Creșterea impozitului pe locuințe, programată pentru 2026, te obligă acum, în calitate de proprietar, să știi cu exactitate cu vei plăti în plus pentru această taxă. Poți să faci o estimare, pe baza unui calcul prevăzut de Codul fiscal. Uite cum să îți calculezi singur impozitul pentru casă pentru 2026 pe baza unei formule simple. Află toate detaliile, din articol.
Ce să știi despre impozitul pentru casă în 2026
Impozitul pentru casă este una dintre cele mai importante taxe locale deoarece se aplică tuturor proprietarilor de locuințe, indiferent că este vorba despre un apartament într-un oraș mare sau despre o casă situată într-o zonă rurală.
Impozitul pe locuință este reglementat de Codul fiscal și se determină în funcție de valoarea impozabilă a clădirii și de cota stabilită de Consiliul local. În 2025, acest impozit pornea de la o valoare impozabilă de aproximativ 1.500 de lei pe metru pătrat pentru locuințele cu utilități, la care primăriile aplicau cote de impozit de regulă cuprinse între 0,08% și 0,2%.
Din anul 2026, structura taxei se schimbă semnificativ prin pachetul de modificări fiscale adoptat în toamna anului 2025. Creșterea se simte în primul rând în valoarea impozabilă, care este recalculată pentru întregul fond locativ. Astfel, locuințele cu utilități vor avea o valoare impozabilă de 2.677 de lei pe metru pătrat, iar cele fără utilități de 1.606 lei pe metru pătrat – majorări care depășesc 70, până la 80% față de nivelul actual.
În plus, o serie de reduceri tradiționale, cum ar fi cele pentru locuințe mai vechi de 30 sau 50 de ani, dispar din legislație, ceea ce înseamnă automat o creștere suplimentară pentru proprietarii care beneficiau până acum de ele.
Tot din 2026 se introduce o taxă suplimentară pentru proprietățile foarte valoroase: pentru clădirile evaluate la peste 2,5 milioane de lei, diferența de valoare peste acest prag va fi impozitată cu o cotă de 0,9%. Măsura este gândită pentru a diferenția clădirile obișnuite de cele situate într-o categorie premium.
Toate aceste modificări sunt parte dintr-un efort legislativ mai amplu, care urmărește modernizarea evaluărilor imobiliare și creșterea veniturilor la bugetele locale, însă aplicarea lor definitivă depinde și de deciziile Curții Constituționale, care analizează o parte a pachetului fiscal.
Cum să-ți calculezi singur impozitul pentru casă
Deși modificările pot părea complicate, formula de calcul a impozitului rămâne una facil de aplicat. Practic, impozitul pentru casă se stabilește prin înmulțirea suprafeței locuinței cu valoarea impozabilă pe metru pătrat și cu cota de impozitare decisă de primărie.
Așadar, formula de bază pentru calcularea impozitului pe locuință în 2026 este:
Suprafața locuinței x valoarea impozabilă/metru pătrat x cota de impozitare = Impozit
Valoarea impozabilă/metru pătrat actualizată pentru 2026 este:
• 2.677 lei/metru pătrat pentru locuințe cu utilități
• 1.606 lei/metru pătrat pentru locuințe fără utilități
Cota de impozitare diferă între localități (cel mai des între 0,08% și 0,2%), iar dacă proprietatea depășește 2,5 milioane de lei, se adaugă și taxa suplimentară pentru valoarea ce depășește pragul.
Exemple de calcul pentru impozitul pe locuință în 2026:
Apartament cu două camere în București
Să presupunem că este vorba de un apartament de 50 metri pătrați, cu utilități, iar primăria aplică o cotă de 0,1%.
- Valoare impozabilă: 50 metri pătrați x 2.677 lei/metru pătrat = 133.850 lei
- Impozit anual: 133.850 lei × 0,1% = 133,85 lei
Dacă primăria folosește cota maximă uzuală, de 0,2%, impozitul se dublează și ajunge la 267,70 lei.
Casă lângă oraș mare
Luăm în calcul o casă de 120 metri pătrați, cu utilități, într-o zonă periurbană unde cota de impozit este de 0,15%.
- Valoare impozabilă: 120 metri pătrați x 2.677 lei/metru pătrat = 321.240 lei
- Impozit anual: 321.240 lei × 0,15% = 481,86 lei
Dacă locuința nu ar avea utilități, valoarea impozabilă ar scădea la 1.606 lei/metru pătrat, iar impozitul la același nivel de 0,15% ar ajunge la 289,08 lei – o diferență semnificativă.
Calculul devine mai complex doar dacă locuința depășește pragul de 2,5 milioane de lei, moment în care se aplică și taxa suplimentară de 0,9% pentru suma care depășește acest nivel.
Există un calculator oficial pentru impozitul pe locuință în 2026?
În ciuda interesului ridicat și a schimbărilor importante din legislație, autoritățile nu au publicat încă un calculator oficial, accesibil publicului larg, pentru stabilirea impozitului pe locuințe în 2026. Deși pachetul fiscal prevede dezvoltarea unui sistem informatic național pentru evaluări, acesta nu este încă disponibil sub forma unui instrument de calcul individual pentru contribuabili.
În lipsa lui, cea mai sigură metodă este folosirea formulei de calcul din Codul fiscal, consultarea paginii primăriei unde se află locuința și verificarea cotelor aprobate la nivel local. Unele primării pun la dispoziție fișiere PDF sau formulare de calcul, însă acestea sunt, în general, actualizate abia la finalul anului sau la începutul anului fiscal următor.
Cu cât vei plăti mai mult în 2026
Creșterea impozitului pe locuință este una considerabilă, fără doar și poate. Pentru locuințele cu utilități, valoarea impozabilă crește cu aproximativ 80%. În unele cazuri, creșterea poate fi și mai mare deoarece eliminarea reducerilor pentru vechime afectează suplimentar mii de locuințe construite înainte de 1990.
În același timp, intră în vigoare și taxa suplimentară pentru clădirile evaluate la peste 2,5 milioane de lei, o noutate care vizează în special locuințele de lux și proprietățile din zonele centrale ale marilor orașe. Totodată, pachetul fiscal din 2026 include creșteri și pentru impozitul auto, taxe locale pentru terenuri și alte tipuri de imobile, ceea ce poate afecta general bugetul gospodăriei.
Pentru proprietarii de locuințe obișnuite, majorarea rămâne însă componenta principală: doar actualizarea valorii impozabile duce la o creștere estimată de aproape 80% față de 2025, chiar înainte de a lua în calcul eventualele cote mărite de consiliile locale.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
