Închirierea locuinței în regim hotelier ca persoană fizică. Acte și pași de urmat

Închirierea locuinței în regim hotelier ca persoană fizică poate fi o sursă consistentă de venit, în special în orașele mari sau zonele turistice. Rentabilitatea este, în multe cazuri, superioară celei obținute din chirii clasice, iar flexibilitatea poate fi un avantaj major. Află din articol cum se face închirierea locuinței în regim hotelier ca persoană fizică, ce acte și demersuri sunt necesare. 

Închirierea locuinței în regim hotelier a devenit un fenomen în plină evoluție în ultimii ani, tot mai mulți români alegând să își transforme casele în surse veritabile de venit. 

De la apartamente aflate în centrul Bucureștiului până la case de vacanță din zone turistice, proprietarii mizează pe un model de afacere care aduce flexibilitate, profit și o formă alternativă de turism. 

Însă în spatele acestei afaceri profitabile apar și provocări: legislație stufoasă, reglementări stricte și un efort administrativ deloc neglijabil. Iată ce presupune, de fapt, închirierea în regim hotelier ca persoană fizică în România, ce spune legea despre acest serviciu și ce acte trebuie pregătite pentru a fi în legalitate. 

Ce este închirierea locuinței în regim hotelier

Conceptul de închiriere în regim hotelier presupune tocmai închirierea propriei locuințe unor persoane aflate în tranzit, însă pe termen scurt – de la o noapte la câteva săptămâni. 

Practic, apartamentul sau casa ta devine o alternativă la cazarea tradițională în hoteluri, dar cu mai multă libertate pentru oaspeți și, adesea, cu un confort familiar superior. Deși închirierea pe termen lung rămâne o opțiune sigură, regimul hotelier se dovedește tot mai atractiv pentru proprietarii care vor să își maximizeze veniturile cu acest nout tip de serviciu. 

Trendul a început timid în România în urmă cu un deceniu, dar odată a cunoscut o adevărată expansiune națională odată cu dezvoltarea platformelor online dedicate. 

București, Brașov, Cluj, Iași, Timișoara sau Constanța sunt printre cele mai căutate orașe de către turiști, iar cei care oferă locuințe în zone centrale sau apropiate de puncte de interes pot înregistra venituri net superioare celor obținute din chiria tradițională.

Concret, un apartament închiriat cu sume cuprinse între 35 și 50 de euro pe noapte poate genera venituri lunare între 500 și 1.000 de euro, în funcție de rata de ocupare și de sezonalitate. 

Aceste venituri sunt imposibil de atins în regimul clasic de închiriere. În plus, regimul hotelier aduce și o flexibilitate aparte: proprietarul poate bloca anumite perioade pentru uz personal sau poate ajusta prețurile în funcție de cerere.

Pe de altă parte, acest tip de activitate presupune mai multă implicare: curățenie între acomodarea oaspeților, comunicare constantă cu aceștia, promovare și, mai ales, conformare legală. Iar aici, lucrurile devin puțin mai complicate. 

Ce spune legea despre închirierea locuinței în regim hotelier ca persoană fizică

În România, închirierea locuinței în regim hotelier de către o persoană fizică este posibilă, conform legislației actuale. 

Reglementările sunt clare: o persoană poate închiria în scop turistic cel mult 7 camere sau 14 locuri de cazare dintr-o locuință sau mai multe, fără să înființeze o firmă. 

Însă pentru a face acest lucru legal, este obligatorie obținerea unui certificat de clasificare turistică emis de Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului (MEAT).

Acest document atestă că locuința respectă standardele minime de confort și igienă pentru a putea fi oferită turiștilor. Certificatul se obține pe baza unei documentații care trebuie depusă la minister și este valabil timp de doi ani. În lipsa acestui document, activitatea este considerată ilegală, iar amenzile pot ajunge la 30.000 de lei.

În plus, pentru a obține certificatul, proprietarul trebuie să prezinte un acord scris al vecinilor, în special al celor care locuiesc în apartamentele adiacente, anume deasupra, dedesubt sau pe același etaj. 

La capitolul fiscal, lucrurile sunt clare: veniturile obținute din închirierea în regim hotelier se declară la Agenția Națională pentru Administrare Fiscală (ANAF) și se impozitează. 

Dacă proprietarul nu depășește plafonul de 5 camere închiriate, poate opta pentru regimul de impozitare pe normă de venit, ceea ce înseamnă o taxare simplificată de 10%. În cazul în care deține mai multe camere, este obligat să devină persoană juridică (PFA sau SRL) și să își înregistreze activitatea cu codul CAEN 5520.

Totodată, proprietarul trebuie să declare lunar oaspeții cazați către autorități și să respecte legislația privind protecția datelor, normele sanitare și cele privind prevenirea incendiilor. Practic, activitatea aduce și o componentă de administrare riguroasă, care nu trebuie neglijată. 

Lista actelor necesare pentru închirierea apartamentului în regim hotelier

Dacă ideea de a-ți închiria apartamentul în regim hotelier ți se pare atractivă, pregătește-te pentru o serie de pași birocratici necesari pentru a funcționa legal. 

Primul dintre ei este, așa cum am menționat, obținerea certificatului de clasificare turistică. Pentru aceasta, trebuie să depui o cerere tip la Ministerul Turismului, însoțită de următoarele documente:

• copie după actul de identitate; 
• actul de proprietate al locuinței; 
• acordul scris al vecinilor direct afectați de activitatea de închiriere; 
• schița locuinței; 
• declarație pe proprie răspundere privind respectarea standardelor minime; 
• fișa de clasificare completată;
• avize și autorizații sanitare, de mediu, după caz;
• certificat constatator dacă este vorba de PFA sau SRL.

După obținerea clasificării, trebuie să te înregistrezi fiscal și să declari activitatea la ANAF.

Se completează o declarație unică privind veniturile, iar dacă închiriezi mai mult de 5 camere, trebuie să devii operator economic înregistrat, adică să ai firmă. De asemenea, este obligatoriu să ții un registru al oaspeților și să declari lunar datele către Direcția Generală de Evidență a Persoanelor. 

Aceste demersuri, deși aparent complicate, sunt necesare pentru a evita amenzile și a funcționa corect într-un domeniu tot mai reglementat. Din fericire, tot mai multe firme de consultanță oferă sprijin pentru întocmirea dosarelor, obținerea clasificărilor și administrarea zilnică a locuințelor oferite spre închiriere.