Neplata întreținerii la bloc. Ce se întâmplă dacă nu plătești și când poți să fii dat în judecată

Neplata întreținerii la bloc atrage consecințe dintre cele mai grave. Te poți alege cu penalități sau chiar poți ajunge într-o instanță judecătorească dacă nu ajungi la un acord de plată eșalonată. Uite ce ți se poate întâmpla pentru neplata întreținerii la bloc și în ce situație extrem poți să fii dat în judecată ca mai apoi să îți pierzi apartamentul. Află toate detaliile, din articol. 

Ce este întreținerea la bloc 

Întreținerea este, în esență, contribuția fiecărui proprietar la costurile comune de funcționare ale imobilului. Aceasta include plata utilităților comune, cum ar fi energia electrică de pe holuri, întreținerea liftului, apa menajeră sau încălzirea centralizată, iar în unele cazuri mai include ocazional fondurile speciale pentru reparații majore.

Calculul se poate face în două moduri. Sistemul paușal presupune împărțirea cheltuielilor în mod egal, pe baza unor criterii aprobate de adunarea generală a proprietarilor, cum ar fi suprafața locuinței sau numărul de persoane care locuiesc efectiv. 

În schimb, sistemul cu măsurare individuală a consumului folosește contoare separate pentru fiecare apartament, ceea ce înseamnă că plătești strict pentru cât ai consumat, plus partea ta din cheltuielile comune.

De regulă, lista cu sumele de plată este afișată lunar la avizier, iar termenul de plată este de 20 de zile de la afișare. Practic, dacă lista apare la începutul lunii, până în jurul datei de 20 trebuie să-ți achiți obligațiile, altfel intri în zona de restanță. 

Ce riști pentru neplata întreținerii la bloc 

Pentru neplata întreținerii, după o întârziere de doar o lună, asociația de proprietari are dreptul să aplice penalități de întârziere. Acestea pot ajunge la 0,2% pe zi din suma restantă, ceea ce, calculat pe o lună întreagă, înseamnă un plus de 6% din datorie. În cifre reale, dacă ai de plată 1.000 de lei și întârzii o lună, penalitatea poate fi de 60 de lei, iar dacă întârzierea se prelungește, costurile cresc vertiginos. 

După două sau trei luni de neplată, situația se complică. În teorie, asociația nu poate opri direct furnizarea apei, căldurii sau electricității către apartamentul tău pentru că acestea depind de contractele încheiate cu furnizorii. Dar poate lua măsuri indirecte: restricționarea accesului la facilități comune, notificări repetate și, nu de puține ori, afișarea datornicilor pe liste publice, ceea ce poate crea tensiuni cu vecinii ori chiar cu reprezentanții asociației. 

De asemenea, dacă depășești 60 de zile de întârziere de la termenul scadent sau 90 de zile de la afișarea listei de plată, asociația are dreptul să te acționeze în instanță, conform Legii 196/2018. 

Ce se întâmplă dacă ai datorii la întreținere 

Dacă ai acumulat datorii, cel mai important pas este să discuți cu administratorul sau cu președintele asociației. Multe asociații acceptă plata eșalonată – de exemplu, împărțirea sumei în mai multe tranșe lunare, astfel încât să poți plăti atât întreținerea curentă, cât și o parte din restanțe.

Totuși, dacă nu adresezi problema, consecințele pot să fie cu adevărat serioase. În urma unei hotărâri judecătorești, asociația poate apela la un executor judecătoresc pentru a-ți pune poprire pe conturi, pentru a obține bunuri sau, în cazuri extreme, a scoate apartamentul la vânzare silită. 

Aceeași lege nr. 196/2018, privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, îi conferă asociației un drept de ipotecă legală asupra apartamentului și un privilegiu asupra bunurilor mobile din locuință, exact pentru astfel de situații. 

Asta înseamnă că, în cazul în care un proprietar nu plătește întreținerea, asociația poate solicita înscrierea unei ipoteci asupra apartamentului în Cartea Funciară, pe baza extraselor de pe listele de plată, prin intermediul președintelui. Ipoteca se poate pune și asupra bunurilor mobile din apartament, conform legislației. 

Când poți să fii dat în judecată

Asociația poate iniția acțiunea în instanță după aproximativ două luni de întârziere, așa cum am specificat, iar procedura este simplificată: aceste procese sunt scutite de taxa de timbru, ceea ce înseamnă că pentru asociație este relativ ușor și ieftin să te acționeze legal.

Cei care te dau în judecată sunt, oficial, asociația de proprietari, prin administrator, președinte sau avocatul angajat. Vei primi o citație și, în acel moment, ai două opțiuni: fie îți pregătești apărarea prin dovezi care atestă că ai plătit sau că există erori în calcul, fie încerci să ajungi la o înțelegere amiabilă înainte de pronunțarea hotărârii.

Dacă reușești să plătești integral sau să convinci asociația să accepte o eșalonare chiar și în timpul procesului, poți evita executarea silită. Însă, dacă nu ajungi la un acord, hotărârea judecătorească va deveni titlu executoriu și următorul pas va fi, inevitabil, implicarea executorului judecătoresc.