O inundație provocată de vecini este o problemă care trebuie rezolvat rapid, legal și civilizat. Cunoașterea obligațiilor legale pentru ambele părți implicate, precum și o anumită asigurare a locuinței îți pot fi de folos. Află din articol ce ai de făcut dacă te confrunți cu o inundație provocată de vecini.
O zi obișnuită petrecută în propria locuință poate deveni rapid un adevărat calvar atunci când descoperi apă cum curge din tavan, pereți umezi sau mobilier deteriorat.
Inundațiile provocate de vecini pot genera pagube serioase și, adesea, tensiuni de durată. De aceea, este indicat să rezolvi problema legal, astfel încât situația să fie înțeleasă și recunoscută de vinovat.
Află din articol ce pași ai de parcurs și ce se întâmplă, de exemplu, dacă vecinul vinovat nu cooperează.
Ce să faci dacă ai fost inundat de vecini
Primul lucru pe care îl ai de făcut atunci când te confrunți cu o inundație provenită de la apartamentul vecinului este să documentezi rapid incidentul. Asta pentru că nu există o lege specifică cu privire la un astfel de caz, însă cadrul legal general oferă instrumente de folos.
De exemplu, Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari stabilește obligația fiecărui proprietar de a folosi locuința în așa fel încât să nu afecteze drepturile celorlalți.
Un al doilea pas este, ținând cont de lege, să înștiințezi imediat administratorul blocului și să soliciți redactarea unui proces-verbal de constatare, ideal în prezența vecinului responsabil și a unor martori.
Al treilea pas, foarte important, este să faci fotografii clare daunelor provocate de inundația din casă. Acestea vor constitui probe în cazul unui litigiu sau al unei cereri de despăgubire.
Apoi, este indicat să trimiți vecinului o notificare scrisă. Formal, notificare ar trebui trimisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. În aceasta, trebuie să ce s-a întâmplat, ce pagube s-au produs și îi ceri să le acopere financiar, oferindu-i și un termen clar de acțiune. Dacă vecinul refuză cererea, ai dreptul să îl dai în judecată pentru recuperarea prejudiciului.
Informal, această procedură poate fi făcută în urma unui acord verbal între vecinul vinovat și cel păgubit, în prezența unor martori, pentru rezolvarea amiabilă.
Este important să evaluezi corect pagubele. Poți apela la un expert tehnic autorizat care să îți ofere o estimare oficială, pe care o poți folosi fie în relația cu vecinul, fie în fața instanței. În lipsa unei soluționări amiabile, procesul civil rămâne singura variantă. Deși poate dura, instanța are capacitatea de a-l obliga pe vecinul responsabil să plătească daunele provocate.
Asigurarea acoperă inundațiile cauzate de vecini?
Mulți proprietari consideră că, odată ce au încheiat o poliță de asigurare, sunt complet protejați în fața unei inundații provocate de vecini. În realitate, asigurarea obligatorie a locuinței (PAD) acoperă doar riscurile generate de dezastre naturale, cum sunt inundațiile cauzate de ploi abundente sau revărsări de râuri, și nu cele rezultate din țevi sparte sau din neglijența vecinilor.
Pentru astfel de situații, este necesară o asigurare facultativă. Polițele facultative de locuință oferă o protecție extinsă și pot include explicit daunele provocate de vecini, fie prin inundații, incendii sau alte incidente casnice.
Unele pachete de asigurare includ și componenta de răspundere civilă, care îi obligă pe cei responsabili de producerea pagubei să plătească despăgubiri în locul asiguratului, în baza poliței.
Dacă ai o astfel de asigurare, trebuie să anunți imediat compania de asigurări, care va trimite un inspector pentru a evalua daunele. Pe baza constatării și a documentelor transmise – fotografii, proces-verbal, eventual raportul expertului – poți primi despăgubirea în câteva săptămâni.
Model de reclamație în cazul inundației provocate de vecini
În cazul în care nu poți rezolva amiabil situația, redactarea unei reclamații clare și argumentate este esențială. Iată cum ar trebui să arate o astfel de notificare:
„Stimată doamnă/ Stimate domnule, În data de (n.r. – ziua incidentului), apartamentul meu situat la (n.r. – adresa locuinței) a fost afectat de o inundație provenită din locuința dumneavoastră. În urma acestui incident, au fost provocate daune materiale semnificative: (n.r. – enumerarea pagubelor: parchet, mobilier, pereți etc). Vă solicit, pe această cale, să acoperiți costurile de reparație estimate la (n.r. – suma estimată), în termen de (n.r. numărul de zile calendaristice solicitate) de la primirea prezentei. În caz contrar, îmi rezerv dreptul de a apela la instanța competentă pentru recuperarea prejudiciului.”
Odată cu trimiterea reclamației, este extrem de important:
- să atașezi poze doveditoare ale pagubelor produse, ale infiltrațiilor de apă;
- copia procesului-verbal întocmit la data producerii inundației;
- eventual raportul de expertiză;
- să păstrezi dovada trimiterii notificării.
Cu cât reclamația este mai bine documentată, cu atât vei avea mai multă credibilitate în fața vecinului și, dacă e nevoie, a instanței.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
