Renovarea unui apartament implică de multe ori și realizarea unor modificări. Unele dintre acestea, care nu necesită intervenții asupra structurii, pot să fie realizate fără aprobarea primăriei pentru că țin de confortul casei. Uite ce modificări poți face în apartament fără autorizație. Află din articol care sunt acestea și de ce pot să fie făcute în acest fel.
Ce înseamnă modificări în apartament
Când vorbim despre modificări în apartament, ne referim la orice lucrare care schimbă ceva în interiorul locuinței tale – de la zugrăvit și schimbat gresia, până la dărâmarea unui perete. Legea 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții stabilește clar ce tipuri de intervenții se pot face cu și fără autorizație.
De exemplu, legea arată că orice lucrare care afectează structura de rezistență sau aspectul exterior al clădirii are nevoie de autorizație. Pe de altă parte, dacă schimbi doar finisajele interioare, zugrăvești sau montezi gresie, fără să atingi elemente structurale, poți face aceste lucrări fără probleme și fără să ceri aprobare de la primărie.
Principalele modificări pe care le poți face în apartament fără autorizație
Există o listă clară de lucrări specificată de legea construcțiilor pe care le poți face fără autorizație pentru că sunt considerate intervenții minore, de întreținere.
Poți zugrăvi, poți vopsi sau poți schimba parchetul, gresia și faianța fără nicio aprobare din partea autorității locale. La fel, poți înlocui ușile interioare sau ferestrele, dacă trebuie să păstrezi forma și dimensiunile originale ale golurilor acestora. Nu ai nevoie de autorizație nici dacă schimbi obiectele sanitare din baie sau bucătărie, atâta timp cât nu modifici traseele principale de apă și canalizare.
Înlocuirea instalației electrice sau montarea unui aparat de aer condiționat sunt permise, în condițiile în care nu afectează structura clădirii sau fațada blocului. Totuși, dacă unitatea exterioară schimbă aspectul fațadei, este bine să ceri acordul asociației de proprietari.
Aceste lucrări sunt exceptate de la obținerea autorizației pentru că nu influențează stabilitatea clădirii și nu aduc modificări vizibile la exterior. Sunt considerate lucrări de reparație sau întreținere, menite să îmbunătățească confortul locuinței.
Când e nevoie de autorizație pentru modificările din locuință
Situația se schimbă atunci când vrei să intervii asupra structurii apartamentului. Dărâmarea unui perete poate fi considerată un tip de modificare structurală și are nevoie de autorizație și de expertiză tehnică.
De asemenea, ai nevoie de autorizație dacă vrei să modifici pereți portanți, să extinzi spațiul locuinței (de exemplu, să închizi balconul), să schimbi destinația apartamentului (din locuință în spațiu comercial) sau să intervii asupra fațadei blocului corespondente locuinței tale.
Autorizația de construire este necesară pentru că aceste lucrări au efect atât asupra apartamentului tău, cât și asupra întregii structuri a clădirii. Primăria va cere în acest sens, pentru aprobarea autorizației, un proiect tehnic, avize și certificatul de urbanism pentru a verifica dacă intervenția respectă normele de siguranță și regulamentele urbanistice în vigoare.
Ce riști dacă nu ai autorizație
Dacă te apuci de lucrări pentru care era obligatorie autorizația de construire, legea prevede sancțiuni clare. Amenda pentru executarea neautorizată a lucrărilor poate ajunge până la 100.000 de lei, în funcție de gravitate.
Mai mult, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor, iar primăria te poate obliga să intri în legalitate într-un anumit termen. În caz contrar, ți se poate impune demolarea lucrărilor făcute ilegal, pe cheltuiala ta. În cazul în care locuiești într-o clădire istorică sau într-o zonă protejată, intervențiile fără autorizație pot fi considerate infracțiuni și se pot lăsa cu dosar penal.
Pe lângă amenzile mari pe care va trebui să le plătești, există și alte riscuri: dacă ai modificat pereți portanți sau elemente structurale, pui în pericol siguranța întregului bloc. În plus, la o eventuală vânzare, banca sau notarul îți pot cere acte care să dovedească legalitatea lucrărilor, iar lipsa lor poate bloca tranzacția.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
