Casa fără fundație este o soluție constructivă diferită, nu o scurtătură legală. Legea din România tratează aproape orice construcție destinată locuirii ca pe o investiție care trebuie autorizată, indiferent dacă este realizată pe o fundație din beton sau pe piloni metalici. De aceea, formalitățile legale trebuie îndeplinite și pentru acest tip de casă. Află în ce situație casa fără fundație necesită autorizație și de ce este important să fie sigură, legală și recunoscută în acte.
Ce este o casă fără fundație
O casă fără fundație este, în limbajul comun, o locuință realizată fără fundația clasică din beton armat, turnată în sol. În locul acesteia, construcția este sprijinită pe piloni metalici sau din beton, pe structuri înșurubate în pământ, pe cadre metalice sau pe platforme prefabricate. Aceste soluții sunt frecvent întâlnite la tiny house-uri, case modulare, cabane ușoare sau locuințe de vacanță, promovate ca fiind mai rapide și mai accesibile din punct de vedere financiar.
De regulă, cei care aleg acest tip de construcție o fac pentru că presupune lucrări mai puține asupra terenului, un timp mai scurt de execuție și, aparent, costuri mai mici. În unele cazuri, se invocă și ideea de mobilitate, în sensul că locuința ar putea fi mutată ulterior tocmai pentru că nu este fixată în beton. În practică, însă, majoritatea acestor construcții sunt ancorate de sol și utilizate pe termen lung, ceea ce le apropie foarte mult de o casă obișnuită din punct de vedere juridic.
În tot acest context, legea construcțiilor din România nu definește distinct ideea de casă fără fundație ca tip de construcție separată. Din perspectiva legislației, ceea ce contează nu este existența sau lipsa fundației clasice, ci faptul că se realizează o construcție care modifică starea inițială a terenului și care este destinată unei utilizări permanente sau pe termen mediu și lung.
Astfel, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții tratează ca fiind construcții toate lucrările realizate pe un teren, indiferent de soluția tehnică aleasă. Așadar, chiar și o casă fără fundație, deci sprijinită pe piloni sau pe structuri ușoare, intră din punct de vedere legal în aceeași categorie cu o locuință clasică.
Casa fără fundație necesită autorizație?
Una dintre cele mai răspândite idei legate de acest tip de locuință este aceea că o casă fără fundație ar putea fi ridicată fără autorizație de construcție, tocmai pentru că nu ar presupune lucrări definitive asupra terenului.
În realitate, autorizația de construire nu este condiționată de tipul fundației, ci de natura lucrării și de efectele acesteia asupra mediului construit, asupra vecinătăților și asupra regimului urbanistic al zonei.
O casă fără fundație, în măsura în care este amplasată pe un teren, ancorată de sol și destinată locuirii, este considerată o construcție în sensul legii. Legea prevede că executarea lucrărilor de construcții se face, de regulă, numai pe baza unei autorizații de construire emise de autoritatea publică locală. Scopul acestei autorizații are rolul de a verifica dacă viitoarea construcție respectă regulile de urbanism, distanțele față de vecini, regimul de înălțime, procentul de ocupare a terenului și normele minime de siguranță.
În practică, o casă fără fundație poate afecta la fel de mult vecinătățile și structura urbanistică a zonei precum o casă clasică. De asemenea, o astfel de construcție poate necesita racorduri la utilități, poate schimba destinația terenului și poate crea riscuri de siguranță dacă nu este proiectată corect.
Tocmai de aceea, legea impune obținerea autorizației de construire chiar și pentru soluții constructive neconvenționale. Excepțiile de la autorizare sunt limitate și vizează, în principal, lucrări minore sau construcții strict temporare, care nu au caracter de locuință.
Ce spune legea
Regimul autorizației de construire este reglementat în mod clar de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Actul normativ prevede că realizarea oricăror lucrări de construire, reconstruire, modificare sau amplasare de construcții se face numai pe baza unei autorizații de construire, cu excepția unor situații punctuale, strict enumerate. Legea nu face distincție între construcțiile cu fundație din beton și cele realizate pe piloni sau structuri ușoare.
În completare, Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții impune respectarea unor cerințe fundamentale legate de rezistență, stabilitate, siguranță la exploatare și protecția utilizatorilor. Aceste cerințe se aplică tuturor construcțiilor, indiferent de materialele sau soluțiile tehnice folosite. Autorizația de construire devine, astfel, mecanismul prin care autoritățile verifică dacă proiectul respectă aceste cerințe și dacă amplasarea construcției este compatibilă cu planurile urbanistice ale zonei.
Foarte important, lipsa autorizației aduce consecințe serioase. O construcție ridicată fără autorizație nu poate fi intabulată, nu poate fi vândută legal și poate fi sancționată cu amenzi sau cu obligația de intrare în legalitate. În cazuri extreme, autoritățile pot dispune chiar desființarea construcției.
Beneficiile unei construcții autorizate sunt evidente: locuința poate fi înscrisă în cartea funciară, poate fi asigurată, poate fi vândută sau moștenită fără probleme și poate fi racordată legal la utilități.
Idei de bune practici pentru casa fără fundație
Dincolo de autorizația de construire, realizarea unei case fără fundație presupune parcurgerea unor etape similare cu cele ale unei construcții clasice. Totul începe cu obținerea certificatului de urbanism, document care arată ce este permis să construiești pe terenul respectiv și în ce condiții. Pe baza acestuia se întocmește proiectul tehnic, realizat de specialiști, care trebuie să demonstreze că soluția constructivă aleasă este sigură și respectă normele în vigoare.
Chiar dacă nu se toarnă fundație clasică, studiul geotehnic rămâne esențial, pentru că tipul de sol influențează stabilitatea pilonilor sau a structurii de sprijin. De asemenea, sunt necesare avizele pentru utilități și acordurile impuse de legislația locală. După finalizarea lucrărilor, recepția construcției și intabularea sunt pași indispensabili pentru ca locuința să existe legal în acte.
O bună practică este consultarea unui arhitect sau a unui specialist în urbanism înainte de a începe lucrările. Regimul construcțiilor diferă de la o localitate la alta, iar ceea ce este permis într-o comună poate fi interzis într-un oraș sau într-o zonă protejată. Informațiile superficiale găsite online pot crea falsa impresie că o casă fără fundație scapă de reguli. În realitate, lipsa fundației clasice nu înseamnă lipsa obligațiilor legale.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
