Intabularea unei construcții noi este pasul care transformă o casă ridicată pe un teren într-un bun imobil recunoscut oficial de stat. Deși presupune timp, documente și parcurgerea unor etape administrative, această procedură oferă proprietarului siguranța juridică necesară pentru a-și proteja investiția și pentru a se putea folosi de noua construcție. Află din articol care este termenul pentru intabularea unei construcții noi și ce poate întârzia procedura mai multe decât este necesar.
Ce să știi despre intabulare
Intabularea este procedura prin care dreptul de proprietate asupra unui imobil este înscris în Cartea Funciară, registrul public ținut de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Prin această înscriere, statul confirmă oficial că o anumită construcție există și că o persoană anume este proprietarul ei. Cartea Funciară este un instrument de transparență juridică, pentru că permite oricui este interesat – cumpărători, bănci, notari – să verifice cine este proprietarul, ce suprafață are imobilul și dacă asupra lui există ipoteci, interdicții sau alte sarcini.
Necesitatea intabulării este prevăzută de Codul civil și de Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, care stabilesc că drepturile reale asupra imobilelor devin opozabile terților numai prin înscrierea în Cartea Funciară. Cu alte cuvinte, chiar dacă o construcție a fost ridicată legal, în baza unei autorizații de construire, fără intabulare dreptul de proprietate nu este pe deplin protejat în raport cu terții.
În cazul unei construcții noi, importanța intabulării este și mai mare, pentru că imobilul nu există anterior în evidențele cadastrale. Practic, această procedură este momentul în care clădirea există din punct de vedere juridic. Fără acest pas, proprietarul nu poate vinde legal casa, nu o poate aduce ca garanție pentru un credit bancar și nu o poate include fără riscuri în proceduri precum succesiunea sau partajul.
Intabularea oferă, astfel, garanția juridică a proprietății și siguranța că investiția este recunoscută oficial și protejată de lege.
Cum se face intabularea pentru o construcție nouă
Procedura de intabulare pentru o construcție nouă începe, de fapt, din momentul în care proprietarul a construit legal imobilul, în baza unei autorizații de construire emise de primărie, potrivit Legii nr. 50/1991. După finalizarea lucrărilor, este obligatorie recepția la terminarea lucrărilor, materializată într-un proces-verbal care confirmă că imobilul a fost realizat conform proiectului și autorizației. Acest document este esențial, pentru că fără el nu se poate continua demersul de recunoaștere oficială a construcției.
Un pas următor important este obținerea certificatului de atestare a edificării construcției, eliberat de primăria care a emis autorizația de construire. Acest certificat confirmă că imobilul a fost realizat legal și că există în fapt, fiind o condiție cerută de oficiile de cadastru pentru înscrierea în Cartea Funciară.
În paralel, proprietarul trebuie să apeleze la un expert cadastral autorizat de ANCPI, care va realiza documentația cadastrală. Aceasta presupune măsurători în teren, întocmirea planurilor de amplasament și delimitare, precum și descrierea tehnică a construcției, astfel încât datele din acte să corespundă situației reale din teren.
De regulă, dosarul depus pentru intabulare cuprinde:
- actul de proprietate asupra terenului;
- autorizația de construire;
- procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
- certificatul de atestare a edificării construcției;
- documentația cadastrală întocmită de specialist și cererea de înscriere în Cartea Funciară.
Toate aceste documente sunt analizate de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) competent teritorial. Dacă dosarul este complet și corect, oficiul înscrie construcția în Cartea Funciară, iar proprietarul primește extrasul de carte funciară actualizat, în care apare menționată clădirea ca imobil distinct, cu datele sale de identificare.
Care este termenul estimat
Intabularea unei construcții noi nu este un proces instantaneu pentru că presupune etape tehnice și juridice care nu pot fi parcurse peste noapte. Înainte de depunerea dosarului, este nevoie de timp pentru întocmirea documentației cadastrale, ceea ce presupune măsurători, verificări și redactarea planurilor. În funcție de complexitatea construcției și de disponibilitatea specialistului cadastral, această etapă poate dura de la câteva zile la câteva săptămâni.
După depunerea dosarului complet la OCPI, termenul legal de soluționare este, în mod obișnuit, de aproximativ 15 zile lucrătoare pentru cererile standard. Există și proceduri de urgență, care pot reduce termenul, însă acestea implică taxe suplimentare și nu sunt disponibile în orice situație.
În practică, dacă documentele sunt corecte și nu există neconcordanțe între situația din teren și cea din acte, intabularea unei construcții noi durează, în mod realist, între două și patru săptămâni de la momentul depunerii dosarului complet.
Întârzierile apar cel mai frecvent atunci când lipsesc documente sau când există diferențe între proiectul autorizat și construcția realizată efectiv. În astfel de cazuri, oficiul de cadastru solicită completări sau corecturi, ceea ce prelungește semnificativ termenul de soluționare.
Alte lucruri pe care să le știi despre intabulare
Pentru ca intabularea să se desfășoare fără probleme, este important ca proprietarul să respecte proiectul și autorizația de construire pe toată durata lucrărilor. Abaterile de la proiectul aprobat pot duce la dificultăți la recepția lucrărilor și, implicit, la refuzul intabulării până la intrarea în legalitate.
Păstrarea tuturor documentelor legate de construcție, de la autorizație și proiect tehnic până la procesele-verbale de lucrări și recepția finală reprezintă o bună practică pentru că aceste acte sunt adesea cerute la întocmirea dosarului de intabulare.
Colaborarea cu un expert cadastral cu experiență în intabulări de construcții noi poate face diferența între o procedură rapidă și una plină de corecturi și întârzieri. Un specialist bun știe ce cerințe au oficiile teritoriale de cadastru și poate preveni erorile frecvente de documentație.
De asemenea, este important ca terenul pe care a fost construit imobilul să fie deja intabulat corect și să nu existe litigii sau sarcini neclare în Cartea Funciară pentru că problemele legate de teren pot bloca automat și intabularea construcției.
Nu în ultimul rând, proprietarii trebuie să privească intabularea ca pe un pas esențial de protejare a investiției. O construcție nouă neintabulată rămâne vulnerabilă din punct de vedere juridic și poate genera probleme exact în momentele în care proprietarul are nevoie să valorifice imobilul, să obțină un credit sau să îl transmită mai departe.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
