Home staging-ul este o practică tot mai relevantă și pe piața imobiliară din România. Într-un context în care cumpărătorii sunt mai atenți și mai selectivi, modul în care este prezentată o locuință poate influența decisiv rezultatul tranzacției. Prin intervenții simple, dar bine gândite, un apartament obișnuit poate deveni un spațiu care atrage, convinge și, în final, se vinde mai bine. Află din articol ce este conceptul de home staging și cum te ajută să obții un preț mai bun la vânzare sau la închiriere.
Ce înseamnă home staging
Home staging-ul este procesul prin care o locuință este pregătită strategic pentru a fi vândută sau închiriată mai ușor și, de cele mai multe ori, la un preț mai mare. Conceptul a apărut în Statele Unite în anii ’70 și este utilizat astăzi pe scară largă de agenți imobiliari, dezvoltatori și proprietari care vor să își maximizeze șansele de tranzacționare.
Spre deosebire de designul interior, care urmărește să oglindească personalitatea și preferințele proprietarului, home staging-ul merge în direcția opusă: elimină urmele personale și creează un spațiu neutru, în care oricine se poate regăsi. Practic, nu mai este vorba despre preferințele pentru casa ta, ci despre conceptul unei case în care s-ar putea vedea altcineva locuind.
Intervențiile pot fi realizate de proprietar, dacă are un minim simț estetic, de agentul imobiliar sau de un specialist dedicat – home stager – o profesie tot mai prezentă și în România. În funcție de buget și de obiectiv, staging-ul poate însemna de la mici ajustări, precum mutarea mobilierului sau eliminarea obiectelor personale, până la intervenții mai consistente, cum ar fi revopsirea pereților sau înlocuirea unor elemente de decor.
Concret, există două tipuri principale de home staging:
- primul este cel de tip consultanță, în care specialistul analizează locuința și oferă un set clar de recomandări pe care proprietarul le poate implementa singur;
- al doilea este varianta hands-on, în care specialistul intervine direct și se ocupă de toate modificările necesare, inclusiv de decor, organizare și prezentarea finală.
Cum pregătești un apartamente pentru vizionări
Momentul vizionărilor este, de multe ori, decisiv. Primele impresii se formează rapid, iar un apartament care nu este pregătit corespunzător poate pierde din start interesul cumpărătorilor. De aceea, home staging-ul pentru vizionări presupune o serie de pași esențiali care transformă locuința într-un spațiu primitor și ușor de imaginat ca acasă.
Prima idee de implement este eliminarea obiectelor inutile, cunoscută sub denumirea de declutter. O locuință aglomerată transmite senzația de spațiu mic și dezorganizat, în timp ce un spațiu aerisit pare mai mare și mai bine întreținut. În acest proces, proprietarii sunt sfătuiți să păstreze doar strictul necesar și să depoziteze restul lucrurilor.
Curățenia este un alt element crucial din home staging. Nu este vorba doar despre igienă, ci despre imaginea generală a locuinței. Un apartament curat, fără urme de praf, pete sau mirosuri neplăcute transmite ideea de grijă și întreținere constantă, aspecte care pot să crească încrederea cumpărătorului în ideea de a avea această casă.
Lumina joacă și ea un rol foarte important în home staging. Se recomandă valorificarea la maximum a luminii naturale, prin deschiderea draperiilor și curățarea geamurilor, dar și completarea cu surse de lumină caldă, care creează o atmosferă confortabilă.
În home staging, organizarea mobilierului trebuie gândită astfel încât să existe un flux natural de circulație. Mobilierul voluminos sau poziționat greșit poate face spațiul să pară mai mic decât este în realitate. În schimb, o așezare aerisită și funcțională pune în valoare fiecare zonă a locuinței.
În ceea ce privește decorul, se recomandă folosirea unor culori neutre și a unor accente discrete. Dormitorul, de exemplu, poate fi amenajat în stil hotelier, cu lenjerii curate și bine întinse, în timp ce în living pot fi adăugate câteva perne decorative sau plante pentru un plus de prospețime.
Nu în ultimul rând, micile defecte trebuie remediate odată cu procesul de home staging. Prizele nefuncționale, robineții care curg sau ușile care scârțâie pot părea detalii minore, dar pentru un cumpărător pot fi semne de neglijență și motive de negociere a prețului.
Home staging pentru poze imobiliare
În era anunțurilor online, fotografiile sunt primul contact dintre locuință și potențialul cumpărător. De multe ori, decizia de a programa o vizionare se bazează exclusiv pe imaginile din anunț. Din acest motiv, home staging-ul pentru fotografii devine o etapă necesară în procesul de vânzare sau închiriere.
Spre deosebire de staging-ul pentru vizionări, aici accentul cade pe modul în care spațiul arată în cadru. Practic, locuința trebuie să fie „fotogenică”, chiar dacă unele zone nu sunt pregătite în detaliu.
Un prim pas important pentru home staging pentru poze este eliminarea completă a elementelor personale, care pot distrage atenția sau pot limita capacitatea cumpărătorului de a se identifica cu spațiul. În același timp, decorul trebuie simplificat, astfel încât imaginile să fie clare, luminoase și ușor de parcurs vizual.
La fel ca la home staging-ul pentru vizionări, lumina naturală este esențială pentru fotografii reușite. Se cere realizarea acestora pe timpul zilei, cu draperiile trase și spațiile bine iluminate. De asemenea, unghiurile din care sunt făcute fotografiile trebuie să pună în valoare dimensiunea și funcționalitatea camerelor.
Un truc frecvent folosit de home stageri este staging-ul selectiv. Practic, se amenajează impecabil doar zonele care vor apărea în fotografii. De exemplu, într-o bucătărie, blatul poate fi decorat minimal cu câteva elemente estetice, în timp ce restul obiectelor sunt eliminate din cadru.
În orice caz, rezultatul realizării de fotografii cu home staging trebuie să transmită senzația de spațiu aerisit, luminos și bine organizat, pentru a atrage cât mai multe vizionări și, implicit, oferte.
Ce impact are home staging-ul asupra prețului
Home staging-ul este, în esență, o strategie de marketing imobiliar. Practica imobiliară arată că locuințele pregătite prin staging au șanse mai mari să se vândă rapid și la un preț mai bun decât cele prezentate în forma lor inițială.
Unul dintre cele mai importante beneficii este reducerea timpului de vânzare. Un apartament care arată bine atrage mai mulți potențiali cumpărători și generează mai multe vizionări, ceea ce crește șansele unei tranzacții rapide. În același timp, percepția de valoare este mai ridicată, iar cumpărătorii sunt mai puțin tentați să negocieze agresiv.
Din punct de vedere financiar, investițiile în home staging sunt, de regulă, reduse în comparație cu beneficiile obținute. Se estimează frecvent creșteri ale valorii percepute sau ale prețului final între 5% și 15%, în funcție de tipul locuinței și de piață.
În cazul închirierilor, avantajele sunt similare: locuințele bine pregătite se închiriază mai rapid, la prețuri mai bune și atrag chiriași mai serioși. În plus, perioadele în care apartamentul rămâne neocupat sunt, de regulă, mai scurte.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
