Întreținerea la bloc este practic contribuția ta pentru funcționarea imobilului. Suma de plată are și costuri comune, dar și costuri individuale. Foarte important, este obligatorie și este reglementată de o lege specială. Uite ce este întreținerea la bloc, cum se calculează și ce ai de plătit, de fapt, în fiecare lună. Află detaliile, din articol.
Lista de întreținere afișată lunar la avizierului blocului are parte de propriul ritual: o vezi, te nemulțumește, totuși ajungi să plătești suma datorată și o aștepți pe următoarea cu un interes la fel de mare.
Și totuși cum se calculează întreținerea la bloc? Și de ce este necesară? Am găsit răspunsurile și îți arătăm tot ce trebuie să știi.
Ce este întreținerea la bloc
În mod oficial, întreținerea la bloc este denumită „cota de contribuție la cheltuielile comune”. Aceasta reprezintă plata către un fond comun în care fiecare proprietar pune o sumă lunară, proporțional cu cota sa de proprietate sau cu numărul de persoane din apartament.
Simplificat, întreținerea este contribuția fiecărui proprietar la costurile comune de funcționare ale imobilului.
Întreținerea la bloc este reglementată de Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari și prevede clar că fiecare proprietar are obligația de a contribui la cheltuielile comune. În schimbul contribuției, în calitate de locatar ai dreptul să fii informat despre modul de calcul al întreținerii, să vezi documentele contabile și chiar să depui contestație dacă sumele de plată afișate par nejustificate.
Cu alte cuvinte, întreținerea face parte dintr-un sistem transparent menit să asigure funcționarea comunității de la bloc.
De ce este întreținerea la bloc obligatorie?
În lipsa unui astfel de fond, părțile comune ale blocului – scara, lifturile, subsolul, acoperișul – ar rămâne neasigurate și neîntreținute. Fără o mentenanță adecvată care presupune costuri, bunurile comune ale blocului ar rămâne nefuncționale.
Astfel, per total, blocul s-ar degraba rapid: nu s-ar mai face curățenie, iluminatul comun s-ar opri, ascensorul ar rămâne defect, iar facturile pentru apă sau energie ar ajunge restante.
Cum se calculează întreținerea la bloc
Modul în care se calculează întreținerea la bloc este făcut după reguli clare, deși, în aparență, pentru fiecare proprietar pare un mister. Principiul de bază este că fiecare plătește în funcție de beneficiile și responsabilitățile pe care le are.
Calculul pentru întreținere pleacă de la totalul cheltuielilor pe care le are blocul într-o lună: facturile pentru apă rece și caldă, curentul pentru spațiile comune, întreținerea liftului, salariul oamenilor de serviciu sau al administratorului, eventuale reparații sau fondul de reparații.
La aceste sume se adaugă și costuri variabile: consumul individual de apă, dacă apartamentele nu sunt contorizate separat, sau cheltuielile de încălzire, dacă există sistem centralizat.
După care, la formula de calcul, intervine repartizarea costurilor. Unele se împart proporțional cu suprafața apartamentului (de exemplu, contribuția la fondul de reparații), altele se calculează în funcție de numărul de persoane declarate (cum este asigurarea serviciului de salubritatea) – acesta fiind sistemul paușal de calcul; sau după consumul măsurat de contoare individuale – ceea ce înseamnă că plătești cât consumi, plus cheltuielile comune.
Dacă blocul dispune de lift, întreținerea lui se împarte între locatari, iar în unele asociații parterul plătește mai puțin sau chiar este scutit.
De regulă, sume de plată pentru întreținerea la bloc sunt afișate la avizier cu termen de plată timp de 20 de zile.
Ce costuri implică întreținerea la bloc
În calitate de locatar este posibil să rămâi surprins atunci când lista cu întreținerea la bloc include și alte costuri dincolo de consumul de apă sau cele pentru curățenia la comun.
Un astfel de exemplu este dat de fondurile speciale, adică fondul de reparații, fondul de rulment sau contribuții extraordinare pentru lucrări majore, cum ar fi reparația acoperișului, schimbarea liftului sau termoizolarea blocului.
De asemenea, dacă în bloc există spații comerciale sau locuri de parcare, acestea pot avea o cotă de contribuție diferită, iar suma ta lunară de plată poate fi influențată de modul în care asociația repartizează cheltuielile.
Mai mult, întreținerea la bloc poate să conțină și penalități de întârziere dacă faci plata prea târziu sau o amâni. Potrivit legii asociațiilor de proprietari, penalitățile pot să ajungă până la 0,2% pe zi din suma restantă. Iar dacă asociația este nevoită să apeleze la avocat sau la executor pentru recuperarea banilor, aceste cheltuieli se pot adăuga la datoria inițială.
Ce se întâmplă dacă nu plătești întreținerea la bloc
Neplata întreținerii la bloc poate avea consecințe serioase. Așa cum am menționat, asociația de proprietari poate aplica penalități, ceea ce face ca suma de plată să crească de la o lună la alta. Apoi, vei primi somații și notificări oficiale, iar dacă restanțele persistă mai multe luni, asociația poate să te dea în judecată.
În acest caz, dacă instanța emite o hotărâre, aceasta devine titlu executoriu. Iar următorul pas poate să fie executarea silită, adică poprirea conturilor bancare, sechestrarea bunurilor sau, în cazuri extreme, ipotecarea apartamentului. Legea le oferă asociațiilor un drept de ipotecă legală asupra apartamentelor restanțierilor, tocmai pentru a asigura recuperarea sumelor datorate.
Trebuie spus că asociația nu poate să îți taie apa sau curentul individual dacă nu plătești întreținerea. În schimb, dacă mai mulți vecini nu plătesc aceste utilități, există riscul ca furnizorii să sisteze utilitățile întregului bloc din cauza datoriilor.
Dacă te afli în situația în care nu poți să plătești întreținerea la bloc, atunci soluția este să ceri plata eșalonată. Dialogul cu administratorul blocului este esențial în acest caz pentru a putea stabili cum poți să faci plata eșalonată a datoriei, fără alte penalități.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
