s-au aprobat lucrări importante — toate acestea îți oferă o siguranță mai mare.

Starea liftului și accesul fizic: Dacă există lift, trebuie să verifici fișele de service, dacă e deservit regulat, dacă a existat vreodată un blocaj sau acte administrative privind siguranța lui. Dacă nu există lift, ia în considerare disconfortul zilnic legat de urcatul scărilor. 

Costuri estimate pe termen mediu-lung: Nu te uita doar la preţul de achiziţie sau de închiriere; calculează estimativ cât vei plăti în plus pentru: încălzire iarna, răcire vara, reparaţii acoperiș, hidroizolaţii, service lift și reparaţii părți comunitare. Compară cu apartamente similare de la etajele inferioare pentru a vedea dacă diferența în costuri justifică beneficiile.

Legalitate și conformitate: Cere certificate, verifică dacă blocul are documentație care atestă respectarea normelor de construcție și securitate, în special dacă blocul este mai vechi. Dacă există autorizaţii, avize pentru lucrările de consolidare sau reparație de acoperiș, verifică dacă acestea au fost aprobate de către instituţiile competente.