Cum se obține certificatul energetic pentru locuință. Cât timp este valabil

Certificatul energetic al locuinței este un document cu valoare practică și economică. Practic, arată transparent cu ce consum vine la pachet folosirea unei locuințe. Însă rolul documentului nu se rezumă doar la acest aspect. Află din articol, cum se obține certificatul energetic pentru locuință, cât este valabil și la ce mai folosește. 

Cumpărarea sau vânzarea unei locuințe vine la pachet cu obligația asigurării unei serii de documente obligatorii. Printre acestea, unul dintre cele mai importante acte este certificatul de performanță energetică. 

Mulți proprietari au auzit de el doar în momentul în care au decis să vândă un apartament, însă utilitatea sa depășește cu mult obligația legală. În continuare, află ce înseamnă acest certificat, cum se obține, cât timp este valabil și de ce reprezintă un avantaj atât pentru proprietari, cât și pentru cumpărători sau chiriași. 

Cum și de unde se obține certificatul energetic pentru locuință

Certificatul energetic al locuinței este, practic, un fel de buletin de identitate energetică al unei clădiri sau al unui apartament. Certificatul arată cât de eficientă este locuința din punct de vedere al consumului de energie necesar pentru încălzire, răcire, apă caldă, ventilație și iluminat. 

Astfel că plasează proprietatea într-o clasă energetică, de la A (cea mai bună performanță) până la G (cea mai slabă). În plus, documentul conține o notă energetică, nivelul emisiilor de dioxid de carbon, consumul anual estimat și chiar recomandări pentru îmbunătățiri.

Obținerea certificatului energetic al locuinței se face exclusiv de către auditori energetici autorizați, specialiști atestați de Ministerul Dezvoltării. Auditorul analizează documentele tehnice ale locuinței, face o vizită la fața locului și calculează performanța energetică în baza unor criterii stabilite prin lege. 

În final, el introduce datele într-o bază națională și emite certificatul propriu-zis, care poate fi gata chiar și într-o zi, dacă toate actele sunt puse la dispoziție.

Actele necesare pentru obținerea certificatului sunt, de regulă, planurile cadastrale sau releveele apartamentului, actele de proprietate și informații tehnice despre construcție și instalații. 

Tot acest proces are rolul de a oferi o imagine realistă asupra nivelului de consum al locuinței, iar pentru cumpărător sau chiriaș devine un reper esențial atunci când se gândește la facturile viitoare. 

Cât timp este valabil certificatul energetic pentru locuință

Odată obținut, certificatul energetic are o valabilitate de zece ani. Asta înseamnă că proprietarul poate folosi același document în tot acest interval pentru vânzare, închiriere sau pentru a dovedi performanța energetică a locuinței în diverse situații oficiale. 

Totuși, există o excepție importantă: dacă între timp imobilul suferă renovări majore, care modifică în mod evident consumul energetic – de pildă, se aplică o nouă izolație termică, se schimbă ferestrele sau se înlocuiește sistemul de încălzire – certificatul emis anterior își pierde valabilitatea.

În aceste cazuri, trebuie solicitat un nou certificat, care să reflecte realitatea actuală a locuinței. Procedura este similară cu cea inițială: se contactează un auditor autorizat, se pun la dispoziție documentele și se face o nouă evaluare. Practic, nu există o prelungire formală a certificatului vechi, ci o reemitere pe baza noilor caracteristici, dacă este cazul. 

Cum te ajută certificatul energetic

Ca oricare act, chiar și acest certificat energetic este perceput drept o obligație birocratică. Însă, utilitatea lui depășește această reprezentare. 

Înainte de orice, certificatul energetic al locuinței este un instrument de transparență. Un cumpărător știe dinainte dacă locuința se află într-o clasă energetică bună sau slabă și își poate calcula mai ușor viitoarele costuri cu întreținerea. 

Apoi, certificatul energetic poate deveni un atu pentru proprietar. O locuință eficientă energetic nu doar că este mai ușor de vândut sau de închiriat, dar își poate crește și valoarea pe piață. În contextul actual, în care eficiența energetică este un criteriu important la nivel european, clădirile cu performanțe bune sunt percepute ca investiții mai sigure și mai atractive.

Nu în ultimul rând, certificatul contribuie la conștientizarea consumului de energie și la protecția mediului. Recomandările incluse în document, de la izolații mai bune până la modernizarea instalațiilor, pot ghida proprietarii spre lucrări care reduc facturile și, în același timp, scad emisiile poluante. În unele programe de finanțare, cum sunt cele pentru panouri fotovoltaice, prezentarea certificatului energetic este chiar o condiție de eligibilitate.