Când ai nevoie de autorizație pentru renovări în apartament conform legii

Dacă vrei să desființezi un perete, să închizi balconul sau să schimbi configurația băii, atunci vei avea nevoie de autorizație. Legislația românească impune anumite reguli clare pentru intervențiile asupra locuințelor, iar renovările efectuate în apartament se încadrează în acest segment de lucrări. 

Ai nevoie de autorizația pentru renovări în apartament? 

Foarte mulți proprietari presupun în mod eronat că orice lucrare face se face în apartamentul propriu nu necesită o anumită formă de aprobare legală. În realitate, conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, orice lucrare care modifică configurația spațiului, structura de rezistență sau instalațiile comune necesită autorizație de construire. Indiferent că este vorba de demolarea unui perete, construcția altuia, mutarea ușii de la baie sau închiderea balconului, toate acestea intră sub incidența legislației specifice. 

Pentru a obține autorizație, în calitate de proprietar, trebuie mai întâi să soliciți certificatul de urbanism de la primărie, care indică ce tip de lucrări sunt permise și ce avize sunt necesare. Apoi, poți depune dosarul pentru autorizația de construcție care va fi emisă teoretic în 30 de zile. Însă cu noile modificări, autorizația poate fi emisă în mai puține zile. 

Există, totuși, lucrări care se pot face fără autorizație. Printre ele se numără: zugrăvitul, schimbarea faianței, înlocuirea parchetului sau a obiectelor sanitare, atâta timp cât nu sunt afectate structura clădirii ori instalațiile comune. Legea le menționează sub denumirea de „lucrări de întreținere curentă”. 

Cât costă autorizația de renovare

Prima cheltuială vizibilă este taxa pe autorizație, care în cazul construcțiilor rezidențiale este de 0,5% din valoarea lucrărilor declarate. De exemplu, pentru o renovare estimată la 50.000 de lei, taxa se ridică la 250 de lei. La aceasta se adaugă taxa către Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC), între 0,1% și 0,5% din valoarea lucrărilor, precum și eventuale taxe pentru avize suplimentare: de mediu, apă-canal, electricitate sau gaze. 

Dar adevăratul cost, dincolo de cheltuiala în sine pentru renovare, vine din documentația tehnică. Pentru lucrări care afectează structura apartamentului, vei avea nevoie de un proiect tehnic semnat de un arhitect și de un inginer structurist, iar prețul pentru o astfel de documentație variază între 4.000 și 8.000 de lei, în funcție de complexitatea intervenției. Unele cazuri pot necesita inclusiv o expertiză tehnică a blocului, mai ales dacă este vechi sau aflat într-o zonă seismică. 

Ce trebuie să știi dacă vrei să faci renovări în apartament

Lucrările de renovare vin și cu provocări logistice ori sociale, dincolo de cele birocratice. Un exemplu relevant este gestionarea molozului. Conform legislației, deșeurile rezultate din lucrări de construcții trebuie colectate și evacuate prin firme autorizate, cu aviz de la operatorul local de salubritate. Costurile variază, dar, în medie, te poți aștepta la peste 250 de lei pe metru cub de moloz evacuat. 

Și respectarea orelor de liniște trebuie să fie un punct cheie de luat în seamă. Majoritatea regulamentelor de ordine interioară din blocurile de locuințe prevăd că lucrările zgomotoase trebuie efectuate cu respectarea celor două intervale orare de liniște, doar în zilele lucrătoare. 

La fel de importante sunt și transparența și comunicarea cu vecinii afectați de lucrările de renovare. În multe cazuri, proprietarul care demarează lucrările are obligația de a-și notifica vecinii sau asociația de locatari înainte de a începe. Mai mult, dacă renovările afectează elemente comune ale imobilului sau dacă modificările aduc schimbări exterioare, este necesar să obții și acordul scris al vecinilor afectați. 

În unele cazuri, mai ales atunci când este necesară autorizația de construire, primăria poate solicita dovada acordului vecinilor, ba chiar și acordul notarial pentru anumite lucrări mai invazive. Situații tipice în care se aplică această obligație includ schimbarea destinației apartamentului, cum ar fi transformarea în birou, montarea unei centrale termice care implică pătrunderea prin zidurile comune sau lucrări care modifică aspectul fațadei.