Extinderea balconului la parter poate să fie un proiect care aduce plus valoare și confort casei tale. Însă, se poate lovi de partea birocratică, de costuri neprevăzute sau de lipsa înțelegerii din partea vecinilor. Uite ce ai de făcut dacă vrei să faci o extindere de balcon la parter. Avem toți pașii legali de urmat, în articol.
Balconul de la parter poate părea, la prima vedere, un spațiu modest, dar pentru mulți proprietari reprezintă o adevărată oportunitate. Extinderea lui poate transforma apartamentul într-o locuință mai luminoasă, cu spațiu util suplimentar, perfect pentru o mică zonă de relaxare sau chiar pentru depozitare.
Totuși, în România, orice modificare de acest tip ridică o întrebare esențială: este legală o astfel de lucrare? Iar dacă răspunsul este „da”, ce pași trebuie urmați pentru a construi fără riscul unor sancțiuni sau demolări?
Răspundem la aceste întrebări, în cele ce urmează.
Ce trebuie să știi despre extinderea balconului la parter
Din capul locului trebuie să știi că da, extinderea balconului la parter poate fi realizată legal, însă doar în anumite condiții.
Legea prevede că lucrările trebuie să respecte structura blocului și să nu depășească conturul balconului existent la etajele superioare. Cu alte cuvinte, poți construi doar prin respectarea limitelor impuse de arhitectura clădirii și de reglementările urbanistice locale.
Înainte de a porni efectiv acest proiect birocratic și tehnic, trebuie obținute mai multe acorduri. Primul pas este aprobarea asociației de proprietari, care trebuie să fie de acord cu modificarea fațadei blocului. Apoi urmează acordul vecinilor direcți – atât cei de deasupra, cât și cei de alături -, întrucât extinderea balconului le poate influența accesul la lumină, siguranța sau chiar liniștea. Aceste acorduri ar fi bine să fie date în scris, în fața unui notar, pentru a evita orice dispută ulterioară.
Un alt aspect important este terenul. Pentru a construi balconul, în calitate de proprietar trebuie să soliciți de la Cadastru și Fond Funciar dreptul de folosință asupra terenului din jurul blocului, chiar dacă este vorba doar de câțiva metri pătrați. Acest lucru se face printr-o cotă indiviză care îi permite proprietarului să folosească acea porțiune de pământ.
În plus, sunt necesare o serie de documente și avize: actul de proprietate, extrasul de Carte Funciară, schița apartamentului, documentația cadastrală actualizată și, în unele cazuri, acordul băncii dacă locuința este achiziționată prin credit.
La acestea se adaugă avizele tehnice de la furnizorii de utilități și, foarte important, expertiza tehnică a unui specialist autorizat care să confirme că lucrările nu pun în pericol structura blocului. De reținut că pregătirea documentației poate dura chiar mai mult decât construcția propriu-zisă.
Ai nevoie de autorizație pentru extinderea balconului la parter?
Și în acest caz, răspunsul este tot da. Conform Legii 50/1991, orice lucrare care modifică fațada sau structura unui bloc are nevoie de autorizație de construire. Lipsa acesteia nu doar că atrage amenzi consistente, care pot ajunge la zeci de mii de lei, dar poate duce și la demolarea construcției ridicate ilegal.
Procesul începe cu obținerea certificatului de urbanism de la primăria locală. Acest act în sine îți arată ce documente și avize trebuie să aduni pentru a depune dosarul de autorizare. În funcție de localitate, lista poate fi mai scurtă sau mai stufoasă, dar, de regulă, include avizele de la utilități, un proiect tehnic realizat de arhitect și inginer structurist, extrasul de carte funciară și acordurile vecinilor.
Costurile sunt la rândul lor o parte care nu trebuie neglijată. Taxa pentru autorizația de construire reprezintă aproximativ 0,5% din valoarea lucrării declarate. La aceasta se adaugă cheltuielile cu proiectarea, care pot ajunge la câteva mii de lei, și cu avizele necesare. În total, doar partea de documentație și autorizare poate costa între 6.000 și 8.000 de lei, în funcție de complexitatea proiectului.
Foarte important: Autorizația este valabilă, de regulă, un an, cu posibilitatea de prelungire. Este important ca lucrările să fie demarate și finalizate în acest interval, altfel este nevoie de reluarea procedurii.
Pași de urmat dacă vrei balcon la parterul blocului
Odată obținută autorizația, urmează partea practică. Va trebui să angajezi o firmă de construcții autorizată și un diriginte de șantier; acesta din urmă este persoana care se asigură că lucrările sunt realizate conform proiectului și asistă la respectarea normelor legale de construire. Acest pas este esențial pentru a evita eventualele probleme la recepția lucrării.
Durata construcției unui balcon la parter variază în funcție de proiect și materiale, dar în medie lucrările propriu-zise durează aproximativ o lună.
Cât despre costuri, acestea depind de dimensiunea balconului și de materialele alese. În medie, un metru pătrat construit costă aproximativ 350 de euro, la care se adaugă tâmplăria termoizolantă, care poate ajunge la 600 de euro pentru un balcon de dimensiuni medii. Dacă incluzi proiectarea, avizele, dirigintele de șantier și cadastrul, suma finală poate varia între 15.000 și 26.000 de lei.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
