Chiar dacă pare o modificare minoră, închiderea balconului este considerată o lucrare de construcție majoră, cu consecințe serioase în interpretarea legislației române. Fără autorizație de construire, riști amenzi importante, obligativitatea de a intra în legalitate sau de a demonta lucrarea. Află din articol ce amendă riști pentru închiderea balconului fără autorizație și ce pași legali trebuie să parcurgi ca lucrarea să fie conformă.
Când se poate închide un balcon
Atunci când vorbim despre închiderea balconului, lucrarea se referă la transformarea acestui spațiu deschis într-unul închis, de obicei prin montarea de tâmplărie din PVC sau aluminiu cu geam termopan sau alte elemente similare. Chiar dacă balconul face parte din apartament, din perspectiva legislației asupra construcțiilor el este considerat parte a fațadei și a structurii exterioare a clădirii comune și nu poate fi modificat după bunul plac al fiecăruia fără autorizare.
În România, cadrul legal este stabilit de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Această lege prevede clar că orice lucrare care modifică structura de rezistență sau aspectul exterior al unei clădiri necesită obținerea unei autorizații de construire înainte de demararea lucrării.
„Executarea lucrărilor de construcţii este permisă numai pe baza unei autorizaţii de construire emisă de autoritatea locală competentă” – acesta este principiul de bază al articolului 1 din Legea 50/1991.
Legea face și o listă expresă de lucrări care nu necesită autorizație, dar aceasta include doar operațiuni minore de întreținere sau reparații care nu afectează volumul, forma sau fațada clădirii. Închiderea efectivă a balconului, fie cu sticlă, fie cu alte materiale, nu intră în această categorie deoarece aduce o transformare vizibilă a fațadei și poate influența comportamentul structural al elementelor superioare.
Pe scurt, dacă planifici să închizi balconul, indiferent de motiv – fie pentru confort, fie pentru a mări spațiul – legea cere în mod obligatoriu obținerea autorizației de construire. Fără aceasta, lucrarea este considerată ilegală.
Amenda pe care o riști dacă nu ai autorizație pentru închiderea balconului
Este posibil să ai ca justificări motive absolut întemeiate pentru închiderea balconului – reducerea pierderilor de căldură, protecția împotriva ploii sau simpla dorință de mai mult spațiu. Însă, legea nu face excepții dacă nu respecți pașii legali.
Executarea lucrărilor fără autorizație constituie contravenție conform Legii nr. 50/1991, iar sancțiunile pot fi substanțiale.
Potrivit dispozițiilor actuale, pentru lucrările efectuate fără autorizare – inclusiv închiderea balconului – autoritățile pot aplica amenzi între 1.000 și 100.000 de lei. Aceasta este aceasta sancțiune standard prevăzută de lege pentru modificări ale construcțiilor fără aprobarea prealabilă a primăriei.
Aplicarea amenzii pornește de la ideea că fără autorizare nu se poate verifica dacă lucrarea este sigură, dacă respectă normele de siguranță și dacă nu afectează stabilitatea clădirii sau aspectul urbanistic al ansamblului. De exemplu, sistemele de închidere adaugă încărcări suplimentare balcoanelor, iar modul în care acestea afectează structura poate genera riscuri dacă nu sunt proiectate corect.
În practică, după ce lucrezi fără autorizație și autoritățile descoperă situația în urma unui control, poți fi obligat să intri în legalitate – adică să obții retroactiv autorizația sau, în cazuri extreme, să demontezi lucrarea dacă aceasta nu poate fi legalizată.
Cum trebuie să procedezi, conform legii
Pentru a face închiderea balconului așa cum cere legea, soluția este simplă: planifică și respectă pașii legali înainte de a începe lucrările. Procesul nu este complicat, dar necesită atenție la detalii. Iată care sunt pașii:
Solicitarea certificatului de urbanism: Primul pas este să mergi la primărie și să ceri eliberarea certificatului de urbanism pentru închiderea balconului. Acest document îți spune exact ce este permis, ce condiții urbanistice sunt impuse și ce avize sunt necesare pentru autorizație.
Proiect tehnic întocmit de specialiști: Pe baza certificatului de urbanism, un arhitect sau inginer autorizat întocmește proiectul tehnic. Acesta include în mod normal planșe, calcule structurale, detalii de montaj și alte elemente care demonstrează că lucrarea propusă este sigură și conformă cu normele în vigoare.
Depunerea dosarului la primărie: După ce ai proiectul, îl depui împreună cu cererea pentru autorizație de construire la serviciul de urbanism al primăriei. Dosarul trebuie să includă toate avizele, acceptul asociației de proprietari (dacă este necesar) și documentele tehnice cerute.
Obținerea autorizației și începerea lucrării: După ce autorizația este emisă, lucrarea de închidere a balconului poate începe și trebuie executată conform proiectului aprobat. Orice abatere neautorizată de la documentația aprobată poate atrage noi sancțiuni.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
