Modificarea TVA la locuințe în 2025 reprezintă o schimbare importantă atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cumpărători. Prețul unui apartament nou devine cu mult mai mare, iar piața poate avea de suferit. Uite cum s-a modificat TVA-ul pentru locuințe din vara lui 2025 și care este impactul real în ceea ce privește cumpărarea unui apartament. Află toate detaliile, din articol.
Din august 2025, una dintre cele mai importante schimbări fiscale din România îi vizează direct pe toți cei care vor să-și cumpere o locuință nouă. Taxa pe valoare adăugată (TVA) aplicată la achiziția apartamentelor și caselor a fost majorată, iar efectele au început deja să se resimtă pe piața imobiliară.
Creșterea TVA la locuințe are implicații directe pentru bugetul cumpărătorului. Un apartament care în luna iulie era considerat accesibil, în luna august a devenit inaccesibil și scump, cu mii de euro în plus la costul final, doar din cauza diferenței de TVA.
Schimbările au venit într-un moment sensibil, când prețurile locuințelor oricum crescuseră constant, iar puterea de cumpărare a scăzut pentru o mare parte a populației. Pentru a înțelege exact cum funcționează această taxă, de ce se aplică și cum s-a modificat concret din luna august, e nevoie să privim lucrurile în ansamblu.
Ce este TVA-ul la cumpărarea unei locuințe
TVA-ul este un impozit indirect care se aplică aproape tuturor produselor și serviciilor, inclusiv locuințelor noi. La cumpărarea unui apartament direct de la dezvoltator, această taxă este inclusă în prețul final plătit de cumpărător, iar statul o colectează prin intermediul vânzătorului.
În România, TVA-ul la locuințe a avut, până de curând, două regimuri distincte:
- un TVA standard de 19%, aplicat în mod obișnuit locuințelor mai scumpe sau celor care nu respectau anumite condiții;
- un TVA redus de 9%, valabil pentru apartamentele care îndeplineau o serie de criterii: suprafață utilă de maximum 120 metri pătrați, preț sub 600.000 lei fără TVA (aproximativ 120.000 euro), cumpărător persoană fizică și locuința folosită ca domiciliu.
Această ultimă cotă redusă era extrem de importantă pentru mulți români, întrucât aducea o diferență semnificativă de mii de euro în prețul final al unei locuințe. De exemplu, la un apartament de 100.000 de euro fără TVA, diferența dintre taxă de 9% și cea de 19% însemna exact 10.000 de euro, bani care pot să fie utili altor scopuri.
Modificare TVA la locuințe din 2025: ce schimbări apar
La 1 august 2025 a intrat în vigoare seria de măsuri fiscale anunțate de Guvern, prin Legea 141/2025, iar una dintre cele mai importante a fost creșterea cotei standard de TVA de la 19% la 21%.
Prin aceleași măsuri, cota redusă de 9% care se aplica pentru anumite locuințe eligibile a fost complet eliminată. Practic, indiferent dacă apartamentul îndeplinește sau nu condițiile pentru un TVA redus, începând cu luna august 2025 la toate locuințele noi cumpărate de persoane fizice se aplică automat TVA de 21%.
Schimbarea a afectat direct atât dezvoltatorii, cât și potențialii cumpărători. Pe termen scurt, piața a fost marcată de o accelerare a tranzacțiilor în luna iulie, pe fondul grabei de a profita de vechea cotă de TVA. Pe termen mediu, însă, este de așteptat ca unii cumpărători să amâne decizia de achiziție sau să se reorienteze spre locuințe mai ieftine.
Cum mai poți cumpăra locuințe noi cu TVA de 9%
Există însă și o excepție importantă: cumpărătorii care au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare înainte de 1 august 2025 și care au achitat cel puțin 20% din valoarea locuinței pot beneficia în continuare de TVA-ul redus de 9%.
Această facilitate este valabilă până la data de 31 iulie 2026, cu condiția ca tranzacția să fie finalizată până atunci. Viitoarea locuință trebuie să aibă o suprafață utilă de maxim 120 metri pătrați, să nu depășească suma de 600.000 de lei fără TVA; totodată, cumpărătorul trebuie să nu fi achiziționat o altă locuință la cotă redusă începând cu 1 ianuarie 2023.
Este o perioadă de tranziție care încearcă să protejeze cumpărătorii aflați deja în proces de achiziție.
Cu cât crește prețul la cumpărarea unui apartament după majorarea TVA
Pentru a înțelege mai bine impactul noii cote de TVA, facem un calcul simplu pe un exemplu concret.
Să presupunem că o persoană dorește să cumpere un apartament nou cu două camere în București, într-o zonă accesibilă, cum ar fi cartierul Berceni, cu un preț de 100.000 de euro fără TVA.
Înainte de majorarea TVA, prețul apartamentului, plus cota redusă de 9% făceau ca totalul de plată să fie de 109.000 de euro.
După 1 august, odată cu majorarea TVA pentru locuințe noi la 21%, același apartament costă 121.000 de euro. Diferența este semnificativă, de 12.000 de euro și nu reflectă îmbunătățirea calității construcției, ci exclusiv aplicarea unei taxe mai mari de către stat.
Dacă analizăm impactul la nivelul unei game mai largi de prețuri:
- pentru un apartament de 70.000 de euro, fără TVA, costul suplimentar dat de majorarea taxei este de aproape 8.400 euro;
- iar pentru un alt apartament, dar în valoare de 50.000 de euro, tot fără TVA, creșterea este de aproximativ 6.000 euro.
Acești bani plătiți în plus ar fi putut să însemne asigurarea necesarului de mobilă în noua casă, achiziția electrocasnicelor sau chiar avansul pentru un alt credit de nevoi personale.
Odată cu această modificare, este de așteptat ca în următoarele luni piața să treacă printr-o perioadă de ajustare. Unii dezvoltatori ar putea reduce din prețurile nete pentru a rămâne competitivi, alții s-ar putea orienta spre oferte promoționale, cum ar fi includerea mobilei în prețul de achiziție al locuinței. În același timp, cumpărătorii vor deveni mai prudenți și vor compara cu mai multă atenție ofertele de pe piață, inclusiv cele din segmentul locuințelor vechi, unde TVA-ul nu este aplicat.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
