Trebuie să anunțăm vecinii când renovăm apartamentul? Ce spune legea

Înainte să începi renovarea, verifică dacă lucrările necesită acordul vecinilor sau al asociației de proprietari și dacă ai nevoie de autorizație. Chiar și pentru intervențiile simple, este recomandat să anunți locatarii din timp și să respecți orele de liniște. Astfel, poți evita conflictele, reclamațiile și eventualele amenzi pentru zgomot. Află din articol cum arată un anunț de renovare pentru apartament și în ce condiții trebuie să anunți vecinii despre lucrarea ta. 

Renovarea unui apartament poate crea disconfort pentru ceilalți locatari ai blocului, mai ales atunci când lucrările presupun spargerea pereților, folosirea bormașinii sau modificarea instalațiilor. Chiar dacă fiecare proprietar are dreptul să își amenajeze locuința după propriile nevoi, există reguli care trebuie respectate pentru a nu afecta siguranța clădirii și liniștea vecinilor. În anumite situații, simpla informare a acestora nu este suficientă, fiind necesare acorduri scrise și aprobări.

Ce condiții legale trebuie să respecți atunci când renovezi un apartament 

Renovarea unui apartament trebuie realizată cu respectarea regulilor privind administrarea condominiilor și executarea lucrărilor de construcții. Legea nr. 196/2018 stabilește drepturile și obligațiile proprietarilor dintr-un bloc, inclusiv condițiile în care aceștia pot interveni asupra locuințelor și asupra elementelor comune ale clădirii. Potrivit articolului 41, lucrările nu trebuie să pună în pericol structura imobilului, sănătatea locatarilor sau proprietățile învecinate, iar pentru modificările constructive trebuie obținute documentele cerute de legislație.

În funcție de amploarea intervențiilor, renovările pot fi împărțite în trei categorii. Prima include lucrările simple de întreținere și finisare, precum zugrăvirea pereților, schimbarea parchetului, înlocuirea gresiei și faianței sau montarea unor uși interioare. Acestea pot fi realizate, în mod obișnuit, fără acordul vecinilor și fără autorizație, atât timp cât nu afectează structura de rezistență sau părțile comune ale blocului.

A doua categorie cuprinde modificările de compartimentare interioară, cum ar fi construirea sau desființarea unor pereți despărțitori. În acest caz, proprietarul trebuie să verifice dacă peretele respectiv are un rol structural și dacă intervenția se încadrează în procedurile legale. Chiar dacă un perete nu este portant, demolarea lui poate necesita documentație tehnică și îndeplinirea unor formalități. 

Cea de-a treia categorie include lucrările care afectează structura de rezistență sau proprietatea comună. Aici intră intervențiile asupra pereților portanți, planșeelor, coloanelor comune de apă și încălzire sau fațadei. Aceste lucrări sunt supuse unor condiții mai stricte și pot necesita expertize tehnice, autorizații și acorduri din partea celorlalți proprietari.

În ceea ce privește acordul vecinilor, legea nu impune obținerea semnăturilor de la proprietarii din stânga, dreapta, de sus și de jos pentru orice renovare. Obligația apare în funcție de tipul intervenției și de efectele asupra apartamentelor învecinate. De exemplu, articolul 37 din Legea nr. 196/2018 prevede că reamplasarea unui zid neportant dintre două proprietăți individuale se poate face cu acordul proprietarilor respectivi, în baza unei expertize tehnice și a autorizației de construire, cu înștiințarea asociației.

Dacă intervenția privește un perete dintre apartament și o parte comună a clădirii, condițiile sunt mai stricte, fiind necesar inclusiv acordul tuturor proprietarilor din condominiu, în situația reglementată de același articol. Prin urmare, este important ca proprietarul să stabilească de la început dacă lucrarea afectează exclusiv locuința sa sau și drepturile celorlalți locatari. 

Când este nevoie să anunțăm vecinii în caz de renovare 

Obligația de a anunța vecinii sau de a obține acordul acestora depinde de natura lucrărilor. Pentru renovările obișnuite, precum zugrăvitul sau înlocuirea finisajelor, nu există o obligație generală de a cere permisiunea vecinilor. Totuși, informarea lor înainte de începerea șantierului este recomandată, mai ales dacă lucrările vor produce zgomot timp de mai multe zile.

Situația este diferită atunci când renovarea afectează structura clădirii, instalațiile comune, fațada sau destinația apartamentului. În aceste cazuri, legislația stabilește condiții specifice, iar acordul vecinilor direct afectați poate deveni obligatoriu.

Intervenții asupra structurii de rezistență sau pereților portanți 

Lucrările care presupun spargerea unui perete portant, realizarea unei deschideri într-un element structural sau modificarea unui planșeu pot influența siguranța întregului imobil. Din acest motiv, ele trebuie evaluate de specialiști și executate numai după obținerea documentelor și autorizațiilor necesare. 

Potrivit Legii nr. 196/2018, proprietarii au obligația să nu afecteze rezistența clădirii sau siguranța celorlalte apartamente. Dacă intervenția privește și elemente aflate în proprietate comună, pot fi necesare acorduri suplimentare din partea coproprietarilor. 

Este important de reținut că acordul vecinilor nu înlocuiește autorizația de construire. Chiar dacă proprietarii apartamentelor învecinate sunt de acord cu lucrarea, aceasta nu poate fi executată legal fără respectarea condițiilor tehnice și administrative. 

Modificarea instalațiilor comune ale blocului 

Renovarea unei băi sau a unei bucătării poate presupune schimbarea unor conducte, mutarea obiectelor sanitare ori modificarea instalațiilor. Dacă lucrările se limitează la elementele care aparțin exclusiv apartamentului, procedurile sunt, de regulă, mai simple. În schimb, intervențiile asupra coloanelor comune de apă, canalizare, încălzire sau altor instalații care deservesc mai multe locuințe trebuie realizate în condițiile stabilite de lege. 

Articolul 37 din Legea nr. 196/2018 prevede că modificarea instalațiilor comune necesită documentație tehnică și autorizație de construire, în cazurile reglementate de acest articol. Decizia asociației se ia cu votul a două treimi dintre membrii săi, în condițiile legii. 

În cazul modificării distribuției gazelor sau a caracteristicilor puterii termice a elementelor de încălzire din apartamente, este necesară și implicarea comitetului executiv, cu acordul tuturor proprietarilor direct afectați de vecinătate. Prin urmare, dacă lucrările pot influența alimentarea cu utilități a altor locuințe, proprietarul trebuie să discute în prealabil cu asociația și să obțină documentele necesare.

Modificări ale fațadei sau spațiilor comune 

Fațada blocului, casa scării, acoperișul și alte spații comune nu pot fi modificate după preferințele unui singur proprietar. Chiar dacă o intervenție este realizată pe cheltuiala acestuia, lucrările care afectează proprietatea comună trebuie să respecte regulile aplicabile întregului imobil. 

Articolul 39 din Legea nr. 196/2018 prevede că modificările constructive asupra părților comune, în situațiile reglementate de acesta, necesită acordul a două treimi dintre proprietarii membri ai asociației, acordul tuturor proprietarilor direct afectați și autorizație de construire. 

De exemplu, un proprietar care dorește să modifice fațada sau să utilizeze o parte comună pentru extinderea spațiului propriu trebuie să verifice în prealabil dacă intervenția este permisă și ce aprobări sunt necesare. Reparațiile minore care nu schimbă aspectul ori structura clădirii pot avea un regim diferit, însă acest lucru trebuie stabilit în funcție de lucrarea efectivă.

Schimbarea destinației apartamentului 

Acordul vecinilor devine obligatoriu și atunci când proprietarul intenționează să schimbe destinația locuinței, de exemplu pentru amenajarea unui cabinet sau a unui spațiu destinat desfășurării unei activități economice. 

Articolul 40 din Legea nr. 196/2018 stabilește că schimbarea destinației unui apartament se poate face numai cu avizul scris al comitetului executiv al asociației și cu acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectați, aflați în vecinătatea spațiului pe plan orizontal și vertical. 

Asta înseamnă că pot fi necesare semnăturile vecinilor din stânga și dreapta, precum și ale celor de deasupra și dedesubt, dacă apartamentele respective se învecinează direct cu spațiul vizat. Legea prevede și încheierea unei convenții referitoare la activitatea desfășurată și la numărul de persoane relevant pentru calcularea anumitor cheltuieli comune. Toate aceste formalități trebuie îndeplinite înainte de schimbarea destinației.

Respectarea orelor de liniște când renovezi

Zgomotul produs în timpul renovărilor este una dintre principalele cauze ale conflictelor dintre vecini. Folosirea bormașinii, a rotopercutorului sau a ciocanului pot provoca un disconfort considerabil, mai ales în blocurile în care sunetele și vibrațiile se transmit ușor între apartamente. Chiar dacă proprietarul are dreptul să execute lucrările, acesta trebuie să respecte orele de odihnă și să evite tulburarea liniștii celorlalți locatari.

Potrivit Legii nr. 61/1991, orele de liniște stabilite la nivel național sunt între 13:00 și 14:00, respectiv între 22:00 și 08:00. În aceste intervale, folosirea uneltelor care produc zgomot puternic poate constitui contravenție. De asemenea, regulamentul blocului poate prevedea un program suplimentar de liniște, precum intervalul 12:00 – 14:00, pe care locatarii trebuie să îl respecte în condițiile regulamentului aplicabil.

Este important de precizat că nici în afara acestor intervale zgomotul nu este permis fără limite. Legea sancționează și tulburarea fără drept a liniștii locuitorilor, indiferent de oră. Prin urmare, faptul că lucrările se desfășoară dimineața sau după-amiaza nu înseamnă că proprietarul poate produce orice nivel de zgomot, fără să țină cont de disconfortul creat.

Cât zgomot ai voie să faci când renovezi

Normele sanitare privind zgomotul stabilesc, pentru situațiile în care sunt aplicabile, valori de referință de 35 de decibeli în timpul zilei, între 07:00 și 23:00, și 30 de decibeli noaptea, între 23:00 și 07:00, pentru nivelul acustic echivalent măsurat în interiorul locuințelor. 

Prin comparație, o bormașină sau un rotopercutor poate produce aproximativ 90 – 110 decibeli în apropierea sursei, în funcție de puterea aparatului și de materialul în care se lucrează. Zgomotul perceput de vecini poate fi mai redus, dar și amplificat ca disconfort de vibrațiile transmise prin pereți și planșee.

Din acest motiv, lucrările de demolare, găurire sau spargere pot deveni deosebit de deranjante atunci când sunt executate în orele de odihnă. Depășirea unui anumit nivel de decibeli nu se stabilește automat doar din caracteristicile uneltei, însă tulburarea liniștii poate fi sancționată de autorități chiar și fără o măsurătoare acustică.

Ce amenzi riști dacă deranjezi vecinii cu zgomotul renovării 

Sancțiunile pentru tulburarea liniștii publice au fost modificate în 2026, prin Legea nr. 92/2026, care a majorat amenzile pentru anumite contravenții. Astfel, proprietarii care desfășoară lucrări zgomotoase fără să respecte regulile riscă sancțiuni în funcție de momentul și împrejurările în care este constatată fapta. 

Pentru tulburarea fără drept a liniștii locuitorilor, inclusiv în afara orelor de odihnă, amenda este cuprinsă între 200 și 1.000 de lei. Dacă zgomotul deranjează locatarii în intervalele de liniște prevăzute de lege, sancțiunea crește la 1.000 – 2.000 de lei. 

În cazul repetării contravenției privind orele de liniște într-un interval de 72 de ore de la constatarea primei fapte, amenda poate ajunge la 4.000 – 6.000 de lei. Legea prevede și posibilitatea aplicării, alternativ, a unei sancțiuni constând în prestarea a 70 – 120 de ore de activități în folosul comunității. 

De exemplu, un proprietar care folosește rotopercutorul la ora 13:30 și tulbură liniștea vecinilor poate fi sancționat dacă aceștia sesizează autoritățile, iar fapta este constatată. În plus, dacă lucrările provoacă fisuri, infiltrații sau alte deteriorări în apartamentele învecinate ori în spațiile comune, proprietarul poate fi obligat să suporte și costurile reparațiilor.

Cum să anunți vecinii înainte de renovare 

Chiar și atunci când legea nu impune obținerea acordului vecinilor, informarea acestora înainte de începerea lucrărilor este o măsură practică pentru evitarea conflictelor. Un anunț afișat cu câteva zile înainte la avizierul blocului îi ajută pe locatari să știe cât timp vor dura lucrările și în ce intervale se pot aștepta la zgomot. 

Anunțul ar trebui să includă numărul apartamentului, perioada estimată a renovării, programul de lucru și un număr de telefon la care proprietarul poate fi contactat. Dacă sunt planificate intervenții care presupun oprirea temporară a apei sau afectarea altor utilități, acestea trebuie coordonate în prealabil cu asociația și cu persoanele responsabile.

Iată un model de afiș pentru avizierul blocului: 

ANUNȚ PRIVIND LUCRĂRI DE RENOVARE

Stimați vecini,

Vă informăm că, în perioada (data începerii) – (data finalizării), în apartamentul (număr), situat la etajul (numărul etajului), se vor desfășura lucrări de renovare.

Lucrările vor avea loc, de regulă, între orele 09:00 – 12:00 și 14:00 – 18:00, cu respectarea programului de liniște prevăzut de lege și de regulamentul blocului.

În această perioadă pot apărea zgomote și alte inconveniente temporare. Vom încerca să reducem pe cât posibil disconfortul creat. 

Pentru întrebări sau sesizări, ne puteți contacta la numărul (telefon). 

Vă mulțumim pentru înțelegere și ne cerem scuze pentru eventualul disconfort!

Proprietarul apartamentului (număr)

Data afișării: (data)

Afișarea unui asemenea anunț nu înlocuiește acordurile scrise sau autorizațiile necesare pentru lucrările care afectează structura și părțile comune ale blocului. Rolul său este de a informa locatarii și de a facilita comunicarea pe durata renovării.