Intabularea unui apartament este pasul esențial care transformă un drept teoretic de proprietate într-unul complet și protejat de lege. Fără această procedură, proprietarul nu beneficiază de siguranță juridică deplină și poate întâmpina dificultăți majore la vânzare, creditare sau la succesiune. Află din articol ce cum se face intabularea unui apartament, cât durează și ce cost are.
Ce înseamnă intabularea unui apartament
Intabularea reprezintă înscrierea definitivă a dreptului de proprietate asupra unui apartament în Cartea Funciară, registrul public care ține evidența tuturor imobilelor din România. Prin această operațiune, proprietarul este recunoscut oficial de stat, iar dreptul său devine opozabil tuturor terților. Cu alte cuvinte, doar după intabulare, apartamentul este în mod legal al tău în fața instituțiilor, instanțelor sau a oricărei alte persoane interesate.
Procedura este reglementată de Legea cadastrului și a publicității imobiliare, care stabilește modul în care sunt înregistrate imobilele și drepturile reale asupra acestora. Cartea Funciară are caracter public, ceea ce înseamnă că oricine poate verifica cine este proprietarul unui imobil și dacă asupra acestuia există sarcini, precum ipoteci sau sechestre.
Intabularea unui apartament este necesară în toate situațiile în care se dobândește sau se modifică dreptul de proprietate. Este vorba despre cumpărare, moștenire, donație, partaj sau despre prima înscriere a unui imobil nou construit. De asemenea, intabularea devine absolut obligatorie atunci când proprietarul dorește să vândă locuința, să obțină un credit ipotecar sau să o folosească drept garanție.
Prin intabulare, proprietarul beneficiază de garanții juridice clare. Dreptul său este protejat, nu poate fi contestat ușor, iar riscul unor litigii legate de proprietate este considerabil redus. În lipsa intabulării, dreptul de proprietate rămâne incomplet din punct de vedere legal, chiar dacă există un contract sau un certificat de moștenitor.
Acte necesare pentru intabularea unui apartament
Pentru ca intabularea să poată fi realizată, este necesar un dosar complet, care să cuprindă mai multe documente, fiecare având un rol esențial în acest proces.
Primul document indispensabil este actul de identitate al proprietarului, necesar pentru identificarea exactă a persoanei care solicită înscrierea în Cartea Funciară. Datele din actul de identitate sunt preluate în documentele oficiale, motiv pentru care trebuie să fie valabile și corecte.
Un alt document esențial este actul de dobândire a proprietății. Acesta poate fi contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor, contractul de donație sau o hotărâre judecătorească definitivă. Prin acest act se dovedește modul legal în care apartamentul a intrat în patrimoniul proprietarului.
La fel de importantă este documentația cadastrală, întocmită de un expert autorizat de Autoritatea Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Aceasta include releveul apartamentului, planul de amplasament și delimitare, precum și fișierele tehnice necesare înregistrării. Fără aceste date tehnice, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) nu poate identifica și înscrie corect imobilul.
Dosarul mai cuprinde, de regulă, extrasul de Carte Funciară care arată situația juridică actuală a imobilului, precum și dovada achitării taxelor aferente procedurii. În anumite cazuri, pot fi solicitate și documente suplimentare, precum certificatul fiscal de la primărie sau o procură notarială, dacă intabularea este realizată prin reprezentant.
Cât durează intabularea la notar
Durata intabulării unui apartament depinde, în principal, de complexitatea situației juridice și de rapiditatea cu care este pregătită documentația. În mod obișnuit, întocmirea documentației cadastrale durează câteva zile, în funcție de disponibilitatea expertului și de particularitățile apartamentului.
După depunerea dosarului complet la OCPI, termenul de soluționare este, în practică, de aproximativ 15 – 30 de zile. Există și proceduri de urgență, însă acestea presupun costuri suplimentare.
Pașii concreți ai intabulării sunt relativ simpli. Proprietarul începe prin a apela la un expert cadastral autorizat pentru realizarea măsurătorilor și a documentației tehnice. Ulterior, sunt adunate toate actele necesare și sunt achitate taxele corespunzătoare. Dosarul este depus la OCPI, care verifică documentele și, dacă totul este în regulă, emite încheierea de intabulare. În final, dreptul de proprietate apare oficial înscris în Cartea Funciară.
Cât costă intabularea unui apartament
Costurile intabulării variază în funcție de oraș, de complexitatea lucrării și de tarifele practicate de experții cadastrali. În general, cheltuielile includ onorariul pentru serviciile de cadastru, taxele percepute de OCPI și eventuale costuri administrative suplimentare.
Pentru un apartament de două camere într-un oraș mare, precum București, costul total al intabulării se situează, în medie, în jurul sumei de 1.000 de lei. De exemplu, serviciile de cadastru și intabulare realizate de un expert pot ajunge la aproximativ 800 de lei, la care se adaugă taxa OCPI pentru înscrierea în Cartea Funciară, de circa 120 de lei. În funcție de situație, pot apărea și alte cheltuieli minore, precum obținerea extraselor sau a certificatelor fiscale.
Este important de știut că aceste sume sunt orientative și pot crește dacă se solicită soluționarea în regim de urgență sau dacă apar probleme juridice care necesită clarificări suplimentare.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
