Certificatul de performanță energetică este un document cheie în orice tranzacție imobiliară. Pentru că arată consumul de energie al locuinței, actul poate influența tranzacție. Iar în ceea ce privește responsabilitatea obținerii acestuia, legea este clară și menționează o singură persoană. Uite cine face certificatul energetic – vânzătorul sau cumpărătorul – și de ce unul sau altul trebuie să fie responsabil de acest act.
Ce este certificatul energetic
Certificatul de performanță energetică este un document oficial care evaluează consumul de energie al unei clădiri sau al unei locuințe individuale, fie că este vorba despre un apartament, fie că este vorba de o casă.
Mai exact, acest act arată câtă energie este necesară pentru utilizarea normală a spațiului: încălzire, preparare apă caldă, răcire, ventilație și iluminat. Rezultatele evaluării sunt sintetizate într-o clasă energetică, de la A – cea mai eficientă – până la G, care indică un consum ridicat și pierderi mari de energie.
Obligația existenței certificatului energetic este reglementată prin Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor. Actul normativ stabilește atât situațiile în care certificatul este obligatoriu, cât și conținutul acestuia. Legea prevede în mod expres că, în cazul vânzării sau închirierii unui imobil, certificatul trebuie pus la dispoziția persoanelor interesate, iar la semnarea contractului noul proprietar trebuie să îl primească în original.
Dincolo de obligația legală, certificatul energetic oferă garanții importante. Pentru cumpărător, actul oferă o imagine clară asupra costurilor viitoare cu energia și asupra nivelului de confort al locuinței. Pentru vânzător, documentul poate reprezenta un argument de preț, mai ales în cazul imobilelor eficiente energetic care devin tot mai căutate pe piață.
Cum se obține certificatul energetic
Certificatul energetic nu este emis de o instituție publică, ci de un auditor energetic atestat. Acești specialiști sunt autorizați de Ministerul Dezvoltării și au competența de a evalua performanța energetică a clădirilor. Auditorii pot fi de gradul I sau II, în funcție de tipul de clădiri pe care le pot analiza, însă pentru locuințele obișnuite, precum apartamentele și casele, este suficient un auditor autorizat corespunzător.
Pentru obținerea certificatului, auditorul are nevoie de informații tehnice despre imobil. De regulă, sunt analizate suprafața utilă, compartimentarea, tipul de izolație, ferestrele, sistemele de încălzire și de producere a apei calde, precum și alte elemente care influențează consumul de energie. În unele cazuri, pot fi necesare planuri, relevee sau alte documente tehnice, iar auditorul poate face și o vizită la fața locului.
Durata de emitere a certificatului se face, în practică, în câteva zile lucrătoare, după ce informațiile sunt complete. Certificatul este valabil timp de 10 ani, cu condiția ca imobilul să nu sufere modificări majore care să schimbe performanța energetică, cum ar fi reabilitări sau schimbări importante ale instalațiilor.
Cine face certificatul energetic: vânzătorul sau cumpărătorul?
Din punct de vedere legal, responsabilitatea obținerii certificatului energetic revine proprietarului imobilului, adică vânzătorului. Legea este clară în această privință: la vânzarea unei locuințe, proprietarul are obligația de a pune la dispoziția cumpărătorului o copie a certificatului înainte de semnarea contractului, iar la finalul tranzacției trebuie să predea documentul în original.
Această responsabilitate nu poate fi transferată cumpărătorului, motivația fiind una simplă: certificatul energetic este un act care descrie starea imobilului la momentul punerii pe piață și face parte din obligațiile de informare ale vânzătorului. În lipsa acestuia, contractul de vânzare-cumpărare poate fi contestat, ceea ce înseamnă că riscul juridic cade asupra proprietarului.
În practică, pot exista situații în care părțile convin ca documentul să fie achitat de cumpărător, însă chiar și în aceste cazuri, responsabilitatea legală rămâne a vânzătorului. Cu alte cuvinte, indiferent cine suportă costul, obligația de a avea un certificat energetic valid aparține proprietarului care vinde locuința.
Alte acte importante într-o tranzacție imobiliară
Certificatul energetic este doar unul dintre documentele esențiale într-o tranzacție imobiliară. Alături de acesta, vânzătorul trebuie să pună la dispoziția cumpărătorului actele de proprietate, extrasul de carte funciară și documentele cadastrale, care dovedesc dreptul legal de a vinde și situația juridică a imobilului. Tot în responsabilitatea proprietarului intră și certificatul fiscal, care atestă că taxe și impozite sunt achitate la zi.
De cealaltă parte, contractul de vânzare-cumpărare este întocmit și autentificat de notar, la solicitarea ambelor părți. Deși costurile notariale pot fi negociate, actul autentic oferă garanția că transferul de proprietate este legal, opozabil terților și înscris în cartea funciară.
Pentru cumpărător, verificarea documentelor este esențială. Actele de întreținere, situația utilităților, eventualele autorizații de construire sau documentații de renovare pot indica dacă imobilul are datorii sau probleme ascunse. Toate aceste documente, puse cap la cap, asigură siguranța tranzacției și protejează atât vânzătorul, cât și cumpărătorul de litigii ulterioare.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
