Intabularea unei case vechi este un pas necesar pentru a proteja dreptul de proprietate. De aceea, pentru realizarea procedurii, actele solicitate asigură că imobilul tău este recunoscut oficial. Uite ce acte sunt necesare pentru intabularea unei case vechi și ce pași să urmezi. Detalii, în articol.
În România, numeroase gospodării vechi au fost construite și transmise din generație în generație fără ca situația juridică a proprietății să fie pe deplin clarificată. Mulți proprietari folosesc și astăzi case care aparțin familiei de zeci de ani, dar care nu au fost niciodată înscrise oficial în cartea funciară.
Procedura poartă numele de intabulare și, deși poate părea o birocrație suplimentară, în realitate este cea care oferă proprietarului protecție legală și libertatea de a dispune de bunul său.
Lista actelor necesare pentru intabularea unei case vechi
Intabularea înseamnă înscrierea dreptului de proprietate asupra unei locuințe în cartea funciară. Este reglementată de Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996 și reprezintă dovada oficială că o persoană deține legal un imobil.
Spre deosebire de actele de proprietate simple (un contract, un certificat de moștenitor), intabularea face ca dreptul de proprietate să fie opozabil tuturor și să devină protejat în fața terților.
Pentru o casă veche, intabularea este cerută din mai multe motive:
- oferă securitate juridică și elimină riscul unor revendicări viitoare;
- permite vânzarea, ipotecarea sau donarea locuinței în condiții legale;
- clarifică situația succesiunilor atunci când mai mulți moștenitori revendică același bun.
Lista documentelor solicitate la intabularea unei case vechi este cuprinzătoare, iar fiecare act are un rol clar, după cum urmează:
Actul de proprietate: poate fi contract de vânzare – cumpărare, certificat de moștenitor sau hotărâre judecătorească. Este documentul fundamental care arată modul în care a fost dobândită casa și, fără el, nu se poate înscrie dreptul în cartea funciară.
Cererea-tip de înscriere: formular standard emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), prin care proprietarul solicită oficial deschiderea cărții funciare. Este un pas birocratic esențial, fiind documentul care declanșează procedura.
Documentația cadastrală: întocmită de un expert autorizat, cuprinde planurile de amplasament și descrierea exactă a imobilului. În lipsa acestor măsurători, autoritățile nu pot înregistra corect locuința și terenul.
Certificatul fiscal emis de primărie: dovedește că nu există datorii la impozitul pe clădire. Este cerut pentru a evita situațiile în care un imobil cu obligații fiscale neachitate intră în circuitul civil.
Actele de identitate ale proprietarilor: sunt necesare pentru a confirma cine solicită înscrierea și pentru a evita suprapunerile sau confuziile de nume.
Extrasul de carte funciară pentru informare (dacă există): arată istoricul proprietății și eventualele sarcini (ipoteci, litigii). Dacă imobilul nu este înscris, acest pas poate lipsi, dar în multe cazuri ajută la clarificarea situației juridice.
Declarații notariale sau alte înscrisuri suplimentare: sunt cerute mai ales atunci când actele sunt foarte vechi, incomplete sau netranscrise în registrele anterioare.
Dovada plății taxelor: tarifele percepute de OPCI trebuie achitate pentru ca dosarul să fie procesat.
Alte documente specifice: în situații particulare (succesiuni complexe, partaje, sentințe judecătorești), se depun și înscrisuri care să confirme dreptul de proprietate.
Procedura pentru intabularea unei locuințe vechi
Odată adunate actele, urmează procedura propriu-zisă de intabulare, care are câțiva pași clari.
Primul pas este colectarea și verificarea documentelor. Proprietarul, de regulă cu sprijinul unui notar sau al unui avocat, se asigură că toate actele sunt valabile și că nu lipsesc piese importante. Al doilea pas este întocmirea documentației cadastrale de către un specialist autorizat. Acesta vine la fața locului, efectuează măsurători și elaborează planurile necesare pentru dosar.
După finalizarea documentației, al treilea pas înseamnă depunerea dosarului complet la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară de care aparține imobilul. Autoritatea verifică actele, poate cere completări și, dacă totul este în regulă, emite încheierea de intabulare.
Durata procedurii variază. Obținerea documentației cadastrale poate dura câteva săptămâni, în funcție de complexitatea terenului și de disponibilitatea expertului. La OCPI, cererea este soluționată, în mod obișnuit, în 15 sau 30 de zile lucrătoare. Există și posibilitatea de soluționare în regim de urgență, contra unei taxe mai mari, caz în care rezultatul poate fi obținut chiar în câteva zile.
În final, proprietarul ridică extrasul de carte funciară în care apare înscris dreptul său. Acesta devine documentul oficial pe care îl va folosi în toate viitoarele tranzacții sau proceduri administrative.
De ce este importantă intabularea
Intabularea este importantă pentru că oferă securitate juridică asupra dreptului de folosire al imobilului. Dreptul înscris în cartea funciară este opozabil oricui, ceea ce înseamnă că nimeni nu poate contesta legalitatea proprietății tale, cu excepția unor situații rare și clar reglementate.
Tot intabularea îți permite să dispui liber de imobil. Băncile solicită extras de carte funciară pentru acordarea creditelor ipotecare, iar notarii nu autentifică acte de vânzare-cumpărare pentru imobile neintabulate. Practic, dacă vrei să vinzi, să donezi sau să ipotechezi casa, intabularea este obligatorie.
Nu în ultimul rând, intabularea clarifică succesiunile. Dacă imobilul aparține mai multor moștenitori, înscrierea în cartea funciară previne conflictele și simplifică transmiterea proprietății către generațiile viitoare.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
