Proiectul unei case pornește de la documente care să ateste lucrarea de construcții. Însă, fiecare astfel de act are o anumită valabilitate, iar respectarea termenelor impuse de lege este necesară. Uite cât timp este valabil proiectul unei case și ce detalii importante trebuie să știi cu adevărat când pornești această lucrare. Află toate informațiile, din articol.
Proiectul unei case este și începutul unui lung șir de procese birocratice, dincolo de împlinirea unui vis. Vei avea de parcurs o serie de etape administrative, legale și tehnice care trebuie parcurse în ordine și în termenii prevăzuți de lege.
Iar în tot acest demers, în calitate de viitor proprietar de casă, poți să te întrebi din start: cât timp este valabil proiectul unei case și ce se întâmplă dacă nu reușești să finalizezi construcția la timp?
Răspunsul depinde de mai multe aspecte: de documentele care stau la baza proiectului, de legislația în vigoare, de termenele autorizației de construire și, nu în ultimul rând, de complexitatea locuinței pe care vrei să o ridici. Detaliem în articol.
Cum se poate începe proiectul unei case
Proiectul unei case începe din punct de vedere legal de la obținerea certificatului de urbanism. Acest document, emis de primăria locală de pe raza căreia se va afla viitoarea construcție, este o fișă tehnică a terenului pe care urmează să ridici casa.
Cu ajutorul certificatului afli exact ce ai voie și ce nu ai voie să construiești acolo: anume regimul de înălțime, distanța față de vecini, retragerile minime, utilitățile disponibile și lista completă de avize și acorduri de care ai nevoie. Practic, este punctul zero al proiectului.
Certificatul de urbanism este reglementat de Legea 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții care stabilește cadrul legal pentru toate etapele construcției. Fără acest document, nu poți începe proiectul unei case, iar pentru a-l obține ai nevoie de un dosar complet:
- cererea tip;
- actul de proprietate asupra terenului;
- planul de amplasament;
- schița cadastrală;
- dovada achitării taxelor.
În funcție de localitate, autoritatea care îl eliberează poate stabili un termen de valabilitate de la șase luni până la doi ani, iar în unele cazuri acesta poate fi prelungit.
După obținerea certificatului de urbanism, urmează o etapă care, deși poate părea secundară, este esențială: avizele și studiile preliminare.
Fiecare teren are particularitățile sale, iar pentru ca un proiect de casă să fie sigur și conform legii ai nevoie de documente precum studiul geotehnic (care arată cum este solul și ce tip de fundație se potrivește), ridicarea topografică, avizele de la furnizorii de utilități (apă, gaze, curent) sau aprobările de la instituțiile de mediu, dacă terenul se află într-o zonă protejată.
Abia după ce ai obținut toate aceste documente, arhitectul poate începe proiectul tehnic al casei, cunoscut și sub denumirea Documentație Tehnică pentru Autorizarea Construcțiilor – D.T.A.C.
Acest proiect include planurile de arhitectură, calculele structurale, proiectele de instalații, planurile de amplasament și notele justificative. Acest proiect se depune la primărie pentru obținerea autorizației de construire, iar cu acest act din urmă construcția casei poate să înceapă.
Autorizația se eliberează, de regulă, în termen de 30 de zile de la depunerea dosarului complet, iar ea conține toate condițiile și termenele în care se pot executa lucrările. Numai după emiterea ei se poate trece efectiv la construcție, cu notificarea Inspectoratului de Stat în Construcții (ISC).
Cât timp este valabil proiectul unei case
În calitate de viitor proprietar, dată fiind birocația greu de înțeles, este posibil să crezi că proiectul de casă poate să expire într-un termen dat.
În realitate, proiectul tehnic în sine – adică planurile și calculele arhitectului – nu are un termen de valabilitate în sens legal. Ceea ce expiră, însă, sunt documentele care îl însoțesc și îl fac aplicabil: certificatul de urbanism, avizele și, mai ales, autorizația de construire.
Cea mai importantă perioadă pe care trebuie să o respecți când faci un proiect de casă este cea a autorizației de construire. Conform Legii 50/1991, aceasta este valabilă 12 luni de la data emiterii, timp în care trebuie să începi lucrările. Dacă nu o faci, autorizația își pierde valabilitatea, iar construcția nu mai poate fi legal începută.
Există și o variantă de prelungire a acestei autorizații: dacă nu ai reușit să începi sau să finalizezi proiectul de casă la timp, poți cere prelungirea autorizației cu până la 24 de luni, dar numai o singură dată și cu cel puțin 45 de zile înainte de expirarea ei. Această prelungire este gratuită și te ajută să câștigi timp fără a fi nevoie să refaci întregul dosar.
Cât poate să dureze realizarea proiectului
Durata realizării proiectului unei case variază semnificativ în funcție de mărimea locuinței, complexitatea arhitecturii și numărul de avize necesare. În cazul unei case simple, cu parter și fără detalii structurale complicate, întocmirea proiectului complet poate dura între două și patru luni. În această perioadă se realizează și ridicările topografice, studiul geotehnic și se obțin avizele de la furnizori.
Dacă este vorba însă despre o casă cu etaj, cu mansardă, cu design complex și care este amplasată într-o zonă cu restricții urbanistice, durata poate crește la șase luni, chiar un an. În unele cazuri, procesul se poate prelungi și din cauza birocrației locale: răspunsurile instituțiilor care eliberează avizele pot veni cu întârziere, iar dosarele incomplete pot fi respinse și reluate.
De asemenea, durata proiectării depinde mult și de implicarea ta ca beneficiar. Dacă aduci modificări în timpul elaborării proiectului, vrei schimbări de structură sau de materiale, atunci toate acestea pot întârzia procesul cu săptămâni sau luni.
De ce este important să fii atent la termenul autorizației de construcție
Respectarea termenului din autorizația de construire este crucială. Mulți proprietari pornesc lucrările mai târziu decât este cazul și consideră că autorizația poate fi folosită ulterior, însă legea nu permite acest lucru.
Dacă nu începi lucrările în cele 12 luni de valabilitate, autorizația își pierde efectul, iar orice construcție începută după această dată este considerată neautorizată.
Dacă ai început lucrările, dar nu le-ai terminat la timp, situația devine mai complexă. În acest caz, ai două opțiuni: fie soliciți prelungirea autorizației, așa cum am specificat, fie, dacă aceasta a expirat deja, trebuie să ceri emiterea unei noi autorizații. În al doilea caz, este posibil să fie nevoie să actualizezi proiectul și să refaci unele avize, ceea ce poate însemna investiții noi în costuri și timp suplimentar de alocat.
Nerespectarea termenului impus de autorizația de construcție atrage și sancțiuni. ISC are dreptul să aplice amenzi pentru lucrări executate în afara cadrului legal sau fără autorizație valabilă.
Astfel, ce ai de făcut este să începi lucrările odată cu obținerea autorizației și să urmărești permanent termenele limită ale documentelor. Foarte important, dacă întâmpini orice fel de întârzieri cauzate de vreme, de lipsa materialelor sau din alte motive obiective, atunci comunică aceste aspecte autorităților pentru a justifica eventualele cereri de prelungire.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
