Cum se face consolidarea fundației pentru o casă veche. Ce trebuie să ai în vedere

Consolidarea fundației pentru o casă veche devine obligatorie după un anumit timp și la apariția unor semne. Intervenția este necesară pentru a asigura o casă stabilă și sigură. Uite cum se face consolidarea fundației pentru o casă veche. Află mai multe din articol. 

Casele vechi au, cu siguranță, un farmec aparte. Dar, odată cu trecerea anilor, frumusețea lor arhitecturală poate fi umbrită de probleme structurale care încep, inevitabil, din locul cel mai ascuns și totodată cel mai vital al construcției: fundația. 

Consolidarea fundației unei case vechi devine astfel o opțiune de renovare, dar și un act de conservare, precum și de menținere a siguranței de locuire. 

În acest articol, află mai multe despre această intervenție foarte importantă. 

Consolidarea fundației pentru o casă veche: când se face

Unele semne clare arată că structura casei tale vechi are probleme serioase. Dacă locuiești într-o casă construită înainte de anii ’80, este esențial să fii atent la aceste urme care pot indica nevoia de a consolida fundația casei. 

Fisurile în pereți sau tencuială: Cele mai vizibile semne apar, adesea, sub formă de crăpături diagonale la colțurile ușilor sau ferestrelor, ori sub formă de fisuri verticale pe fațade. Dacă acestea se adâncesc sau se lungesc în timp, nu sunt simple imperfecțiuni, ci semne de instabilitate la nivelul fundației.

Ușile și ferestrele nu se mai închid bine: O casă care se mișcă își strâmbă ramele, iar tâmplăria devine tot mai greu de folosit. Este un semn subtil, dar clar, că ceva se întâmplă cu fundația casei. 

Podele se înclină: Dacă, de exemplu, lași o minge pe podea, iar aceasta pare că merge singură prin casă, înseamnă că nivelul podelei s-a modificat. Efectul este adesea cauzat de tasarea inegală a solului sub fundație.

Odată cu aceste semne, este important să acționezi imediat. Cu cât intervii mai repede, cu atât vei preveni daune costisitoare sau chiar ireversibile. De altfel, dacă ai în plan renovări majore, mansardări sau extinderi, o evaluare a fundației este obligatorie. 

Cum se face consolidarea fundației unei case vechi

Consolidarea fundației este o lucrare complexă, dar perfect fezabilă cu o echipă de profesioniști și o planificare bine gândită. Nu este o simplă renovare, ci o intervenție structurală complexă. 

Totul începe cu o expertiză tehnică. Un inginer structurist va analiza clădirea, va preleva probe, va verifica nivelul de tasare și compoziția solului. Pe baza acestor informații, specialistul elaborează un proiect de consolidare, adică un document tehnic esențial care va dicta tipul de intervenție necesar.

Apoi vin autorizațiile. Pentru consolidare este necesară autorizație de construire, care presupune un set complet de proiecte: arhitectură, structură, instalații. Procesul birocratic poate dura, dar este absolut obligatoriu.

Etapele lucrării, în linii mari, sunt:

Dezvelirea fundației: Se sapă în jurul casei pentru a permite accesul la baza construcției. Uneori, fundația se lucrează pe tronsoane, pentru a evita prăbușirea accidentală.

Curățarea și pregătirea suprafețelor: Se înlătură toate impuritățile, tencuiala veche sau părțile dezagregate. Această etapă asigură aderența noilor materiale.

Aplicarea metodei de consolidare, care poate fi:

• Subzidirea: se adaugă o nouă fundație sub cea veche, adesea secvențial, pentru a susține treptat structura.
• Lărgirea fundației: se toarnă beton armat în jurul fundației existente pentru a se mări suprafața de sprijin.
• Consolidare cu materiale compozite: se folosesc fibre de carbon sau sticlă pentru întărirea fundației, o tehnologie modernă dar scumpă, potrivită pentru clădiri istorice.

Hidroizolarea: Absolut esențială în orice lucrare de consolidare. O fundație nouă, dar vulnerabilă la umezeală, își va pierde eficiența rapid.

Refacerea finisajelor: După finalizarea lucrărilor structurale, urmează reconstruirea soclului, refacerea tencuielii și, uneori, reamenajarea interioară.

Materialele folosite variază în funcție de metoda aleasă: beton de diferite clase (minim C6/7.5), fier beton, plase de armare, rășini epoxidice, membrane bituminoase pentru hidroizolație. Este recomandat ca toate să fie de calitate superioară – fundația nu este locul în care să faci economie. 

Costuri estimative pentru consolidarea fundației unei case vechi

Prețul unei astfel de intervenții este, fără îndoială, un subiect sensibil. Dar este și o investiție vitală. Costurile variază enorm în funcție de amploarea lucrării, de materialele folosite, de poziționarea casei și de firma de construcții aleasă.

Orientativ, costurile pentru consolidarea fundației unei case vechi arată în felul următor: 

Consolidarea cu materiale compozite (de exemplu: fibre de carbon) poate costa între 200 și 600 euro/metru pătrat construit. Este o variantă mai discretă, dar pretențioasă tehnic.

Metoda tradițională cu suprabetonări sau subzidire ajunge frecvent la 700 – 1.000 euro/metru pătrat construit. Este robustă și de încredere, dar presupune un șantier în toată regula.

Costuri adiționale: proiectare (5 – 10% din valoarea lucrării), autorizații, avize, manopera și uneori cazarea temporară, dacă lucrarea te obligă să părăsești casa pentru câteva săptămâni.

Recomandarea generală este să soliciți mai multe oferte, să alegi o firmă cu experiență în lucrări de consolidare și să nu neglijezi partea legală – o lucrare fără autorizație îți poate aduce probleme majore în viitor, mai ales dacă vrei să vinzi casa.