Orice închiriere trebuie să fie acoperită de un contract scris, iar închirierea locuinței nu face excepție. În calitate de proprietar, legea te ajută să îți recuperezi pierderile dacă chiriașul refuză să își respecte obligațiile. Uite ce poți să faci dacă chiriașul nu plătește chiria. Există soluții legale, dar nu mai dacă există un contract valabil. Află toate detaliile, în articol.
Relația dintre proprietar și chiriaș poate deveni complicată în momentul în care una dintre părți nu își respectă obligațiile. Situația în care chiriașul nu mai plătește chiria la timp sau deloc este una frecventă și, dincolo de frustrare, pune proprietarul în fața unei întrebări esențiale: ce poate face legal pentru a-și recupera banii și pentru a-și recăpăta dreptul asupra locuinței?
Legea oferă soluții, dar este important ca fiecare pas să fie făcut corect, în limitele cadrului legal. Detaliem în articol.
Obligații între proprietar și chiriaș
Chiria reprezintă plata pe care o face chiriașul pentru a folosi o locuință care aparține unui proprietar. Este o formă de folosință temporară, reglementată de Codul Civil al României.
Conform legii, contractul de închiriere – numit și contract de locațiune – stabilește că proprietarul oferă locuința spre folosință în schimbul unei sume lunare – chiria -, iar chiriașul se obligă să o plătească la termenele convenite.
Odată stabilite condițiile folosirii locuinței, proprietarul trebuie să depună și să declare contractul la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare pentru ca veniturile proprietarului să fie recunoscute și impozitate legal.
Mai mult, contractul de închiriere face ca atât proprietarul, cât și chiriașul să aibă anumite obligații. Chiriașul trebuie să plătească chiria la termenele stabilite, să folosească locuința în mod corespunzător, fără a o deteriora, și să suporte costurile pentru utilitățile convenite.
Proprietarul, la rândul lui, are datoria să predea locuința într-o stare bună de folosință, să asigure funcționarea instalațiilor și să intervină atunci când apar defecțiuni care nu sunt din vina chiriașului. De asemenea, acesta trebuie să declare veniturile obținute din chirie, așa cum am menționat, și să respecte dreptul chiriașului la folosirea liniștită a locuinței.
Care sunt drepturile proprietarului
Chiar dacă locuința este dată în chirie, proprietarul rămâne de drept stăpânul imobilului. El nu pierde dreptul de proprietate, ci doar oferă folosința temporară a spațiului. Cu toate acestea, legea impune limite clare: proprietarul nu poate intra oricând în locuința închiriată, ci doar cu acordul chiriașului sau în situații de urgență – de exemplu, dacă există o avarie gravă.
În ceea ce privește întreținerea locuinței, proprietarul este responsabil pentru reparațiile majore, cum ar fi defectarea instalațiilor vechi sau problemele de structură. Dacă astfel de reparații nu sunt făcute, chiriașul poate cere reducerea chiriei sau chiar rezilierea contractului.
Tot proprietarul este cel care trebuie să asigure folosința normală și sigură a spațiului, iar în cazul unor defecte ascunse sau probleme de întreținere, are obligația să intervină. Prin urmare, relația corectă dintre cele două părți se bazează nu doar pe obligația de plată a chiriei, ci și pe buna funcționare a locuinței oferite spre folosință.
Ce drepturi are chiriașul
Odată ce primește locuința, chiriașul are dreptul de a o folosi în mod liniștit, fără intervenții nejustificate din partea proprietarului. Legea îi oferă protecție în fața abuzurilor, dar și obligații clare.
Astfel, chiriașul este obligat să plătească chiria la termenul stabilit și să întrețină locuința cu grijă, precum și să facă reparațiile minore care țin de uzura normală – cum ar fi schimbarea unui bec defect, curățarea filtrelor de la hotă, mentenanța aparatelor electrocasnice sau repararea unui mâner.
În privința utilităților, acestea sunt, de obicei, responsabilitatea chiriașului, dacă așa s-a stabilit prin contract. Tot el trebuie să respecte destinația locuinței și să nu o subînchirieze fără acordul proprietarului.
Chiriașul are, de asemenea, dreptul de a solicita intervenția proprietarului atunci când apar defecțiuni majore sau situații care afectează confortul și siguranța spațiului. În caz contrar, poate cere reducerea chiriei sau chiar rezilierea contractului.
Ce poți să faci dacă chiriașul nu plătește chiria
Neplata chiriei este una dintre cele mai delicate, dar des întâlnite situații între proprietari și chiriași. Într-un astfel de caz, verifică contractul de închiriere și trimite o notificare scrisă chiriașului, prin care îl informezi despre restanțe și despre termenul în care trebuie să plătească.
Dacă ai un contract scris și înregistrat la ANAF, legea îți oferă un avantaj major: contractul poate fi considerat titlu executoriu, ceea ce înseamnă că poți apela direct la un executor judecătoresc pentru recuperarea chiriei sau pentru evacuarea chiriașului. Totodată, poți solicita rezilierea contractului pentru neplată, conform clauzelor prevăzute în document.
În cazul în care nu există un contract scris, situația devine mai complicată. Chiar dacă o înțelegere verbală are valoare juridică, ea este greu de dovedit în instanță. Fără un contract, proprietarul nu poate cere executarea silită și este obligat să deschidă un proces pentru a demonstra datoria pe care chiriașul o are de achitat.
Dacă chiriașul refuză să elibereze locuința, în calitate de proprietar poți apela la instanță pentru evacuare, însă doar după o hotărâre judecătorească. În această situație, trebuie respectate regulile speciale privind evacuarea în sezonul rece: între 1 decembrie și 1 martie, evacuările sunt limitate pentru locuințele de folosință permanentă, cu excepția cazurilor în care chiriașul are unde să se mute.
Alte subiecte interesante
Ultimele articole
