Preț autorizație construcție gard. Când e necesară și care este procedura

Dacă plănuiești să construiești un gard fix, cu structură de beton și stâlpi din fier, de exemplu, atunci trebuie să respecți și anumite reguli generale. Construcția unui gard este un proces reglementat de lege. Uite ce preț are autorizația pentru construcția unui gard, cum se obține și în ce cazuri este absolut necesară. Află toate detaliile, din articol. 

Delimitarea proprietății cu gard este considerată o lucrare de construcții în interpretarea legii. Chiar dacă ideea generală este că faci construcția pe propriul teren, deci n-ar trebui să ai nevoie de un act oficial, lucrarea în sine este reglementată de legislație și trebuie să fie legală. 

Realizarea unui gard este o operațiune simplă, însă înainte de turnarea betonului ori de ridicarea stâlpilor trebuie să verifici legea și reglementările locale. 

Află din articol dacă ai nevoie de autorizație pentru construcția unui gard, cum se obține și cât costă. 

Când este nevoie de autorizație pentru construcția unui gard

În România, Legea nr. 50/1991, care reglementează autorizarea lucrărilor de construcție, prevede în mod expres că este nevoie de autorizație inclusiv pentru împrejmuirea unui teren. 

Mai exact, legea menționează că autorizația de construire se eliberează pentru „executarea lucrărilor de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinaţie şi desfiinţare a construcţiilor, precum şi a celor de împrejmuire a terenurilor”.

Cu alte cuvinte, gardul intră în categoria lucrărilor de construcție și, prin urmare, ai nevoie de autorizație. Nu contează dacă e vorba de un gard între tine și vecin sau unul către drum. Dacă are fundație, stâlpi înfipți în beton sau un zid de cărămidă, este considerat o construcție fixă.

Totuși, nu toate tipurile de gard sunt reglementate la fel. Dacă vrei doar să montezi un gard viu, o plasă ușor de îndepărtat sau o barieră temporară, nu ai nevoie de autorizație. 

Dar aceste cazuri sunt rare și, în practică, majoritatea celor care își împrejmuiesc curtea folosesc materiale permanente: fier forjat, tablă, lemn tratat, beton sau cărămidă – toate aceste materiale sunt menționate în lege, astfel că fac parte din lucrări care necesită aprobări oficiale.

De reținut că, pe lângă reglementările generale privind construcția unui gard, există și norme locale: unele primării stabilesc înălțimea maximă a gardului, distanța față de trotuar sau drum și materialele admise. La fel de important, primăriile pot să reglementeze și aspectul gardului. De exemplu, gardul construit să nu fie opac în zonele rezidențiale. 

Așadar, înainte de a te apuca de lucru, este recomandat să verifici și reglementările urbanistice valabile în localitatea ta. 

Ce preț are autorizația de construcție pentru gard

În ceea ce privește costul autorizație de construcție pentru un gard, acesta nu este fix, ci depinde de mai mulți factori. 

Autorizația propriu-zisă este taxată cu un procent din valoarea lucrărilor, în general 0,5% din valoarea de construcție și montaj. În unele cazuri, primăriile pot aplica o taxă de 1% sau o sumă fixă, stabilită prin hotărâre locală.

Să presupunem că ridici un gard care te costă în total 10.000 de lei. Astfel, autorizația ar ajunge să coste 50 de lei, însă la această sumă se adaugă și alte costuri obligatorii. Ai nevoie de un proiect tehnic realizat de un arhitect sau inginer autorizat, care costă între 500 și 1.500 de lei. Totodată, mai pot apărea cheltuieli pentru diverse avize: de la mediu, rețele de utilități sau autorizații speciale, în funcție de amplasament.

În total, dacă pui cap la cap toate aceste costuri, prețul unei autorizații de construire pentru gard se poate ridica la peste 2.000 de lei. Deși pare o sumă mare, ea poate fi considerabil mai mică decât amenda pe care ai risca să o primești pentru construcții neautorizate. Amenzile, în astfel de cazuri, pot ajunge și la 100.000 de lei, conform aceleiași Legi 50/1991. 

Cum se obține autorizația pentru construcția gardului

Obținerea autorizației de construire a unui gard începe, la fel ca în cazul oricărei alte lucrări fixe, cu procurarea certificatului de urbanism. Este vorba de un document eliberat de primărie care îți spune exact ce ai voie să construiești, ce documente trebuie să depui și ce avize sunt necesare. Acest document se eliberează, de regulă, în maxim 30 de zile lucrătoare. 

Următorul pas este întocmirea documentației tehnice, realizată de specialiști în construcții: arhitecți, ingineri proiectanți, topografi. Vei avea nevoie de un plan de situație, plan de încadrare în zonă, memoriu tehnic, descrierea soluției constructive și, după caz, proiect de structură. Dacă gardul este ridicat spre o proprietate vecină, este nevoie și de acordul scris al vecinului.

Dosarul complet trebuie depus apoi la primărie, la biroul de urbanism sau la Consiliul Județean, în funcție de localitate. Autorizația se eliberează în termen de 30 de zile sau chiar la jumătate din această perioadă, dacă documentele sunt în regulă. 

Autorizația pentru construcția gardului este valabilă 12 luni pentru începerea lucrărilor și 24 de luni pentru finalizarea acestora. După încheierea lucrărilor, trebuie să declari valoarea reală la primărie, pentru a se face regularizarea fiscală. 

Sfaturi utile atunci când construiești un gard

Chiar dacă ai toate actele în regulă, construirea unui gard este un proces care poate genera tensiuni. Un bun început este dialogul deschis cu vecinul care va fi direct afectat de lucrare. informează-l din timp despre intențiile tale, arată-i planurile și asigură-l că vei respecta limitele de proprietate. În multe cazuri, vecinii nu se opun construcției în sine, ci modului în care este realizată.

De asemenea, este important să nu prelungești lucrările peste măsură. Un gard poate fi ridicat, în general, în 2, maxim 3 săptămâni. Dacă durează mai mult de o lună, pot apărea nemulțumiri legate de zgomot, praf sau de blocarea accesului. Folosește echipe calificate și stabilește un calendar realist.

Nu în ultimul rând, verifică dacă gardul pe care îl construiești respectă estetica zonei și nu blochează vizibilitatea spre drum sau alte proprietăți. Acest detaliu important nu doar că te scapă de reclamații, dar contribuie la un aspect general plăcut al cartierului.