Pașii principali pentru intrarea în legalitate a unei construcții fără autorizație. Cum trebuie să procedezi

Construcțiile fără autorizație pot părea o soluție convenabilă, însă consecințele legale pot fi serioase și de durată. Intrarea în legalitate este posibilă doar în condiții strict reglementate și presupune un parcurs administrativ complex. Parcurgerea corectă a tuturor etapelor este singura cale prin care o construcție ilegală poate deveni, în mod real, una recunoscută de lege. Află din articol care sunt pașii de intrare în legalitate a unei construcții fără autorizație. 

Ce este o construcție fără autorizație

În România, regimul construcțiilor este guvernat în principal de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Această lege stabilește fără echivoc că orice lucrare de construire realizată fără autorizație sau cu încălcarea acesteia este considerată ilegală. Practic, autorizația de construire este actul prin care statul verifică dacă o construcție respectă regulile de urbanism, de siguranță și de protecție a vecinătății. 

O construcție devine ilegală atunci când este ridicată complet fără autorizație, dar și în situațiile în care lucrările executate diferă de cele aprobate. Extinderile ulterioare, supraetajările, schimbarea destinației unei clădiri sau modificările structurale realizate fără avize sunt, la rândul lor, încadrate ca lucrări neautorizate. În practică, multe dintre aceste situații apar din necunoașterea legii sau din convingerea greșită că anumite intervenții sau lucrări nu mai necesită acte.

Ilegalitatea unei construcții este constatată de autoritățile locale sau de organele de control în domeniu, în urma unor verificări sau sesizări, anume de: inspectorii din cadrul primăriei (urbanism), Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) și de late organe de control abilitate. 

Pașii pe care să îi urmezi pentru intrarea în legalitate a unei construcții fără autorizație

Intrarea în legalitate a unei construcții este o posibilitate condiționată de respectarea strictă a reglementărilor urbanistice și tehnice în vigoare. Procedura se desfășoară etapizat, fiecare pas având un rol esențial în evaluarea construcției.

Constatarea 

Primul moment oficial al procedurii îl reprezintă constatarea existenței construcției fără autorizație. Aceasta poate avea loc fie în urma unui control al autorităților, fie la inițiativa proprietarului, atunci când acesta solicită clarificări sau documente pentru regularizarea situației. Actul de constatare descrie exact lucrările executate, lipsa autorizației și stabilește obligațiile legale care revin proprietarului. Fără acest document, procesul de legalizare nu poate fi demarat. 

Expertiza tehnică

Următorul pas esențial este realizarea unei expertize tehnice de către un specialist atestat. Expertiza are rolul de a evalua dacă imobilul este sigur din punct de vedere structural și dacă poate fi menținut în exploatare fără a pune în pericol viața ocupanților sau a vecinilor. În lipsa unei expertize favorabile, autoritățile nu pot accepta intrarea în legalitate, indiferent de alte circumstanțe. Practic, statul nu poate valida o construcție care prezintă riscuri majore sau care nu respectă normele minime de siguranță. 

Obținerea certificatului de urbanism 

Certificatul de urbanism reprezintă documentul cheie care arată dacă intrarea în legalitate este posibilă din punct de vedere urbanistic. Prin acest act, primăria analizează construcția raportându-se la regulile actuale de urbanism aplicabile zonei. Este important de subliniat că evaluarea se face conform reglementărilor în vigoare la momentul solicitării, nu la data la care construcția a fost realizată. Dacă imobilul nu se încadrează în parametrii urbanistici, procedura se poate opri aici. 

Întocmirea documentației tehnice 

Dacă certificatul de urbanism permite continuarea procedurii, proprietarul trebuie să întocmească o documentație tehnică completă. Aceasta cuprinde releveele construcției existente, planuri de arhitectură și structură, memorii tehnice și toate avizele cerute. Documentația trebuie să reflecte situația reală a imobilului, fără omisiuni sau modificări cosmetizate deoarece orice neconcordanță poate duce la respingerea cererii. 

Autorizarea lucrărilor

Pe baza documentației depuse, autoritatea locală poate emite autorizația de construire pentru intrare în legalitate. Această autorizație nu anulează sancțiunile aplicate anterior, dar recunoaște construcția ca fiind conformă din punct de vedere legal. În unele cazuri, autorizația poate impune efectuarea unor lucrări suplimentare de conformare, menite să aducă imobilul la standardele cerute de lege. 

Intabularea

Ultima etapă este intabularea construcției în cartea funciară. Doar după înscrierea în evidențele cadastrale imobilul dobândește un statut juridic complet. Intabularea permite proprietarului să vândă, să ipotecheze sau să transmită legal construcția, fără riscul unor probleme ulterioare.

Alte sfaturi utile în acest proces 

Procedura de intrare în legalitate a unei construcții trebuie să fie abordată cu seriozitate și fără amânări. Cu cât situația este lăsată nerezolvată mai mult timp, cu atât cresc riscurile de sancțiuni, precum și dificultățile administrative. Un alt aspect esențial este colaborarea cu specialiști autorizați, care cunosc atât legislația, cât și practica autorităților locale.

Verificarea din timp a regulilor urbanistice aplicabile zonei este, de asemenea, crucială. Multe cereri eșuează nu din cauza construcției în sine, ci pentru că aceasta este amplasată într-o zonă unde reglementările nu permit legalizarea. Proprietarii trebuie să fie pregătiți și pentru costuri suplimentare, care pot include amenzi, taxe, expertize și lucrări de adaptare.