Prelungirea autorizației de construire este o procedură necesară dacă întâmpini întârzieri în proiectul tău de construcție. Legea oferă această oportunitate, dar numai o singură dată și doar dacă sunt respectate anumite condiții. Iată cum îți poți prelungi autorizația de construire, pentru ce perioadă și ce acte și taxe se impun. Toate detaliile, în articol.
Fie că ridici o casă de la zero sau vrei doar să extinzi terasa deja existentă, orice lucrare de construcție are nevoie de o autorizație emisă de autoritățile locale. Însă ce se întâmplă dacă timpul te ia prin surprindere și nu ai reușit să începi sau să finalizezi lucrările în termenul prevăzut?
În articol îți explicăm pas cu pas cum îți poți prelungi autorizația de construire, ce spune legea în vigoare, ce acte îți sunt necesare și dacă trebuie să scoți bani din buzunar pentru această procedură.
Ce este autorizația de construire și de ce este obligatorie
Autorizația de construire este un document care atestă că o lucrare de construcție este legală, sigură și conformă cu regulamentele urbanistice. Practic, fără această autorizație, orice construcție, fie ea casă, garaj, foișor sau chiar o anexă gospodărească, este considerată ilegală.
Legea care reglementează această procedură este Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Legislația stabilește că autorizația este obligatorie pentru majoritatea lucrărilor de construire, reconstruire, extindere sau desființare a unei construcții. Excepțiile sunt puține și bine definite, iar în lipsa autorizației, proprietarul riscă amenzi de până la 100.000 de lei și, în cazuri grave, chiar demolarea construcției ridicate ilegal.
Documentul este emis de primăria localității unde se află terenul pe care urmează să fie executată lucrarea și are o valabilitate limitată: în general 12 luni pentru începerea lucrărilor și între 24 și 36 de luni pentru finalizarea lor.
Dacă aceste termene nu sunt întrunite, autorizația expiră și lucrările nu mai pot fi continuate decât după obținerea unei prelungiri sau a unei noi autorizații.
Pași pentru prelungirea autorizației de construire
Dacă ai obținut o autorizație de construire, dar din diverse motive nu ai reușit să începi sau să termini lucrările, legea îți dă o șansă: poți cere prelungirea valabilității.
Prelungirea autorizației de construire poate fi solicitată o singură dată și trebuie cerută cu cel puțin 45 de zile lucrătoare înainte ca autorizația să expire. Potrivit modificărilor aduse de Legea nr. 176/2022 perioada pentru care se poate acorda această prelungire este de maximum 24 de luni.
Este important de știut că, dacă ai deja o autorizație prelungită anterior pentru o perioadă mai scurtă (de exemplu, 12 luni), poți cere suplimentarea ei până la plafonul legal de 24 de luni.
Foarte important: dacă nu ai depus cererea la timp, nu mai poți obține prelungirea. În acest caz, vei fi nevoit să reiei întreaga procedură de autorizare de la zero.
Actele necesare pentru prelungirea autorizației de construire
Pentru a cere prelungirea autorizației de construire, trebuie să te adresezi primăriei care a emis documentul inițial și să depui un dosar cu câteva acte esențiale. Fiecare dintre ele are un rol clar în evaluarea cererii tale:
- Cererea-tip (formular F.12): este formularul oficial prin care soliciți prelungirea; trebuie completat corect și integral;
- Autorizația de construire în original: documentul inițial emis de autoritate, care va fi completat cu mențiunea prelungirii;
- Extras de carte funciară; nu mai vechi de 3 luni: pentru a demonstra că ești în continuare proprietarul terenului sau construcției;
- Dovada achitării taxei, dacă este impusă de autoritatea locală: chiar dacă legea spune că prelungirea este gratuită, unele primării solicită o taxă administrativă;
- Documente justificative (opțional): de exemplu, poți anexa o notă explicativă sau rapoarte care justifică de ce nu ai putut începe sau finaliza lucrările în termenul prevăzut.
Toate aceste documente trebuie depuse în termen, adică cu minim 45 de zile lucrătoare înainte ca autorizația în curs să expire, iar autoritatea are obligația să emită un răspuns – favorabil sau nu – în maximum 15 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii.
Ce taxă trebuie să achiți pentru prelungirea autorizației de construire
Din punct de vedere legal, prelungirea autorizației de construire este gratuită, dar acest aspect nu se aplică în mod uniform în toate localitățile. În practică, unele primării impun o taxă simbolică, de regulă cuprinsă între 30 și 100 de lei, ca taxă de procesare. De aceea, este recomandat să verifici pe site-ul oficial al primăriei sau să ceri informații direct de la ghișeu.
Odată aprobată, prelungirea autorizației are o valabilitate de până la 24 de luni, perioadă în care trebuie fie să finalizezi lucrările, fie – în lipsa finalizării – să obții o nouă autorizație, reluând întregul proces birocratic. Această prelungire este menționată în documentul original, iar construcția poate continua legal, fără întreruperi.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
