Construirea aproape de gardul vecinului este un proces care trebuie să respecte normele legale în vigoare, dreptul la proprietate și respectarea vieții private. Există o lege generală care stabilește limite, precum și reguli locale care vin în completare. Uite la câți metri de gardul vecinului se poate construi și ce detalii esențiale să iei în calcul.
Când vine vorba de ridicarea unei construcții pe propriul teren, relația cu vecinul trebuie să fie gestionată corect, în limitele legii.
Dacă și tu te întrebi „La ce distanță de gardul vecinului pot să construiesc?”, trebuie să știi că răspunsul este dat de legislația în vigoare, dar și de regulamentele urbanistice locale. Reperele sunt clare dacă te raportezi la lege, mai ales în ceea ce privește distanțele pe care să le respecți dacă construiești în imediata apropiere a proprietății vecine.
Distanțe legale de respectat între vecini
Legea care trasează în linii mari regulile de respectat în ceea ce privește distanțele între vecini este Noul Cod Civil prin Legea nr. 287/2009.
În anumite articole, actul normativ specifică distanțele care trebuie respectate atunci când se ridică o construcție sau când se fac lucrări în imediata apropiere a proprietății vecine.
Mai precis, conform articolului 612, „orice construcții, lucrări sau plantaţii se pot face numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 centimetri față de linia de hotar, dacă prin lege sau regulament de urbanism nu se prevede altfel”. Cu alte cuvinte, distanța față de construcțiile realizate în apropiere de gardul vecinului trebuie să fie de minimum 60 de centimetri, însă aceasta poate fi ajustată în funcție de prevederile locale.
O altă dispoziție importantă se găsește și la articolul 615, care reglementează așa-numitele „ferestre de vedere”. Dacă un proprietar dorește să construiască o fereastră orientată direct către curtea vecinului, este obligat să păstreze o distanță de cel puțin 2 metri față de linia de hotar. În cazul ferestrelor neparalele cu linia gardului, distanța minimă scade la 1 metru. Aceste prevederi au rolul de a proteja intimitatea și viața privată a celor doi vecini.
De reținut: Trebuie subliniat că regulamentele locale de urbanism ( PUG, PUZ sau PUD) pot impune distanțe mai mari. În unele orașe, de pildă, se cere ca locuințele să fie retrase cu câțiva metri de la limita de proprietate, în funcție de regimul de înălțime sau de particularitățile zonei. Astfel, deși Codul Civil oferă un cadru general, normele urbanistice locale vin în completare ori specifică în mod direct aceste distanțe. De aceea, atunci când vrei să completezi pe terenul tău, aproape de vecin, ar fi indicat să consulți și aceste regulamente locale.
La câți metri de gardul vecinului se poate construi
Regula de bază, așa cum reiese din Codul Civil, este că poți construi la cel puțin 60 centimetri de gardul vecinului. Aceasta este distanța minimă prevăzută de lege în absența altor reglementări. Totuși, în teren, situația se complică atunci când intervin regulamentele locale de urbanism. În zonele urbane, de exemplu, se solicită deseori distanțe mai mari, de câțiva metri, pentru a se asigura lumină naturală suficientă, aerisire sau pentru a reduce riscul de incendiu.
Dacă un proprietar ridică o construcție prea aproape de hotar fără a respecta aceste reguli, consecințele pot fi serioase.
În primul rând, vecinul afectat are dreptul să sesizeze instanța. Acesta poate cere demolarea construcției ridicate ilegal sau despăgubiri pentru prejudiciile cauzate: de exemplu, umbrirea excesivă a grădinii, pierderea intimității sau infiltrarea apei de ploaie.
În al doilea rând, primăria poate aplica sancțiuni contravenționale, mai ales dacă lucrările s-au făcut fără autorizație de construire sau cu încălcarea condițiilor din autorizație. În astfel de cazuri, Legea 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții permite autorităților să dispună chiar desființarea construcției.
Există și situații în care vecinii aleg să ajungă la un acord amiabil. Codul Civil permite ca distanțele minime să fie modificate printr-o înțelegere între părți, dar aceasta trebuie făcută în formă scrisă și, de preferat, autentificată la notar. Un astfel de acord poate fi ulterior înscris și în cartea funciară, pentru a evita viitoare dispute.
Ce alte reguli importante trebuie să respecți
Chiar dacă legea specifică în mod expres care este distanța minimă față de gardul vecinului, orice tip de proiect de construcție trebuie să respecte reguli și bune practici.
Înainte de orice construcție, mai ales una făcută în apropiere de gardul vecinului, asigură-te că ai autorizație de construcție. Chiar dacă ai spațiu pe terenul propriu, nu poți construi fără să respecți planul urbanistic general sau regulamentele locale. Acestea pot impune condiții legate de retragerea față de stradă, înălțimea clădirii sau chiar tipul de acoperiș.
Ia în calcul și normele privind siguranța la incendiu. Distanțele între construcții au și un rol de siguranță. Asta pentru că, de exemplu, dacă o casă este ridicată prea aproape de alta, atunci se favorizează extinderea unui incendiu, în cazul cazul nefericit al apariției unui astfel de accident.
Un alt aspect sensibil îl reprezintă ferestrele și balcoanele orientate către curtea vecinului. Acestea trebuie gândite cu grijă pentru a nu încălca dreptul la intimitate al celuilalt proprietar. Legea stabilește distanțele minime, dar chiar și atunci când sunt respectate, o comunicare deschisă cu vecinul poate evita conflicte inutile.
Totodată, există și chestiuni practice: uneori, pentru a ridica un perete sau pentru a monta un acoperiș, constructorul are nevoie să intre pe terenul vecinului. În astfel de situații, accesul trebuie cerut și obținut în scris, altfel poate fi considerat abuz.
Nu în ultimul rând, gardul comun ridică la rândul său obligații. Codul Civil prevede că, în anumite condiții, cheltuielile pentru ridicarea și întreținerea gardului se împart între vecini. Tocmai de aceea, este recomandat ca orice decizie legată de gard să fie discutată și consemnată într-un document notarial semnat de ambele părți.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
